경북 구미시(지방) 일반상업지역에 위치한 소액투자 신축원룸주택매매 매물건물을 소개.실인수가1억2천7백/이자공제한 순수입255만원/예상수익률24%. 매물번호.223 ■수재블[소액투자]정보제공

경북 구미시(지방) 일반상업지역에 위치한 소액투자 신축원룸주택매매 매물건물을 소개합니다. 이 건물은 2016년에 준공 된 신축원룸건물입니다. 이 건물의 특징은 소액투자로 투자할수 있는 급매물로 시세대비 1억5천이상이나 저렴하게  나왔는 신축원룸매매건물입니다. 당연 투자대비하여 월세도 많이 나오겠지요..~~^^ 현재 공실이 없으며,노후대비에 좋으며 시세지가상승도 가능한 건물입니다. 1억2천투자로 이자공제후 순수월수입이 260만원 가량 나오면 좋은 매물이라 생각이 드네요..적극 추천물건입니다.

 

[구미소액투자/부동산소액투자/원룸소액투자/노후대비]

 

대상물건의 표시 및 재반사항		소재지: 일반상업지역
		건페율	74.30%	주용도:단독주택		지목:대	도로: 8~10M 접함
		용적률	205.80%	지역,지구,구역:일반상업지역			층수:4층	방향:동남향
<매 매 물 건  목 록 표>
건 물 명: 매물번호.223					최종수정	18.03.19		구분:원룸주택
대지		83.3	275.5	평/㎡	준공일	2016년
건평		172	566.99	평/㎡	경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
예상금액		70,000		만원	의뢰금액	75,000
은행융자		40,000		만원	담당자	054-465-8998
임대보증금		17,300		만원	세대구분	미투8,투룸3= 총11가구
실인수가		12,700		만원	옵션/비번	풀옵션(TV,냉장고,세탁기,가스렌지,에어컨)
총월세		375		만원	주변환경	각종편의시설 밀집
은행이자		120		만원		대형병원 접/시내도보인접
월순수익		255		만원		지가상승 가능지역
년순수익		3,060			변동금리	3.6%	예상률	24.1%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합    계
1층	구분	피 로 티 주 차 장
	보증금
	월세
2층	구분	미투	미투	미투	투룸
	보증금	4,500	200	500	4,700
	월세	3	35	32	23
3층	구분	미투	미투	미투	투룸
	보증금	300	1,000	100	300
	월세	35	35	40	67
4층	구분	미투	미투	투룸
	보증금	4,500	200	1,000
	월세	5	40	60
	구분
	보증금
	월세
	구분	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태
	보증금
	월세
특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함.            매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다.

[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]

 

■상세정보(환경/교통/생활/특징)

 

계약 가능일 계 약 가 능 준공년월 2016년02월  난방방식 도시가스 난방구조 개별난방  오,우수처리 택지개발지역 대 학 교 금오공대,구미1대.경운대  인터넷사용 전용선 설치 [가능] 베 란 다 있음 [주방,화장실 분리형 구조]  주차대수 각 가구당 0.7대   임대 내용  전세대 입주  가구  ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장  가전 전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV  주방/욕실 식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조  보안 자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV  주변시설 스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원       특 징 ■ 물건내용 일반상업지역에 있는 신축원룸주택매매건물임. 소액투자로 월세가 많이 나오는 건물. 시내와 대형종합병원이 도보가능하며 각종편의시설이 밀집. 시세대비 1억5천이사 저렴하여 나중에 지가상승도 가능함  [수익형연구소가 추천하는 지방소액투자원룸주택매매건물/지방소액투자물건] ■ 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치. ■ 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다. ▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 등록번호:47190-2015-00036 수익형부동산의 모든것 상담문의 [054-465-8998]

 

[소액투자/건물사진]

[물건노출로 인하여 본 사진과 실제사진이 차이가 있을수도 있습니다]

 

[내부사진/주변환경]

★★원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★

  

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

 

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

 

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

 

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

 

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명

 

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

 

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

 

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

 

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

 

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

 

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

 

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

 

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

 

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성

★★ 교육/편의시설 ★★

 

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

 

  젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

 

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>

 

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.

 

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.

 

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.

 

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.

 

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.

사후관리시스템

  계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.

하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~