매물NO.40
| <중 개 대 상 물 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명 : 매물.40 | 준공일:2005년 | 구분:상가주택 | ||||||
| 대지 | 76.5 | ㎡ | 주소 | 구미시 사곡동 | ||||
| 건평 | 135 | ㎡ | 담당자 | 010-6831-0770 | ||||
| 매매금액 | 42,000 | 만원 | 비번 | |||||
| 은행융자 | 12,800 | 만원 | 세대구분 | 1층상가,원3,미3,투3=9 | ||||
| 임대보증금 | 21,250 | 만원 | 옵션 | 임대 계약서상 현상태 | ||||
| 투자금액 | 7,950 | 만원 | 내용 | 초등학교 도보거리 | ||||
| 월임대총액 | 193 | 만원 | 대형마트 도보거리 | |||||
| 은행이자 | 75 | 만원 | 원룸밀집지역 | |||||
| 월순수익 | 118 | 만원 | ||||||
| 수익율 | 17.86 | 은행이자 | 7.0% | 주차대수 | 0.7대 | |||
| 임 대 현 황 | ||||||||
| 층수 | 호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 |
| 형태(평) | 상가 | 상가 | 0 | |||||
| 1층 | 보증금 | 100 | 200 | 300 | ||||
| 월세 | 30 | 25 | 55 | |||||
| 형태(평) | 원룸 | 미투 | 투룸 | 0 | ||||
| 2층 | 보증금 | 3000 | 50 | 5700 | 8,750 | |||
| 월세 | 3 | 27 | 4 | 34 | ||||
| 형태(평) | 원룸 | 미투 | 투룸 | 0 | ||||
| 3층 | 보증금 | 100 | 1000 | 4800 | 5,900 | |||
| 월세 | 24 | 20 | 3 | 47 | ||||
| 형태(평) | 원룸 | 미투 | 투룸 | 0 | ||||
| 4층 | 보증금 | 200 | 100 | 6000 | 6,300 | |||
| 월세 | 24 | 30 | 3 | 57 | ||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 5층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 | 0 | ||||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 6층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| !!!항상 고객편에… | ||||||||
**위의 표는 작성일 기준으로 세입자/매매금액/관리비 등의 변화로 수익률에 변화가 생길 수도 있습니다.
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4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정
15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
▶ 교육/생활편의시설
1.롯데마트, 이마트, 홈플러스, 각종 시네마, 관공서, 유흥/숙박시설, 도
립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축
2.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육
시스템 구축
<원룸매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
