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수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업]>블로그>부동산거래 유의사항>전원주택 부지선정시 주의사항 [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 전원생활을 준비하고 있는 도시민들에게 농촌에 정착하기 전.. 자연친화적인 환경 조성에 한경관, 조망권, 주변여건, 교육환경 등과 농촌주택 선정시 유의할 사항 등에 대하여 체크할 중요한 정보 등을 안내합니다. 좋은 집터란 어떤 곳일까. 예로부터 우리 선조들은 능선이 길고 경사도가 완만하며 밝은 곳을 좋은 집터로 쳤다. 인간이 자연에 동화되어 조화로운 삶을 영위할 수 있는 곳을 좋은 집터로 생각해 온 것이다. 하지만 이런 조건을 다 갖춘 좋은 집터를 구하기는 쉽지 않다. 집짓기 좋은 곳에는 이미 분묘나 건축물이 자리잡고 있거나, 그나마 쓸만한 터는 대부분 외지인이 사놓았기 때문이다. 그렇다 해도 다리품을 팔다 보면 의외로 좋은 집터를 구할 수 도 있다. 자기에게 꼭 맞는 좋은 집터 고르는 법에 대해 알아보자.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>부동산 관련에 유익한 사이트 [구미.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산 관련 유용한 사이트 대법원 www.scourt.go.kr (등기부등본 열람 및 발급서비스, 경매정보에 관한 모든 정보 열람) 대법원 판례검색 www.lawqna.com 나홀로 등기 www.deungki.com 대한민국전자정보 www.egov.go.kr (토지.임야대장, 지적.임야도, 건축물대장, 토지이용계획확인원등 열람) 법제처 www.moleg.go.kr (부동산 관련 법규 실시간 확인) 국토해양부 www.moct.go.kr (부동산에 대한 정부정책의 흐름 파악) 국세청 www.nts.go.kr (양도소득세 등 부동산 관련 세금에 관한 모든 정보) 한국감정원 www.kab.co.kr 한국도로공사 www.freeway.co.kr (기본적인 도로정보와 신설 및 확장 사업구간에 대한 정보) 한국토지신.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>역세권토지투자비법 [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 부동산 재테크라고 한다면 여러가지가 있지만 보편적으로 토지가 가장 상승율이 높다. 아파트, 오피스텔 주상복합등은 우선적으로 인허가비용을 비롯해 많은 건축비가 들기 때문에 초기에 비용이 많이 들어가고 분양이 안돼서 미분양이 날 경우는 오히려 시행, 시공업자가 큰 손실을 보기도 한다. 역세권주변으로 주거용지가 될 경우 평당 250-350만원, 상업지역일 경우 1,000만원이 되는 것이 보편적이다. 최근에 수익형 상품으로 오피스텔과 상가가 주목을 받았지만 다시금 토지가 부동산 투자의 1순위로 주목되고 있다. 오피스텔의 경우 월세를 받아서 좋지만 세금을 빼고 나면 은행이자에서 수익률을 비교하면 불과 1%정도만 높을 뿐 임대사업자를 내야하고 국민의료보험수가도 높아지는 단점이 있다. 상가의 경우는 강남역의 경우 작.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자]>블로그>부동산거래 유의사항>쏟아지는 부동산통계 어디에서 무엇을 찾을까...? [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 지난 1월 서울 강동구에서 99㎡형 아파트 전세를 구한 직장인 박모씨는 서울시에서 지난해 9부터 운영하고 있는 서울 부동산정보광장(land.seoul.go.kr) 덕을 톡톡히 봤다. 그는 전세를 찾기 전 해당 지역 전세 실거래가격을 확인하고 중개업소를 돌았다. 박씨는 “매도자가 원하는 호가를 기준으로 계약을 했다면 불과 2~3주전 같은 아파트의 실거래가보다 2000만원을 더 줬어야 했다”며 “빠른 실거래 정보 덕에 가격 수준을 판단할 수 있어 큰 도움이 됐다”고 설명했다. 주택 실거래가 등 각종 부동산 정보를 얻을 수 있는 인터넷 공간이 늘어나면서 내집마련의 노하우도 달라지고 있다. 내집마련을 원하는 수요자는 대부분 국민은행(land.kbstar.com) 사이트를 통해 매매나 전세의 시세 동향을 파악하고.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>땅 중독 증상... [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 땅 중독 증상은 하나. 전조증상이라 할 수 있는 것은,...땅을 보면 쉽게 흥분한다는 면...무조건 현장부터 보자고 한다. 백화점 문화센터서도 땅 중독자는 발견된다.이론교육을 하는 중에 현장 가자고 졸라댄다. 아주 위험한 자신에 대한 위헌이니라. 땅에 중독된 자의 자각증상은.... 1. 땅을 보면 심장이 빨라지며 흥분한다. 2. 기획부동산 통해 답사를 반복하며 답사 겸 여행 다닌다. 다니는 땅 마다 다 매력이 있어 보인다. 황홀경에 빠질 판이다. 변별력이 실종된 상황이니 어쩔 수 없이 그러하게 보이니라. 3. 수도권 지역 땅값상승에 한 번, 브랜드에 또 한 번 감탄한다. 기립박수 친다. 땅을 사랑하는 것이 아닌, 땅 외모에 지나치게 집착하는 모습이니라. 4. 규제서 풀리는 땅에 돈 묻을 작정으로 현장에 .. