경북(지방)구미시에 1,2,3층상가4층주인세대가 있는 상가주택매매건물을 소개합니다. 실인수금이 2억6천이며,총매매금6억5천에 나와있는 건물입니다. 거기다가 약간의 가격조정까지 가능하다고 보시면 됩니다.시세대비 1억이상저렴하게 나와있어며 엘리베이트까지 있음에도 불구하고 급매물로 나온 상가주택건물입니다. 초등학교를 접하고 있으며,또 다른 초등학교와 중학교가 인접해 있어 학원밀집지입니다. 공실걱정이 전혀 없는 위치로 당연 이건물에도 학원들이 들어 있어 건물주가 주거를 하면서 관리하기에 좋은며 엘리베이트가 있어서 세를 놓기에 좋은 장점을 가지고 있습니다. 아 상가주택건물은 많은 원룸주택을 관리하기 힘드신분들은 이 건물을 소개해 드립니다.
[구미상가주택매매/상가주택투자/노후상가투자]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가1공단산단 밀집 주거지역 | |||||||
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건페율 |
59.60% |
주용도:제2종근린생활시설,단독주택 |
지목:대 |
도로:10M 접함 | ||||
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용적률 |
213.80% |
지역,지구,구역:제1종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.224 |
최종수정 |
18.03.28 |
구분:상가주택 | |||||
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대지 |
약88 |
290.3 |
평/㎡ |
준공일 |
2004년09월 | |||
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건평 |
193 |
639.30 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안에분 | ||||
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예상금액 |
62,000 |
만원 |
의뢰금액 |
65,000 | ||||
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은행융자 |
22,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
14,000 |
만원 |
세대구분 |
1~3층상가,주인세대1 | ||||
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실인수가 |
26,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
244 |
만원 |
주변환경 |
대단지아파트접 | ||||
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은행이자 |
66 |
만원 |
초,중학교접/학원밀집지 | |||||
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월순수익 |
178 |
만원 |
각종편의시설 밀집 | |||||
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년순수익 |
2,136 |
변동금리 |
3.6% |
예상률 |
8.2% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
상가 |
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보증금 |
2,000 |
1000 |
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월세 |
44 |
50 |
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2층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
90 |
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3층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
60 |
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4층 |
구분 |
주택 |
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보증금 |
8,000 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항:대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을수도 있습니다]
■상세정보(환경/교통/생활/특징)
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계약 가능일 |
계약가능 |
준공년월 |
2004년09월 | ||||||
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난방방식 |
도시가스 |
난방구조 |
각층개별난방 | ||||||
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오,우수처리 |
택지개발지역 |
대 학 교 |
금오공대,구미1대.경운대 | ||||||
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인터넷사용 |
각층 전용선 설치 [가능] |
엘리베이트 |
있음[15인승] | ||||||
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부 가 세 |
부가세 별도 |
임대 내용 |
전층 입주 | ||||||
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가구 |
없 음. | ||||||||
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가전 |
없 음. | ||||||||
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주방/욕실 |
있 음. | ||||||||
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보안 |
없 음. | ||||||||
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주변시설 |
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특 징 |
■ 물건내용 경북(지방)구미시에 위치한 1,2,3층상가4층단독주인세대 상가주택매매건물. 시세대비 1억이상 저렴한 상가주택. 대단지아파트 접, 초,중학교 접,학원밀집지,각종편의시설 밀집. 먹자골목형성지 인접.엘리베이트가 있어 세를 놓기엔 좋음. 수익형연구소에서 강력추천[지방상가주택투자/상가투자매매건물] ■ 건물 구성 ■ 건물 관리 ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. 경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 등록번호:47190-2015-00036 | ||||||||
[4층상가주택건물사진]
[물건노출로 인하여 본 사진과 실제사진이 차이가 있습니다]
대지88평 건평193평 2004년09월준공
실인수가2억6천 총매매금6억5천(급매물)
시세대비 1억이상 저렴한 1~3층상가4층주인세대가 있는 상가주택
엘리베이트유
[내부사진/주변환경]
급매물로 향후 지가상승으로 더 높은 상가주택매매건물.
초등학교,중학교 인접해 학원밀집가로 인기가 높은 위치에 있습니다.
대단지아파트도 인접해 있어서 더 높은 투자가치가 있습니다.
주인세대가 있어 주거하면서 관리하기가 용의합니다.
★★원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는꺼요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~~ 고고고~~^^
