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수익형부동산의 모든것[소액.구미.지방.투자.재테크.임대사업]>1억미만매물>구미다가구주택매매.원룸주택매매>구미시>★적극추천★>총매매금액3억6천5백만원>★실투자금4천2백만원★>월임대총액181만원>수익률25.55%>매물NO.62 [다가구주택밀집구역/국가1공단인접/소액투자/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.62  건 물 명 : NO.62 준공일:2009년 구분:다가구 대 지 84 평 최종수정 2011년02월01일 건 평 134 평 주소 구미시 매매금액 36,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 15,700 만원 비번 임대보증금 16,600 만원 세대구분 원5,미6,투1=12가구 투자금액 4,200 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 181 만원 내용 다가구원룸밀집지역/주거지 은행이자 92 만원 먹자골목 도보거리 월순수익 89 만원 1공단 인접 수익율 25.55 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호 6호 7.. 2011. 2. 9.
수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.임대사업.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산을 이용하여 부자되는 9가지" [원룸주택.상가주택.다가구주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산을 이용하여 부자되는 9가지 자본주의에 살고 있으면서 최고의 덕목이 무엇일까? 거침없이 "돈"이라고 한다면 너무나 당연한 답변일까요? 적어도 "돈"이라는 답변에 세속적이니, 물질만능주의니, 비인간적이니 등등의 수식어를 들먹이면서 손가락질 하지는 않을 것 같습니다. 개인적으로 "돈"에 대한 정의를 내린다면, 세상을 편히 살게 하는 도구라고 생각합니다. 많으면 많을수록 얼마나 편해질 수 있는 지는 생각해보세요...그 편함에 대하여.. 그 도구를 가질 수 있는 여러 방법 중에 부동산을 맨 앞에 세우려고 하는 것은, 누구나 시간을 투자 할 수만 있다면, 어느 정도 성공할 수 있기 때문입니다. 좀더 그 시간을 앞당기는 데 일조하고 싶어서, 그 달콤한 과실을 여러분과 제가 나누어 먹고싶은 바램으로 몇 가지 조.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[구미.지방.오피스텔.매매.소액.투자.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산을 해야하는 이유" [원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산을 해야 하는 이유 우리가 가지고 있는 자산을 보면 대부분 60%이상이 부동산에 투자되어 있다. 그럼에도 불구해야 부동산하면 어렵고 귀찮은 존재로 여기고 수치적으로 나타나지 않기 때문에 부동산가격등을 예상하기 어렵다고 생각한다. 그러나 부동산이 우리에게 가져다주는 풍요로움을 생각하거나 부동산의 원리와 흐름을 이해한다면 얼마나 좋은 투자 품목이 좋은 결과를 얻을 수 있는 것인지 알 수 있을 것이다. 필자는 여기서 왜 부동산이 투자종목으로서 각광을 받고 향후에 어떠한 강점을 가지고 있는지 공통점을 알아보기로 하겠다. 첫째, 부동산은 물의 흐름과 같다. 부동산은 한번 오르면 쉽게 떨어지지 않는다. 가격이 오르는 곳도 로얄지역에서 오르기 시작하여 서서히 비로얄 지역으로 흐른다. 이때 비로얄 지역까지 부동산.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산임대수입.유익한정보>"부동산으로 돈버는 방법" [지방.구미.원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산으로 돈버는 방법 알기쉽게 설명 1. 부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다.서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다.그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[구미.지방.소액.투자.매매.임대사업.재테크]>블로그>부동산 지식을 쌓는 노하우..." [다가구주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.상가주택.매물] 부동산에 대해 알려면 무엇보다도 부동산 지식을 쌓기 위한 목적의식이 있어야 한다. 목적의식이 강할수록 얻는 것도 크기 때문이다. 처음부터 부동산을 시작하려 했던 것은 아니다. 대학에 입학하기도 전에도 사회경험이 제법 되었던 대학 시절 장래에 대해 고민이 유난히 많았었다. 