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지방.소액.투자.수익성>구미원룸매매.부동산>라이프스토리>"청개구리 3형제 이야기...자기희생을 통한 행복 발견 법..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 늦여름과 초가을 성분이 섞여 있는 날, 일산 호수 공원에, 청개구리 3형제가 연꽃에 앉아 있었지. 연꽃의 잎은 궁궐의 지붕처럼 넓은데, 연꽃 줄기는 개미허리처럼 가늘었지. 연꽃의 줄기는 청개구리 3마리의 무게를 다 감당하기엔 무리였고 그대로 있으면 연꽃 줄기가 부러질 상황이었어. 연꽃이 바람 따라 휘청거렸지만 3형제의 생각은 서로 달랐지. 가장 큰 청개구리는 자기가 먼저 뛰어 내릴 생각은 안하고 “둘째 아우는 여름 내내 나보다 파리를 많이 잡아먹어서 뛰어 내려도 문제가 없겠고, 막내는 몸이 가벼워서 뛰어 내려도 다치지는 않겠고, 형인 내가 권위를 지키면 누군가는 뛰어내리겠지 ...” 둘째 청개구리는 말없이 눈만 깜빡거리며 생각했다. “형은 형으로서 책임이 있겠고, 아우는 아우대로 눈치는 있겠지, 나는 가.. 2011. 1. 7.
라이프스토리>블로그>"도전 2011년의 우수블로그!!!" 아직 몇달 안된 새내기 블로그...^^* 더 많이 노력하여 우수블로그가 되자...^^* 1일 포스팅 기본 10개....;; 1일방문자 200명이상....;; 1일댓글 10개이상....;; 이건 잘안되던데.... 혹 보시면 댓글 한마디만....;; 더욱 더 열심히 하는 블로그......홧~~~~~팅!! 2011. 1. 7.
원룸매물.다가구매물.상가주택매물>라이프스토리>"야성적도전...행복배가 법..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 1. 조직에 순응하더라도 자기 일에서는 야성적이어야 한다. 야성적 기질을 잃으면 자기 창조력이 없고, 결정적일 때 카리스마 부족으로 기회를 잡지 못한다. 2. 누구나 야성적 사냥꾼의 유전자가 대물림되고 있음을 인지하여, 자기를 계발하고 억센 기질을 되찾아 도전해야 한다. 행복은 자기만족에도 있지만, 자기 성취감에도 있다. 3. 열망과 야성은 동전의 양면이다. 열망과 야성은 서로 교감한다. 열망은 자기를 신비하게 만들고, 야성은 신비함을 행복으로 완성한다. 4. 야성을 배우려면 홀로 피는 들꽃을 보라. 들꽃은 약육강식의 야성과 생존 법칙을 알려주면서 어떻게 살아남는 지를 깨우쳐 준다. 5. 열정과 도전은 사납고, 까다롭고, 기계적인 육체에 영혼의 불꽃을 타게 한다. 영혼의 불꽃을 태워야 행복도 있다. 순응.. 2011. 1. 6.
지방투자.노후투자.수익투자>부동산.라이프스토리>"위기관리...행복관리 법..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 1. 건강과 돈을 잃는 것은 분명 위기다. 건강과 돈을 잃는 것보다 더 큰 위기는 사람을 잃거나 사람을 잃는 과정 속으로 빠져가는 상태다. 2. 원칙과 의리를 지키는 것은 인생 위기를 줄이고 행복을 지키는 최고 무기다. 3. 위기가 오면 마음의 중심을 잡고 초연(超然)하게 행동하라. 그래도 해소되지 않는 위기라면 개인 책임이 아니다. 4. 가혹한 위기가 오더라도 굴복하거나 후하게 대접하지마라. 위기란 놈은 약한 자를 더 짓밟는 악마성이 있다. 5. 우연히, 불시에, 무작위로 와서 대가를 요구하는 위기도 웃음 앞에서는 여비를 달라고 보채지 않는다. 호기심 때문에 목숨을 잃는 파리의 이야기는 인간 무대에도 적용된다. 인간들은 행복을 위해 나름대로 꿈을 세우고, 도전하고 열정을 바치지만, 수시로 고난과 위기가.. 2011. 1. 6.
소액투자.노후투자.원룸매물.수익성>풍수지리.라이프스토리>"밤에는 욕실 문을 꼭 닫고 자야...." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 풍수를 실천해 재물 운을 키우는 가장 손쉬운 방법이 야밤에 안방 욕실 문을 닫는 것이다. 왜 그럴까？ 전통 조경에서 물은 정원을 꾸미는 중요한 요소 중 하나다. 옛말에 '집안에 우물이 있으면 흉가다'라고 했다. 이 때문에 마당에 우물이나 연못을 파는 것을 금기시했다. 못이나 우물 때문에 뜰의 기능이 막히고 집안에 찬바람이 돌아 이상한 질병이 생겨날 위험이 크다. 물의 기운은 항상 차갑다. 그 결과 낮에 해가 떠 마당의 기온이 따뜻해지더라도 우물 속의 찬 기운이 솟아나 집안에 차가운 바람이 불고 가족의 건강을 해치는 흉살로 변한다. 경복궁의 아미산 후원에는 낙하담(落霞潭) 함월지(涵月池)와 같은 석조(石槽)들이 있다. 큰 돌의 중앙을 깊게 판 다음 물을 담아두거나 연꽃을 키우는 물통이다. 이름도 노을이 떨.. 2011. 1. 6.
