경북 구미시에 위치한 통상가(상가빌딩)매매건물입니다. 실투자(인수)금이 5억3천입니다.건물은 신축이며,빈공실없는 상가빌딩매매건물임.매물번호.220 ■수재블[통상가(상가빌딩)]정보제공
경북 구미시에 위치한 통상가(상가빌딩) 매매건물입니다. 준공년도는 2017년도에 준공이 났는 최신축 매물건물입니다. 신도시에 위치해 있으며,코너건물이며,현재 공실이 없으며,주인세대가 있는 수익률까지 좋은 통상가(상가빌딩)매물건물입니다.대지가 173평이며,건평은301평입니다.높은 감정가로 대출이 많이 나와 실인수가가 5억3천으로 저렴하게 인수가능한 통상가(상가빌딩)매매건물입니다.
[4층상가빌딩(통상가)매매건물/지방빌딩투자임대사업/수익좋은상가빌딩매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:신도시 코너건물 | |||||||||
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건페율:52.80% |
주용도:제1,2종근생 및 단독주택 |
지목:대 |
도로:20~25M도로 접함 | |||||||
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용적율:173.9% |
지역,지구,구역:제1종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북동향 | |||||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||||
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건물명 |
매물번호:220 |
최종수정:18.01.18 |
구분: | |||||||
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대지 |
173 |
572.9 |
평/㎡ |
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준공일 |
2017년04월27일 | ||||
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건평 |
301 |
996.32 |
평/㎡ |
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주소 |
경북 구미시 | ||||
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예상금액 |
185,000 |
만원 |
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경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | |||||
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은행융자 |
117,000 |
만원 |
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담당자 |
054-465-8998 | |||||
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임대보증금 |
15,000 |
만원 |
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세대구분 |
1~3층통상가,주인세대1 | |||||
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실인수가 |
53,000 |
만원 |
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옵션/비번 |
엘리베이트 유 | |||||
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총월세 |
968 |
만원 |
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주변환경 |
신도시에 대단지 아파트 접 | |||||
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은행이자 |
390 |
만원 |
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4차선 대로변 코너건물 | ||||||
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월순수익 |
578 |
만원 |
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공실 걱정 없는 지역 | ||||||
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년순수익 |
6,936 |
만원 |
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변동금리 |
4.00% |
예상률 |
13% |
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임 대 현 황 | ||||||||||
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층수 |
호실 |
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합 계 | |
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1층 |
구분 |
상가(90평) |
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보증금 |
4,000 |
4,000 | |||||||
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월세 |
360 |
360 | |||||||
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2층 |
구분 |
상가(83평) |
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보증금 |
4,000 |
4,000 | |||||||
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월세 |
200 |
200 | |||||||
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3층 |
구분 |
상가(83평) |
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보증금 |
4,000 |
4,000 | |||||||
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월세 |
200 |
200 | |||||||
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4층 |
구분 |
주인세대 |
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보증금 |
3,000 |
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3,000 | ||
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월세 |
120 |
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120 | ||
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매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
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[상가빌딩(통상가)건물사진]
[물건노출로 인하여 실제사진과 차이가 있을수도 있습니다(전화주시면 실제사진을 보내드립니다)]
[내부사진/주변환경]
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