어떤 길을 가야 열심히 일한 만큼 좋은 결과를 낼 수 있을까 고민하던 가운데 ‘사오정’이나 ‘오륙도’ 등 신종어들이 속속 생겨나고 기업체에 근무해 열심히 일해 젊음을 바친다 하더라도 미래가 안정적으로 보장되는 것이 아니라 그 자리를 지켜내기가 힘든 시대라 판단하였다. 그래서 내가 열심히 갈고 닦은 지식이 무기가 되고 연륜이 쌓일수록 보는 시각도 넓어져 롱런할 수 있는 게 과연 무엇일까 고민하다 ‘부동산’이 그 대안일 수 있다는 생각에 뛰.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.구미.지방.소액투자.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산의 관리와 관리활동의...종류?" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매물.노후대비] 1. 부동산관리 ① 부동산관리란 소유자의 목적을 달성하기 위하여 부동산을 운영하고 유지하는 과정을 말한다. 소유자의 목적은 각자 다를 수 있으나 통상적으로 부(富)의 극대화에 있다고 가정된다. ② 결국 부동산관리활동이란 부동산을 그 목적에 맞게 최유효이용을 할 수 있도록 부동산의 취득, 유지, 보존, 용도가 변하지 않는 범위 내에서의 개량 및 그 운용에 관한 일체의 행위를 말한다. ③ 부동산관리란 부동산으로부터 발생하는 법률적, 경제적 기술적 하자를 제거하여 유용성을 극대화하는 것으로 볼 수 있다. 2. 부동산관리활동의 분류 부동산관리는 일반적으로 시설관리, 자산관리, 그리고 기업관리의 세가지 영역으로 나뉘어지나 이 중에서 가장 중요하게 취급되는 것은 자산관리이다. ⑴ 시설관리 ① 시설관리는 각종 부동산.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[원룸주택.상가주택.다가구주택.통상가(상가빌딩).매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산의 가치투자의 두가지 요인..." [재테크.임대사업.구미.지방.소액투자.노후대비] 이제까지는 부동산의 가치 투자의 가장 큰 요인 2개 즉 '입지'와 '시간' 중 '입지'에 대한 결정의 시간이였다. 그러나 이제는 시간의 테크닉이 필요할 때이다. 입지에 대응하는 분석과 시간을 결정하는 재테크의 전략은 차원적으로 다르다.부동산의 가치 투자에 대하여 현업자로서 이론화하기는 다소 어렵겠지만 다시 한번 되새기자면.... 입지는 1.지역 - 단지의 위치(수평적 개념) 2.지점 - 아파트 동이나, 세부적인 지점(수평적 개념) 3.위치- 같은동 중에서도 층수에 따른 가치 차이 많음(수직적 개념)로 세분화 할수 있을 것이고, 시간은 1. 매수 타임밍 2. 매도 타이밍....정도로 세분화하면 큰 무리가 없을 것이다. 이 시간의 테크닉은 이제 결단의 단계로서, '며칠 생각해본다' 또는 '남편하구 이야기해보.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[상가빌딩(통상가).상가주택.매매.구미.지방.소액투자.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"결정과 산정기준?...토지보상금...? [다가구주택.원룸주택.매물.임대사업.노후대비] 용도지역- 땅의 용도를 알아야지 모르면 손해본다 자기 땅의 지목이 대지인지 전인지 잡종지인지는 잘 알지만 용도는 무엇인지 모른다면 자기 땅의 가치를 수박 컽핥기 식으로만 알고 있는 것. 대한민국 땅은 단 한평이라도 용도지역, 지구, 구역 등으로 384개의 제한 사항으로 규제제한이 걸려있다. 사용할 수 있는 용도가 정해져 있고 좀처럼 변경이 되지 않고 변경에 걸리는 시간이 강산이 변해야 될 정도로 오래 걸리는 지라 흔히 땅팔자라고 하는 '용도지역'이 무엇인지 시원하게 이해해 보자. 사실 지목은 땅의 가치에 거의 영향이 없다. 지목은 현재 그 땅의 사용현황을 표시하는 것에 불과하다. 지목이 대지지만 용도지역이 농림지역이라면 농가주택 밖에 지을 수 없고 지목이 산이라도 2종 일반주거지역이라면 아파트도 지을 수.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.노후투자]>통상가(상가빌딩)매물>구미상가주택매매.구미상가빌딩(통상가)매매>구미시형곡동>★실투자금5억7천3백만원★>월임대총액640만원>수익률8.25%>매물NO.59 [구미시형곡동/핵심상권지역/구미통상가(상가빌딩)매매/지방임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.59 건 물 명 : NO.59 준공일;2006년04월 구분:통상가 대 지 105 평 최종수정 2011년02월 건 평 250 평 주소 구미시 형곡동 매매금액 122,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 50,000 만원 비번 임대보증금 14,700 만원 세대구분 4층통상가 투자금액 57,300 만원 옵션 엘리베이터 유 월임대총액 640 만원 내용 대단지 아파트 주진입로 은행이자 246 만원 시청/관공서 인접 월순수익 394 만원 안정적 상가임대사업/코너 수 익 율 8.25 % 은행이자 5.9% 주차대수 고정 금리 임 대 현 황 층수 호실 1호.