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재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>재테크 10계명... [수익형부동산.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 제1계명 : 줄줄 새는 돈부터 찾아내라. 대출, 보험료, 과도한 소비등 새고 있는 돈은 없는지 꼼꼼히 따져보라. 제2계명 : 무조건 하루라도 빨리 시작하라. 인류의 가장 위대한 발명은 복리 효과이다. 복리는 시간과의 계임이다. 제3계명 : 자녀 교육에 올인하지 말라. 엄청난 교육비에 올인하다 보면은 대부분 노후가 없다. 진정으로 내 아이를 사랑하면 늙어서 짐이 되지 않는것이다. 제4계명 : 부동산 거지가 되지 말라. 부동산은 금융 유동 자산이 현저히 떨어진다. 금융자산과 부동산을 저절히 배분할 필요가 있다. 제5계명 : 돈은 무덤에 갈 때까지 갖고 있어라. 청년 실업이 늘어나면서 부모에게 사업 자금을 손벌리는 자녀가 많다. 그러나 자녀는 늙은 부모를 안 모신다. 제6계명 : 인생의 복병, 통제 불가능한 .. 2011. 2. 21.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.매물]>블로그>이런.저런 라이프스토리>바다채소 "해조류" 더 건강하게 먹기... [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 환경오염과 스트레스, 건강을 해치는 인스턴트식품들로 인해 우리 몸은 독소로 오염되고 점차 산성화되어가고 있다. 이렇게 우리 몸에 축적된 독성 물질을 해독하는 데 도움을 주는 식품이 바로 해조류. 수많은 종류의 해조류는 같은 바다에서 나왔어도 모양과 색, 맛과 영양이 제각각 다른 독특한 매력을 갖고 있다. 해조류는 바다에서 나는 식물로 인류가 식용하기 시작한 지는 상당히 오래되었지만 서양에서보다는 동양, 특히 우리나라를 비롯해 일본과 중국에서 널리 이용되었다. 우리나라 연안에 서식하고 있는 해조류는 400여 종이며 식품으로 섭취 가능한 것은 50여 종이나 된다. 이 중 녹조류에 속하는 파래와 청각, 갈조류에 속하는 미역, 다시마, 톳 그리고 홍조류에 속하는 김, 우뭇가사리 등이 가장 흔히 이용된다. 이들 .. 2011. 2. 21.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>도시형생활주택의 허와 실... [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 최근 아파트를 필두로 한 주택시장의 끝모를 침체 속에서도 새로운 부동산 투자아이콘으로 조명받고 있는 상품이 있으니 바로 그 주인공은 도시형생활주택이다. 사실 도시형생활주택은 정부가 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 명분으로 2009년 5월 4일부터 전격 시행한 주택공급정책의 일환이었다. 통계청에 따르면 2010년 현재 우리나라의 1인 가구는 5가구 중 1가구의 비율인 20.3%, 이를 가구 수로 보면 무려 347만가구에 이른다. 더욱이 핵가족화로 인해 가구분화가 더욱 심화되고 있는 추세이고 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 있으며 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 점을 감안할 경우 머지않아 4가구 중 1가구, 더 나아가 3가구 중 1가구로 변화될 가능성이 커 보이는 것도 사실이다. 문제는 1인 .. 2011. 2. 20.
수익성부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>2011년 수익용 부동산 투자 전망... [상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 최근 오피스텔 등 수익용 부동산 상품들이 아파트와 같은 주택시장의 침체와 맞물리면서 부동산 투자 상품으로 주목받고 있다. 그렇다면 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 어떨까? 결론부터 말하자면, 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 지난해의 상승세를 고스란히 이어갈 것으로 보여 긍정적이다. 여기에는 몇 가지 뚜렷한 이유가 존재하는데, 무엇보다 국내외 경기지표의 양호한 흐름과 이에 따른 실물경기의 회복 가능성을 들 수 있다. 아울러 저금리 기조의 유지, 주택시장 침체에 따른 대체 부동산상품으로서의 반사적 혜택, 경기회복에 기인한 인플레이션 우려 등을 손꼽을 수 있다. 좀 더 구체적으로 살펴보겠다. 첫째, 2011년 국내외 경기지표는 지난해의 양호한 흐름을 이어갈 것이고 이는 수익용 부동산시장의 상승세로 .. 2011. 2. 20.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매매]>블로그>부동산.세금.증여.상속>등록세 없엣다는데 집사면 세금을 덜 내나요..? [다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] Q : 지난달 25일에 집을 새로 샀습니다. 올해부터는 부동산을 구입하면 등록세 없이 취득세만 부담하면 된다는 얘기를 들었습니다. 이로 인해 부담할 세금이 얼마나 줄어드는지, 또 언제까지 납부해야 하는지 등을 알고 싶습니다.? A : 올해부터 부동산 취득 시 내야 할 지방세의 종류가 단순화되었습니다. 정확하게 말씀드리면 등록세가 사라진 것이 아니라 등록세가 취득세로 흡수 통합된 것입니다. 작년까지 등록세는 부동산 취득이나 등기·등록, 광업권·어업권 등 면허 관련 등록의 경우에 부과되어 왔습니다. 그런데 올해부터 취득 관련 등록세는 취득세로, 등기·등록 관련 등록세는 등록면허세로 각각 분할되어 흡수되었습니다. 전체적인 세액에는 변화가 없습니다. 올해부터 적용되는 통합 취득세율의 경우 종전의 취득세율(2%).. 2011. 2. 20.