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방주택.임대사업]>구미원룸.다가구주택매매.지방원룸.다가구주택매매>구미시진평동>1억미만매물>★급추천★>★실투자금8천3백만원★>월임대총액212만원>수익률22.55%>매물NO.64 [종합병원도보/먹자골목도보/핵심상권지역/구미원룸/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.64 건 물 명 : [매매완료] 준공일:2003년 구분:다가구 대 지 약71 평 최종수정 2011년01월 건 평 약132 평 주소 구미시 진평동 매매금액 32,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 9,600 만원 비번 임대보증금 14,600 만원 세대구분 원5,미4,투2,쓰리룸1=12가구 투자금액 8,300 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 월임대총액 212 만원 내용 국가공단2,3공단 최인접 주거지 은행이자 56 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 156 만원 종합병원도보/원룸밀집지역 수 익 율 22.55 % 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 .. 2011. 2. 13.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>구미원룸주택매매.구미다가구주택매매>구미시봉곡동>1억5천~2억미만매물>★실투자금1억7천8백만원★>월임대총액409만원>수익률16.62%>매물NO.63 [핵심상권지역/초.중.고.대학교인접/구미원룸.다가구주택매매/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.63 건 물 명 : NO.63 준공일:2009년01월 구분:다가구 대 지 110.3 평 최종수정 2011년02월13일 건 평 199 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 71,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 30,000 만원 비번 임대보증금 23,200 만원 세대구분 원6,미12=18가구 투자금액 17,800 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 409 만원 내용 다가구원룸밀집지역/주거지 은행이자 163 만원 중심상권지역/도보 월순수익 247 만원 초.중.고.대학교/인접/도보 수익율 16.62 은행이자 6.5% 주차대수 0.7대 임 대.. 2011. 2. 13.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.노후대비.임대사업.지방투자]>블로그>부동산세금.증여.상속>"집3채..5년이상 임대하면 종부세 면제..." [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 임대사업자 지원 Q&A 다주택자에 대한 정부의 인식이 바뀌었다. 부동산 투기 세력이라는 부정적인 측면보다는 임대주택 공급의 순기능을 인정,양도세 및 보유세 부담 완화를 통해 민간부문의 주택 임대사업을 활성화하기로 했다. 그러나 다주택 보유자가 임대사업자로 전환한다고 해서 전 · 월세 공급 물량이 당장 늘어나는 것은 아니어서 논란이 예상된다. 오히려 다주택 보유에 따른 세금 부담이 완화되는 측면이 강조될 경우 주택가격 급등의 부작용이 나타날 수도 있다. 민간 임대사업자 세제 지원 내용을 일문일답(Q&A) 형식으로 정리했다. Q.매입 임대사업자 세제 지원의 내용과 요건은? A.일정한 요건을 충족시킨 임대사업자는 임대주택에 대해 양도소득세 중과 완화와 종합부동산세 비과세 혜택을 받는다. 서울에서 이 같은 혜택.. 2011. 2. 12.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>구미지역상가임대>구미시사곡동>15평>보증금1000>월세50 [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] [구미시 사곡동] 4차선대로변 모든업종가능 15평 보증금1000 월세50 권리금 무  수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-6831-0770] 2011. 2. 12.
수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"삼성전자 공장 들어서는 평택부동산..." [상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물] 고덕신도시 인근 토지 거래 늘 듯 지난 12월 27일 오후. 눈이 수북이 쌓인 평택 서정리역 인근은 삼성전자 평택 유치 소식에 한껏 들뜬 모습이다. 서정리역 입구에는 ‘삼성전자 120만평 고덕산업단지 입주를 축하합니다’ ‘평택에 삼성 유치를 이뤄냈습니다’ 등등 삼성전자 입주를 환영하는 플래카드가 여기저기 눈에 띄었다. 서정리역 인근에서 만난 한 주민은 “고덕신도시가 제대로 추진되지 않아 아쉬웠지만 삼성전자가 들어온다니 이제 침체됐던 도시가 살아날 희망이 생겼다”며 기뻐했다. 경기 평택시 고덕신도시 내 395만㎡ 부지에 들어서는 ‘삼성고덕산업단지’에는 태양전지와 의료기기, 바이오제약 등 삼성그룹의 차세대 주력 산업 생산시설이 들어설 예정이다. 삼성전자 수원사업장과 파주 LG디스플레이 생산라인 면적의 2배가.. 2011. 2. 11.
