1.중교통 편리한 역세권 대단지 재개발
서울에서 주거를 선택할 때 중요한 요건 중 지하철역과의 거리와 단지 규모이다.
재개발 구역을 접근할 때에도 동일하다. 역세권이면서 천가구 이상 대단지 지역은 용산, 동대문, 성북, 은평, 성동 등 지역에 몰려있다. 대부분 개별 재개발 구역인 아닌 재정비촉진지구 구역으로 광역단위로 개발되는 사업장들이다.
한남재정비촉진지구 지하철 6호선, 중앙선
= 용산은 한남재정비촉진지구 한남4구역을 제외하고 한남1, 2, 4, 5구역이 해당된다. 공공관리제도도 시범지역으로 선정되어 사업 초기 단계가 빠른 추진을 보이고 있다. 한남3구역이 총 4992가구로 대단지로 중앙성 한남역을 걸어서 5분 걸린다. 지분가격은 3.3㎡당 5000만원 전후 이다.
흑석재정비촉진지구 지하철 9호선 흑석역
= 흑석재정비촉진지구 동작구 흑석제9구역은 총 1255가구로 지하철9호선 흑석역을 도보 이용할 수 있다. 흑석9구역은 흑석재정비촉진지구에서 단지 규모가 두번째로 크고, 지구 중심부에 위치하여 단지내 부대복리시설과 근린생활시설 및 초, 중학교까지 접근이 용이하여 실수요자는 물론 투자자들로부터 선호도가 높은 구역이다. 단지내 신설학교가 들어선다. 따라서 입주 후에는 다양한 수요층 확보가 가능하여 안정적인 매매는 물론 전세 거래가 가능할 것으로 보인다.
신길재정비촉진지구 지하철 7호선 신풍역
= 신길재정비촉진지구는 지하철7호선 역세권 구역이며 여의도 및 영등포 부도심과 접하여 직장인 수요가 꾸준한 곳이다. 강남권 접근성도 좋아 강남권 진입이 어려운 수요자들이 향후 주거지역으로 재개발 조합원 지분을 선호하는 곳이다. 사업추진도 단계별로 순차적으로 진행 중이다. 조합원 비중도 낮아 일반분양 가구수도 넉넉하여 수익성도 좋은 곳이다. 지하철 7호선 신풍역을 걸어서 5분 이내이고 사업추진이 빠른 신길7구역은 총 1521가구를 건립할 예정이다.
2.사업 막바지 일반분양 역세권 재개발
2008 년 금융위기 이후 재개발 시장도 침체를 겪으면서 관리처분인가를 2~3년 전에 통과했지만 아직까지 일반 분양에 나서지 못한 사업장들이 2011년엔 분양에 나설 것으로 보인다. 입지와 단지규모 등이 괜찮은 사업장들이 꽤 있다. 일반적으로 구역지정에서 일반분양까지 추진되는 기간이 6년 정도이므로 이는 투자자들의 투자 부담이 가중되는 요소 중 하나이다. 따라서 장기가 소요되는 사업 기간이 부담이 된다면 2011년 일반분양에 나서는 조합원 물량도 괜찮다. 조합원 물량은 일반분양 물량도 동·호수 층이 좋고, 일반분양가보다 저렴하며, 청약통장도 필요 없기 때문에 실수요자에겐 내 집 마련의 좋은 방법 중 하나이다.
마포구 아현동 아현제3구역
= 아현뉴타운 3구역이 3063가구의 대단지로 변모한다. 대우건설과 삼성물산이 컨소시엄으로 시공을 맡아 공급 42-297㎡ 형의 중소형부터 대형까지 다양한 면적으로 공급한다. 3063가구 중 244가구가 일반공급된다. 2차 뉴타운 중 하나인 아현뉴타운은 지하철 2호선, 5호선, 9호선으로 둘러 쌓여 강북권 교통의 요충지로 평가 받는다. 아현뉴타운 남쪽으로 공항철도와 경의선이 개통되며 교통환경은 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 2013년 11월 뉴타운 사업이 완료되면 도심과 여의도를 잇는 신흥주거지로 자리잡을 것으로 기대된다.
동대문구 답십리동 답십리제16구역
= 답십리16구역은 총 2421가구의 대단지를 공급 예정이다. 지상 최고 21층 높이의 38개동 매머드급 단지다. 공급 55-172㎡ 면적으로 구성됐고 674가구가 일반에 선보인다. 지하철 5호선 답십리역을 도보로 이용할 수 있고 내부간선도로, 동부간선도로 접근이 양호하다. 롯데백화점(청량리점), 홈플러스(동대문점) 등 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 2차뉴타운인 전농?답십리뉴타운 권역에 속해 편의, 교육시설 등 거주환경 개선이 기대된다.
동대문구 전농동 전농제7구역
= 전농7구역으로 2424가구의 대단지가 건립된다. 삼성물산에서 시공을 맡아 공급 49 - 152㎡의 중소형 면적으로 구성돼 585가구가 일반 분양 된다. 지하철 1호선 청량리역을 도보로 이용 가능해 청량리민자역사 개발의 수혜를 톡톡히 볼 수 있다. 단지 인근으로 동대문중, 전농초교가 위치하고 있고 뉴타운 내 교육, 편의시설이 개선되며 답십리16구역과 함께 신흥 주거지를 형성할 것으로 보인다.
3.사업 박차 가하는 강남권 재건축 단지
강 남3구 대표 재건축 아파트들이 몇 년 동안 지지부진했던 문제들이 해결되면서 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 사업 추진에 속도를 내면서 아파트 거래량도 늘어나며 투자자의 관심이 점차 커져 저가 매물이 소진된 상황이다. 2월초 개포지구단위계획이 최종 고시되면 강남권 재건축 시장 변화가 예상된다.
강남 개포지구 지구단위계획 확정 임박
= 강남 개포지구의 지구단위계획이 최종 확정을 앞두고 개포지구 투자자 문의가 증가하고 있다. 개포지구 지구단위계획이 최종 고시되면 개별 사업장들이 재건축 사업을 추진 할 수 있다. 개포지구는 저밀도 및 고밀도 아파트를 포함해 총 32개 단지이다. 이중 재건축 사업이 진행 중인 곳은 저밀도 재건축 개포주공1,2,3,4단지와 시영 아파트이다. 조합설립인가 단계인 주공1단지를 제외하고 나머진 안전진단 단계이다.
소송 마무리 된 송파 가락시영1,2차
= 3년간 끌었던 소송이 조합측 승리로 마무리되면서 앞으로 사업추진이 재개된다. 송파 가락시영1,2차는 총 6600가구로 단일 규모로는 국내 초대 재건축 단지이다. 저밀도 재건축 단지로 늘어나는 건립예정 가구도 8천이 넘을 예정이다. 여기에 조합은 2종 일반주거지역인 용도지역을 3종 일반주거지역으로 상향 조정하는 방안을 추진 중이다.
개발 계획 밑그림 중인 서초 반포유도정비구역
= 서울시에서 추진하는 한강공공성 선언에 따라 지정된 서초 반포유도정비구역의 지구단위계획을 수립하기 위한 용역을 서초구에서 추진 중이다. 1차 밑그림이 발표되면서 개발 기대감으로 서초·잠원 지구 일대 재건축 아파트 거래량이 증가했다. 서초구 개발 계획에 따르면 서초 한강변 잠원, 반포동 일대 특별계획구역을 포함해 총 13개 구역으로 나눠서 사업이 진행된다. 반포주공1단지, 신반포1차, 신반포3차 한신, 잠원대림 등 아파트가 포함된다.
