이 건물은 2007년도에 준공 된 5층통상가빌딩건물입니다. 이 건물의 장점은 코너건물로 상업지역에 위치하고 있습니다. 거기에다 1층엔 편의점이 입점되어 있습니다. 편의점말고도 식당한칸이 더 들어 있습니다. 상업지역이라 다들 아시겠지만 건폐율도 높은 지역입니다. 상업지역이라 주변엔 먹자라인까지 형성되어 있으며,각종 유명한 체인점 음식점들이 즐비하고 들어 있습니다. 당연 코너건물이라 건물 뽀대도 많이 나겠지요..^^ 위치가 아주 좋아요..대지평수94평에 건평이 294평입니다. 상업지역이라 94평이라도 건폐율이 높아 건평이 많이 나오는 건물입니다. 5층건물로 당연 엘리베이트가 있겠지요..^^ 현재 융자는 없지만 은행감정으로 약7억정도 나오는데 매수인 신용도에 따라 더 나올수도 있습니다. 총매매가는 건물주가 받고자하는 금액은 당연히 힘들것이며, 저의 최선의 절충해서 현재 14억5천까지 얘기가 된 상태입니다. 월수입은 총751만원으로 수익률이 많이 나오는 매매건물입니다. 현장답사해서 건물을 보시는게 더 좋지 않을까요?
[1층편의점입점통상가빌딩건물/지방5층통상가매매/지방6억투자상가건물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 상업지역에 위치 | |||||||
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건폐율 |
69.28% |
주용도:제1,2종근린생활시설,판매시설 |
지목:대 |
도로:10-12M 접함 | ||||
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용적률 |
311.88% |
지역,지구,구역:상업지역 |
층수:5층 |
방향:북서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.240 |
최종수정 |
18.05.01 |
구분:통상가빌딩 | |||||
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대지 |
94.3 |
311..9 |
평/㎡ |
준공일 |
2007년 | |||
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건평 |
294.1 |
972.25 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표이유미 | ||||
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예상금액 |
145,000 |
만원 |
의뢰금액 |
153,000 | ||||
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은행융자 |
70,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
8,700 |
만원 |
세대구분 |
1층(2)~5층 통상가빌딩 | ||||
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실인수가 |
66,300 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
751 |
만원 |
주변환경 |
코너상가건물(편의점입점) | ||||
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은행이자 |
233 |
만원 |
유명브렌드 프랜차이즈 음식점 밀집 | |||||
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월순수익 |
518 |
만원 |
각종 편의시설 밀집 | |||||
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년순수익 |
6,212 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
9.4% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
주 차 장 |
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보증금 |
4,000 |
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월세 |
227 |
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2층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
132 |
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3층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
142 |
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4층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
700 |
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월세 |
95 |
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5층 |
구분 |
1,000 |
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보증금 |
100 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항:대출금은(담보+신용) 포함된 금액임을 참조하여야함. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금이 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 차이가 있을수도 있습니다]
[5층코너통상가빌딩건물사진]
상업지역에 위치한 5층코너건물로
편의점이 입점되어 있는 통상가빌딩매매건물.
6억6천으로 매매할수 있는 5층상가건물.
월수입이 751만원 나오는 코너통상가건물.
감언이설에 현혹되시지 마시고
현장 건물을 직접 보시면
후회하시지 않을겁니다.
대지94평 건평294평
총매매가14억5천만원
실인수가격6억6천만원
월수입751만
편의점이 입점되어 있는
5층 코너 통상가빌딩을
소개드렸습니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택,통상가빌딩 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