수익성부동산[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>집값 떨어질고 모두가 몸사릴때 부자들은 과감히 베팅한다..[원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 부동산 고수 고준석이 들려주는 '부자들의 투자 패턴' 분위기 아닌 미래보고 투자…검토 후엔 바로 실행 '과단성' 손해보더라도 버릴 줄 알고 적당한 레버리지 활용해야 "부동산 고수는 미래를 보고 투자하지만 하수는 분위기에 편승한다. 손해를 보더라도 버릴 줄 알면 부동산 고수이고,매도 타이밍에도 주저하면 하수다. 부동산 고수가 투자를 위해 대출을 두려워하지 않는 데 반해 하수는 금리인상을 겁낸다. " 부동산 컨설턴트로도 유명세를 타고 있는 고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장의 재테크 투자 금언이다. 그는 지난 9일 동국대 덕암세미나실에서 한국경제신문 후원으로 열린 '2011년 부동산시장전망 및 내집마련 전략'이란 주제의 강연에서도 "부자들의 투자습관을 배워야 한다"며 이같이 강조했다. 그는 이번 강연을 '.. 2011. 2. 18.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>현명한 투자자의 아주 쉬운 실천전락은...? [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 미국의 모 금융 투자서비스 회사의 리서치 책임자로 근무하고 있는 래리 스웨드로(Larry Swedroe)가 저술한 ‘현명한 투자(Wise Investing Made Simple)’라는 책에는 일반인이 실천하기는 쉽지만 자주 놓치거나 방심하는 사이 간과하는 투자에 대한 마인드와 실천전략이 자세하게 나와 있다. 저자가 주장하는 진정 시장의 현명한 투자자가 되기위한 조건을 살펴보도록 하자. 저자는 우선 시장은 항상 위험을 반영해서 주식가격을 평가한다고 얘기한다. 따라서 투자자들은 투자할 때 항상 이러한 점을 고려해야 하지만 실제로는 눈에 보이는 예상 수익률이나 희망적인 요소와 가격 상승기대치만 보기 쉽상이다. 위대한 기업은 항상 높은 투자 수익을 내지는 않는다. 오히려 내실있고 알짜배기 기업은 시장의 투자자들.. 2011. 2. 18.
지방원룸.소액투자.수익성.수익형부동산>구미원룸주택매매.다가구주택매매>1억미만매물>원룸/다가구주택매물>1.3공단인접>실투자금8천만원>월임대총액325만원>수익률26.88%>매물NO.47 [1.3공단인접/원룸주택/다가구주택매매] [물건노출로 인하여 본 사진은 실제건물과 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.47 건 물 명 : [매 매 완 료] 준공일:2006년3월 구분:다가구 대지 100 평 주소 구미시 건평 175 평 담당자 010-6831-0770 매매금액 48,000 만원 최종수정 2011년01월 은행융자 25,000 만원 세대구분 원15,미1,투2=18가구 임대보증금 15,000 만원 옵션 임대 계약서상 현상태 투자금액 8,000 만원 내용 다가구원룸밀집지역/주거지 월임대총액 325 만원 도보거리에 상권형성지역 은행이자 146 만원 먹자골목 도보거리 월순수익 179 만원 국가공단1/3공단 인접 수익율 26.88 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호.. 2011. 2. 15.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매물]>블로그>부동산거래 유의사항>부동산투자..이제 발품을 안팔아도... [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 정보기술 발달로 부동산 정보 불균형 빠르게 해소 "가격 왜곡 줄겠지만 지역별 동조화 경계해야" 부동산시장이 광범위하고 정교한 정보 공개에 힘입어 정보 효율성이 매우 높은 시장에서 가능한 `랜덤워크` 가정에 접근하고 있다. `랜덤워크(random walk)`란 상품의 현재가격이 이미 내재가치(전망)를 반영하고 있어 선별 투자로 꾸준한 시장초과 이익 달성이 불가능하다는 주식 이론. 대형마트 계산대의 어떤 줄에 서더라도 무관한 것(전 사람이 가장 빠른 줄을 선점했기 때문에)처럼 시장 정보가 효율적으로 공개되는 상황을 가정한다. 주택의 정확한 시세 정보 등이 실시간으로 풍부하게 제공되면서, 과거 `발품을 팔아야 좋은 집을 싸게 구한다`는 투자 철칙이 점차 힘을 잃고 있다는 얘기다. 국토해양부는 지난 2006년 .. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>재건축 투자5계명... [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물] 재건축은 부동산시장에서 대표적인 `고위험ㆍ고수익` 투자다. 향후 재건축 시 높은 수익을 기대할 수도 있는 반면 안전진단, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획 등 착공에 앞서 이해관계가 얽히고설킨 각종 절차를 거쳐야 하기 때문에 주의할 점이 많다. 1. 