수익성부동산>원룸소액투자.지방임대사업투자지역>부동산시장동향전망>"주목해야 될 2011년 집값들의 변수들..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 이제 2011년 주택시장을 들여다 볼 때가 됐습니다. 매년 그렇듯 11월이후 각종 연구기관에서 그렇고 그런 전망 보고서를 쏟아낸다. 집권 4년차 징크스 2011년 주택시장에서 가장 큰 변수라고 생각합니다. 최근 칼럼에서 자주 언급했지만 집권 4년차에선 역대 정부는 침체된 주택시장을 살리고자 부양책(규제완화책)을 공격적으로 펴왔습니다. 주 택시장이 살아나야 건설경기가 살아나고, 건설경기가 살아나야 건설업체들이 살아나 막대한 자금이 소요되는 대선에서 정치자금으로 흘러들어갈 수 있기 때문입니다. 1990년대 후반 제가 기자시절 한 건설업체 모임 대표는 정치자금의 70%가 건설업계에서 나온다고 했습니다. 지금은 그보다 비중이 줄어들겠지만 크게 다르지 않다는 게 제 생각입니다. 따라서 2011년은 위축된 수요와 .. 2011. 1. 6.
소액.노후.투자.수익>경매.공매주의사항>"돈 조금만 들이고 경매에 투자하는 방법" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 게 모든 투자자들의 바람이자 희망이다. 요즘처럼 거래과정이 투명해진 부동산 시장에서 소액을 투자해 최대의 투자수익을 거두는 일은 쉽지 않은 일이다. 그러나 경매시장에서 일반 투자자에게 잘 알려지지 않는 틈새 투자처에 도전하면 얼마든지 가능한 일이다. 즉 낙찰자가 인수해야 할 세입자의 돈을 안고 낙찰 받거나 물건 상 약간의 흠집이나 하자를 미리 알고 값싸게 낙찰 받는 방법 등이다. 세입자 유입과 건물만 입찰하는 등 몇 가지 적은 금액으로 경매에 참여하는 법을 알아보자. 세입자 유입 물건 살고 있는 집이 경매에 부쳐진 경우 세입자 본인이 경매과정에 참여해 직접 살던 집을 낙찰 받는 과정을 ‘세입자 유입’이라고 한다. 세입자가 말소기준권리보다 앞서서 전입신고.. 2011. 1. 6.
수익성.지방투자.소액임대사업>부동산시장동향전망>"전세가 상승은 매매가 상승의 전조" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 이선아(가명) 씨는 오랜만에 친구와 함께 영화를 보기로 했다. 약속 장소까지 지하철을 타고 가려고 지하철역에 들어서는 순간 이상한 것을 발견했다. 지하철 안으로 들어가는 개찰구 수가 나오는 개찰구 수보다 훨씬 적은 것이다. 그런데도 불구하고 들어가는 개찰구 앞에서 기다리는 사람은 거의 없었다. 지하철이 목적지에 도착하자 사람들이 나가는 개찰구 쪽으로 몰렸다. 나가는 개찰구 수가 훨씬 많은데도 불구하고 나가려는 사람들의 줄이 길게 늘어섰다. 극장에 도착해 화장실에 들어서자 그 큰 화장실이 거의 텅 비어 있었다. 하지만 영화가 끝나고 화장실을 다시 찾은 그녀는 길게 늘어선 줄에 놀랄 수밖에 없었다. 주택 시장 바로미터는 ‘공급’ 같은 개찰구지만 들어가는 쪽은 한산한데 나오는 쪽은 붐비고 같은 화장실이라도 때.. 2011. 1. 5.
소액.노후.지방.투자.수익>부동산시장동향전망>"올 한해 경매시장과 주택...수익형부동산은 맑고 토지는 흐리다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 내년 경매시장은 호재와 악재가 공존하는 가운데 전반적으로 완만한 상승세를 보일 전망이다. 정부의 규제완화기조, 수급불균형에 따른 집값 상승가능성, 저금리기조, 경기회복 등이 경매시장의 전망을 밝게 하고 있다. 주택시장의 경우 전셋값 상승에 따라 중소형저가아파트를 중심으로 입찰경쟁이 더욱 높아질 것으로 보이며 근린시설, 오피스텔 등과 같은 수익형 부동산은 1~2인 가구 증가와 저금리 영향, 경기회복 등으로 올해에 이어 내년에도 인기가 지속될 것으로 보인다. 토지의 경우 정부의 정책기조 변화와 LH공사의 사업구조조정 등으로 당분간 하향안정세가 지속될 것으로 예상된다. 하지만 금리인상, 대출규제, 정부정책, 보금자리주택청약 등의 악재로 시장이 출렁일 수 있는 만큼 실수요를 목적으로 한다는 자금계획을 철저히 세.. 2011. 1. 5.
