이 다가구주택건물은 7천4백만으로 월수입이 266만원이나 나오는 소액투자 다가구주택건물입니다. 대지84평에 건평165평으로 총가구수가 11세대에 주인세대(쓰리룸)가 있는 다가구주택 매매건물입니다. 주인세대는 직접 건물주가 사시면서 건물관리를 하셔서 건물상태는 아주 깨끗하며, 직장관계로 다른 지역으로 이사를 가는 바람에 매물로 나온 건물입니다. 이 다가구건물은 코너에 위치해 있으며, 주 번화가에 있습니다. 그리고 제래시장이 구축되어 있으며, 대기업,중소기업의 통근차량의 주 정류장으로 위치가 좋은 건물입니다. 주변상권도 체인점 프랜차이즈로 밀집되어 있고, 각종 편의시설이 밀집되어 있으므로 임대사업을 하시기엔 적극추천하는 다가구주택매매 건물입니다. 총매매금도 거의 땅값수준으로 4억으로 매수할수 있으며, 융자는 현재 1억6천를 쓰고 있으며,실 인수가격은 7천4백으로 월수입266만원입니다. 수익률로 따지자면 35%나 되는 고수익률인 다가구건물입니다. 소액투자으로 높은 수익률을 자랑하는 다가구주택매매건물.이 기회에 소액투자로 건물주와 향후 지가상승도 같이 노려봅시다.
[소액투자다가구주택매매건물/소액투자임대사업/노후대소액투자물건]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가1산단 근로자 선호 주거밀집지 | |||||||
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건폐율 |
59.60% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
%198.40 |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:3층 |
방향:동향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.247 |
최종수정 |
18.05.30 |
구분:다가구주택 | |||||
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대지 |
약84 |
276.9 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
약166 |
547.78 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
40,000 |
만원 |
의뢰금액 |
42,000 | ||||
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은행융자 |
16,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
16,600 |
만원 |
세대구분 |
총 11가구 | ||||
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실인수가 |
7,400 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
266 |
만원 |
주변환경 |
코너건물 | ||||
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은행이자 |
52 |
만원 |
초,중,고 도보/제래시장 구축 | |||||
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월순수익 |
214 |
만원 |
향후 지가상승 요함 | |||||
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년순수익 |
2,568 |
변동금리 |
3.9% |
예상률 |
35% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
6,000 |
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월세 |
91 |
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2층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
5,700 |
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월세 |
90 |
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3층 |
구분 |
투룸 |
주인세대 |
미투 |
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보증금 |
4,900 |
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월세 |
85 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[소액투자다가구건물/건물사진]
총매매가 4억원
실인수가 7천4백만원
월수입 266만원
수익률 35%
대지 84평 건평 166평
코너에 위치해 있으며
국가1산단 근로자 선호 주거 밀집지역으로
공단근로자가 가장 선호하는 위치
각종 체인 프랜차이즈도 밀집되어 있으며
편의시설도 밀집되어 있습니다.
[주 변 환 경]
위 사진들을 보시면 아시겠지만
상권밀집지역입니다.
직접 오셔서 보시면 더 번창하여
요즘처럼 경기가 안좋지만
이 지역은 항상 번창하는
상가임대부분까지 선호하는
지역입니다.
이 인근에는 경전철역사도 생겨서
앞으로는 더 좋아지는 지역입니다.
오늘은 코너건물로
대지84평건평166평
총매매금4억원
실투자금 7천4백만원
월수입266만원
수익률35%
소액투자 다가구주택 매매건물을
소개해 드렸습니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