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[지방투자.재테크.소액투자.임대사업]>상가빌딩(통상가)매물>구미통상가(상가빌딩)매매.상가주택매매>구미시인의동>★실투자금4억2천5백만원★>월임대총액624만원>수익률10.21%>매물NO.58 [구미인의동/3000세대정문앞/구미통상가(상가빌딩)매매/구미상가주택매매] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.58  건 물 명 : NO.58 준공일:2004년12월 구분:통상가 대지 100 평 최종수정 2010년12월 건평 297 평 주소 구미시 인의동 매매금액 98,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 45,000 만원 비번 임대보증금 10,500 만원 세대구분 상가 8세대 투자금액 42,500 만원 옵션 엘리베이트유(8인승) 월임대총액 624 만원 내용 3000세대 아파트단지 입구 은행이자 263 만원 각종상권형성지역 월순수익 362 만원 상가투자적/15M*8M 수익율 10.21 % 은행이자 7.0% 주차대수 임 대 현 황 층수 호실 .. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[지방투자.소액투자.재테크.임대사업]>1억미만매물>구미다가구주택매매.원룸주택매매>★급추천★>★실투자금7천7백만원★>월임대총액302만원>수익률30.70%>매물NO.57 [국가공단1.3공단인접/구미다가구주택매매/구미원룸주택매매/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.57  건 물 명 : NO.57 준공일:2002년07월 구분:다가구 대 지 83 평 최종수정 2011년02월 건 평 142 평 주소 구미시 매매금액 33,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 18,000 만원 비번 임대보증금 7,800 만원 세대구분 원6,미7,투2=15가구 투자금액 7,700 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 302 만원 내용 국가공간1/3공단 인접/도보 은행이자 105 만원 먹자골목/대형마트 도보거리 월순수익 197 만원 내부 리모델링 완료 수 익 율 30.70 은행이자 7.0% 주차대수 0.5대 임 대 현.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.재테크.임대사업]>블로그>부동산시장동향.전망>"통계만 잘 읽어면 부동산시장이 잘 보인다는..." [지방.구미상가빌딩(통상가).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 자료사진 국토부, 인허가·준공 이어 착공통계 생산 주택건설경기 선행·동행·후행 지표 완성 (서울=연합뉴스) 강의영 기자 = 주택 건설 시장의 경기 동향을 보여주는 다양한 통계가 생산돼 수요자들이 매매, 투자 등을 선택할 때 길잡이 역할을 할 전망이다. 국토해양부는 주택 건설 인허가 및 준공 통계와 함께 착공 통계를 매달 작성해 공개할 방침이라고 5일 밝혔다. 이를 통해 인허가→착공→준공 등 주택 건설 단계별 실적을 모두 집계할 수 있고, 부동산 경기 변동 사유 등을 정확하게 파악해 관련 정책 수립 때 활용할 수 있다는 것이다. 해마다 공표하는 주택 건설 실적은 통상 인허가 물량을 의미했으나 당장 공사에 들어가더라도 단독주택이나 다세대·다가구, 도시형 생활주택은 6개월~1년, 아파트는 2~3년이 지나야 준.. 2011. 2. 7.
수익형부동산의 모든것[재테크.노후대비.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"전세난민..맞춤형 대출가이드.." [지방.구미다가구주택.상가주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매물] "전세를 들때 꼭 알아두어야 할 노하우" 부족한 전세보증금, 싼이자로 넉넉히 빌리려면… 이자부담 줄이려면 국민주택기금 대출…보증금 많이 부족하면 시중은행 대출 이용 전셋값 오름세가 지속되면서 부족한 전세보증금을 빌리러 은행을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 적게는 수천만원에서 많게는 1억원 넘게 오른 전세보증금을 2년간 급여를 모은 저축만으로는 충당할 수 없어서다. 전문가들은 금융권에 다양한 전세자금대출 상품이 출시돼 있는 만큼 자신의 조건에 맞는 대출을 고르는 것이 바람직하다고 조언한다. 매달 이자부담을 줄이려면 대출금액과 기간, 상환조건 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. ◇국민주택기금 활용하면 이자부담 '뚝' 국민주택기금 전세자금대출은 크게 근로자·서민 전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출로 나뉜다. 임차대상.. 2011. 2. 7.

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