수익.소액.지방.임대사업.투자>부동산시장동향전망>"도시내의 거주인 가구의 증가와 주택문제 해결을 위한 과제..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 국토부의 2009년 기준 도시계획현황 통계에 의하면 도시지역(용도지역상)에 거주하는 우리나라 인구는 90.8%에 달한다. 약 5천만의 인구 중 도시지역에 거주하는 인구가 4천 5백만 명이 넘어 섰으며, 이중 서울을 비롯한 광역시에 절반가량의 인구가 살아가고 있다. 도시에서는 이용할 수 있는 토지가 부족하고 수요자가 선호하는 좋은 입지의 토지는 한정적이어서 토지가격이 높고, 밀도 높은 개발이 이루어지게 된다. 높은 토지가격으로 인해 공급되는 주택가격은 높아질 수밖에 없으며, 저렴하고 지불가능한 적정한 주택공급은 어렵게 되는 요인이 된다. 따라서 주거의 안정을 위해서는 저렴한 주택의 공급이 이루어질 수 있도록 하는 것이 중요한 문제이다. 많은 사람들이 좁은 면적에 거주하고 있어 도시를 어떻게 관리하고 주거문.. 2011. 1. 5.
지방원룸.소액투자.임대사업>부동산시장동향전망>"도시형 생활주택 공급자 늘고 수요자 몰려든다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] -총 9359실 분양…2002년 이후 최대치 -도시형생활주택 공급 늘고 수요자 몰려 올해 아파트 등 주택의 공급량은 줄었지만 오피스텔 등 수익형 부동산은 어느 해보다 인기를 끈 한 해였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 좀처럼 회복되지 못하고 있는데다 아파트에 대한 시세차익에 대한 기대가 불투명해지면서 월세수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 수요자들이 몰렸다. 부동산거래 서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 올해 분양된 오피스텔의 총 공급규모는 35개 단지 총 9359실인 것으로 조사됐다. 이중 서울과 인천, 부산 등 입지가 좋은 곳에 분양된 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하는 기염을 토했다. 송파구 신천동에 분양된 잠실 푸르지오 월드마크의 경.. 2011. 1. 5.
지방.임대사업.소액투자.수익>부동산정보>"달콤한 유혹에서 급매물 잘잡는 비법까지... [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 5.
지방.임대.소액.투자>경매.공매>"타인명인...낙찰...양도소득세...납세의무자..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 부동산경매절차에서 부동산을 매수하려는 A가 타인인 B와 사이에 자신이 매수대금을 부담하여 B 명의로 매각허가결정을 받고 나중에 그 부동산의 반환을요구한 때에 이를 반환받기로 약정한 다음 B를 매수인으로 한 매각허가가 이루어진 경우, 그 경매절차에서 매수인의 지위에 서게 되는 사람은 그 명의인인 B이므로 B가 대내외적으로 경매 목적 부동산의 소유권을 취득하게 된다는 것은 우리 대법원의 확고한 판례준칙이다. 따라서 이러한 경우 위 부동산을 양도함에 따른 양도소득은 특별한 사정이 없는 한 그 소유자 인 B에게 귀속되는 것이 원칙이다. 따라서 국세청은 B에게 양도소득세를 부과할 것이다. 그런데 부동산 경매절차에서 매수대금을 부담한 A가 B 명의로 매각허가결정을 받은 후에 자 신의 의사에 따라 위 부동산을 제3자.. 2011. 1. 5.
수익.소액.노후>부동산정보>"2011년 지방세법 개정내용" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 많은 분들이 이미 언론을 통해서 지방세법 개정 내용을 접하셨겠지만 아래 내용은 전면 개편 내용을 요약한 내용입니다. 개정 내용을 보면 취·등록세를 취득세 하나로 통합하는 등 세목과 세율에 많은 변화가 있지만 세부담 측면에서는 종전과 동일하다는게 정부 보도자료의 설명입니다. 다만, 2010년 시한이 종료되는 주택 유상거래 감면제도는 1년 연장하면서 다주택자에 대해서는 적용배제 한다 하므로 주의가 필요합니다. 1. 지방세법의 분법 현행 지방세법을 지방세기본법, 지방세법, 지방세특례제한법 등 지방세 3법으로 나누어 2011년 1월 1일부터 시행한다. 현행 지방세법 제1장 총칙을 확대개편한 지방세기본법, 산발적으로 흩어져 있던 비과세 와 감면, 감면조례의 일부를 통합한 지방세특례제한법, 그리고 기존 16개 세목.. 2011. 1. 5.

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