대지 지분을 따져라 = 대지 지분이란 아파트 등에서 그 건물이 가지고 있는 전체 땅 중에서 특정 호수가 갖는 땅 크기를 말한다. 예컨대 60㎡ 아파트를 매입했을 때 대지 지분이 꼭 60㎡는 아니다. 등기부등본에 표시되는 대지권 비율 항목에 49.94라고 나와 있다면 49.94㎡가 자신이 소유하고 있는 아파트 대지 면적이다. 토지가격이 같으면 대지 지분이 클수록 추가 부담금은 낮아지고 개발이익은 커진다. 2. 추가 부담금이 성패를 가른다 = 추가 부담금은 .. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>2011년도...신투자법의 부동산... [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매매] 2010년 12월부터 부동산시장이 급변하면서 실수요자들 마음도 초조해지고 있다. 전세가격과 중소형 집값의 동반 상승이 예사롭지 않다. 통계를 봐도 시장지표가 개선되고 있다. 거래량 증가, 주택담보대출 증가, 미분양 물량 감소, 재건축 집값 상승, 경매 낙찰가율 증가 현상이 뚜렷하다. 금리 인상, 경기 둔화, 대외요인 불안 등 악재에도 불구하고 2011년은 부동산 경기의 전환점이 될 것으로 보인다. 2011년 새로운 상승 사이클 출현에 대응한 투자비법은 무엇일까? 향후 10년간 부동산시장을 이기는 성공투자비법 3가지를 소개한다. 이른바 부동산 3박자 투자론이다. 첫째는 매매시기 선택이다. 부동산 매매 타이밍은 경기 흐름과 직결된다. 경기순환론에 따르면 부동산은 상승과 하락을 주기적으로 반복한다. 국내는 대.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.매매]>블로그>부동산시장동향.전망>부동산시장은 전반적으로 완만한 상승세 전망... [구미.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산 전문가들은 작년 일부 개발호재지역을 중심으로 약간 상승에 그쳤던 토지시장에 대해 올해에도 작년과 비슷하게 전개될 것이라고 전망했다. 하지만 일부 토지거래허가구역이 해제된 수도권지역, 보금자리주택 보상금지급 주변지역, 4대강 사업지 주변, 수도권 인근 교통편리지역 등의 호재가 있는 지역은 토지에 관심이 있는 투자자들에게 인기가 있을 것으로 기대했다. 특히, 대기업의 매출과 순익이 급등하면서 기업연구소, 수련원 등 연구와 복지시설이 확충될 거라는 기대감에 과연 어느 지역에 들어 설 것인가에 대해 토지 투자자들은 많은 관심을 나타내고 있다. 전문가들은 작년에는 대덕연구개발특구 내 정부출연 연구기관들이 연구소를 잇따라 설립했는데 향후에는 수도권지역 교통이 편리한 곳에 기업관련시설이 들어설 것이라고 기대했.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매]>블로그>부동산세금.증여.상속>다주택자를 위한 종합선물... [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] - 취득·양도·종부세 감면 및 비과세 혜택 11일 정부의 전월세 보완대책에 따라 앞으로 민간 임대사업자에게 다양한 세제 혜택이 주어진다. 이들에게 인센티브를 주면 민간 임대물량이 늘어날 것이란 게 정부의 기대다. 정부는 준공 후 미분양 물량을 취득해서 5년 이상 임대하면 취득세와 양도세를 각각 50%씩 감면해주기로 했다. 건설사의 경우 보유 물량을 2년 이상 임대한 이후 분양하면 매수자에게 취득세와 양도세 50% 감면 혜택을 준다. 건설사 입장에서 미분양 물량을 비워두지 않고 전세로 활용하면 이후 분양이 보다 용이해지는 셈이다. 지난해 말 기준 전국의 준공 후 미분양은 4만2655가구이며 이 중 수도권은 8729가구다. 수도권만 놓고 보면 용인지역이 3212가구로 집중돼 있으며 남양주(546가구), 고양.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>노년부부만 살수있는 넓은 원룸은...? [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물 지난해 승인 90%가 소형 원룸 도시형 생활주택이 젊은층을 대상으로 한 원룸형에 집중돼 다양한 주택 공급이 필요하다는 지적이 많다. 사진은 서울 관악구에 들어선 원룸형 도시형 생활주택. 실버주택 컨설팅업체인 포시니어스 이계현 대표는 최근 적당한 크기의 거실에 방 하나가 딸린 주택을 구하고 싶다는 60세 이상 노년층의 요청을 자주 받는다. 기존에 쓰던 살림살이를 넣고 생활에 불편이 없는 전용면적 40~50㎡ 크기로 구해 달라는 것이다. 이 대표는 “자녀 분가 후 부부가, 혹은 혼자 살기 위해 집을 구하는 노인층 1~2인 가구가 부쩍 늘고 있는데 마땅한 주택상품이 없다”며 “도시형 생활주택은 대부분 원룸형이고 20㎡ 안팎으로 너무 작아 노년층에 권장할 수 없다”고 말했다. 정부가 급증하는 1~2인 가구를 위.. 2011. 2. 14.

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