수익형부동산의 모든것[재테크.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"도시형생활주택 성공 투자법" [다가구주택.상가부택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 건축비·분양가 낮아 임대사업용 제격 ‘전셋값은 치솟고 여유자금은 없는데 도시형생활주택에 입성할까.’ 전세금 상승세가 꺾일 줄 모르면서 아파트 세입자들마다 아우성이다. 집주인은 낮은 금리 탓에 전세금을 올리려 하고 있고 세입자들은 갑자기 치솟은 전세금 때문에 갈 곳을 잃을 지경이다. 이런 틈새시장을 파고들어 도시형생활주택이 인기몰이를 하고 있다. 도시형생활주택이 도대체 뭐기에 관심이 클까. 도시형생활주택은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 도시에서 주택건설사업 승인을 받아 건설하는 20가구 이상 150가구 미만의 국민주택 규모 공동주택을 말한다. 크게 단지형 다세대, 원룸형 등 2가지로 나뉜다. 단지형 다세대는 가구당 주거전용면적이 85㎡ 이하인 다세대주택이다. 원룸형은 가구당 주거전용면적이 12~3.. 2011. 2. 11.
수익형부동산의 모든것[임대사업.노후대비.재테크.임대사업]>블로그>상가3채...아들에게 상속하려는 60대아버지... 증여가액 5억 넘지 않도록 상가지분 일부 사전 증여 종신보험 활용 상속세 마련 강남에 사는 윤덕상 씨(60)는 상가 세 채를 소유하고 있는 부동산 임대사업자다. 슬하에 30세 전후의 아들 셋을 두고 있다. 상가 세 채의 시가는 100억원 가량이고 모두 본인 소유로 돼 있다. 장기적으로 아들들에게 상가 건물 한 채씩 상속하는 것을 고려하고 있다. 현시점에서 불의의 사고 등으로 갑작스러운 상속이 이루어질 경우 윤씨 유족들은 상가 세 채만으로도 24억원가량의 상속세를 내야 한다. 상속세는 다른 세금에 비해 세율이 높을 뿐만 아니라 피상속인의 상속재산 가액에 따라 누진세율이 적용되는 것이 특징이다. 특히 부동산 비중이 높으면 유동성 문제에 직면하게 될 가능성이 높아진다. 세금을 내기 위해 부동산을 급매로 처분해.. 2011. 2. 11.
수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.임대사업.지방투자]>블로그>부동산시장동향.전망>"투자유망 도심재개발 및 강남권 재건축" [원룸주택.통상가(상가빌딩).다가구주택.상가주택.매물] 1.중교통 편리한 역세권 대단지 재개발 서울에서 주거를 선택할 때 중요한 요건 중 지하철역과의 거리와 단지 규모이다. 재개발 구역을 접근할 때에도 동일하다. 역세권이면서 천가구 이상 대단지 지역은 용산, 동대문, 성북, 은평, 성동 등 지역에 몰려있다. 대부분 개별 재개발 구역인 아닌 재정비촉진지구 구역으로 광역단위로 개발되는 사업장들이다. 한남재정비촉진지구 지하철 6호선, 중앙선 = 용산은 한남재정비촉진지구 한남4구역을 제외하고 한남1, 2, 4, 5구역이 해당된다. 공공관리제도도 시범지역으로 선정되어 사업 초기 단계가 빠른 추진을 보이고 있다. 한남3구역이 총 4992가구로 대단지로 중앙성 한남역을 걸어서 5분 걸린다. 지분가격은 3.3㎡당 5000만원 전후 이다. 흑석재정비촉진지구 지하철 9호선 흑.. 2011. 2. 11.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방사업]>블로그>이런.저런 라이프스토리>"구미종합버스터미널...구미발 시외버스시간..." [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 구미종합버스터미널 구미발 시외버스시간 버스시간 및 요금은 시외버스 터미널 사정상 수시변경될 수 있으니, 자세한 사항은 ARS(452-5655)로 확인하시기 바랍니다. ※ 자료제공 : 구미종합버스터미널 ARS 452-5655 (2009년 1월 8일기준) ※ 구미 시내버스노선안내: http://gumi.busi.co.kr/]로 이동합니다." HREF="http://gumi.busi.co.kr/" TARGET="_blank">http://gumi.busi.co.kr/ 구미발 시외버스시간 노선 시간표 요금표 일반 중고생 초등생 부산 08 : 45 10,400 8,300 5,200 09 : 55 11 : 40 13 : 35 15 : 40 16 : 40 19 : 00 진주 08 : 55 11,100 8,900 5,.. 2011. 2. 9.

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