경북구미시/4층통상가(상가빌딩)매매물건/실투자금7억3천/상가임대수익률8%/지방4층상가매매/매물번호.251 ■수재블[지방4층통상가매매물/지방4층상가빌딩매물]정보제공
요즘 계속 비가 내려 비피해가 없으신지 몰겠네요..조심하시고 아무일 없어시면 좋겠네요~~^^ 그래도 좋은 매물을 소개해드리는게 제 소관이겠지요..^^
오늘은 경북구미시에 있는 4층통상가매매건물을 소개해드립니다. 이 통상가건물은 초등학교와 중학교가 정문에 위치해 있는 건물로 4층 전층이 다 입점이 되어 있는 공실없는 통상가매매건물입니다. 대지평수는 109평이며, 건평은 각층 64평씩 건축이 되어 연면적이 839.68㎡(254평)으로 건축이 되어 있습니다. 학교 입구쪽이라 학원가로 선호하는 곳입니다. 그리고 현장을 보시면 아시겠지만 상가밀집지이기도 합니다. 총매매금이 16억5천이며,실인수투자금이 7억3천입니다. 월임대수익은 680만원 나오며, 수익률은 8%대입니다. 요즘 갈수록 경기불황에 정부에서 부동산관련쪽으로 세제들이 자꾸 변동이 되지만 이런 상가건물을 매입하시면 안정적으로 임대수입이 발생이 되며, 정년퇴임을 하시게 되면 고정적으로 월급이 들어오던게 중단이 되면 심리적으로 불안정하기도 합니다. 그러나 이런 상가건물을 매수하시면 그런 불안감이 없어지겟지요. 하지만 실투자금이 작게 들어가는게 아니라서 금전적인 부담감도 생길껍니다. 하지만 자기 투자금액 기준에 움직이시는게 가장 현명한 방법이며, 이 상가건물이 아니더라도 원룸이나 다가구건물을 생각이 있으시면 거기에 맞게 맞춤형으로 투자설명을 해 드리겠습니다. 안정적인 임대사업의 매물을 소개해 드리겠습니다. 경기가 안좋을때 이럴때가 부동산 투자하기엔 가장 적기입니다. 급매로 구입하시고 경기 좋을땐 정점을 찍을때 파시고 그런게 부동산투자라 생각이 듭니다.
[지방4층통상가매매물건/지방4층상가건물/지방4층상가빌딩매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가1공단 배후 선호 밀집주거지 | |||||||
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건폐율 |
58.90% |
주용도:제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:20-25M 접함 | ||||
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용적률 |
232.34% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.251 |
최종수정 |
18.06.29 |
구분:통상가 | |||||
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대지 |
109 |
361.4 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
254 |
839.68 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
165,000 |
만원 |
의뢰금액 |
170,000 | ||||
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은행융자 |
82,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
10,000 |
만원 |
세대구분 |
1(3칸)~4층 통상가 | ||||
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실인수가 |
73,000 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트 유 | ||||
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총월세 |
681 |
만원 |
주변환경 |
초등학교 정문 앞 | ||||
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은행이자 |
219 |
만원 |
4차선대로변 접 | |||||
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월순수익 |
462 |
만원 |
향후 지가상승지 | |||||
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년순수익 |
5,547 |
변동금리 |
3.2% |
예상률 |
8% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가(62.6평) |
주 차 장 |
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보증금 |
7,000 |
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월세 |
243 |
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2층 |
구분 |
상가(62.6평) |
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보증금 |
1,500 |
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월세 |
127 |
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3층 |
구분 |
상가(64평) |
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보증금 |
500 |
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월세 |
168.4 |
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4층 |
구분 |
상가(64평) |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
110 |
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옥상 |
구분 |
SK,KT |
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보증금 |
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월세 |
33 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[4층통상가/건물사진]
대지109 건평254평
총매매가 16억5천만원
실인수가 7억3천만원
월임대수익 680만원
고정적이고 안정적인
4층통상가 매매건물입니다.
지방에 상가투자로 수익을 원하시는분
시세차익을 노리시는분
노후대비로 안정적으로
임대사업을 원하시는분
이런 분들께 추천매물입니다.
[주 변 환 경]
초등학교와 중학교가 서로 마주보고 있습니다.
그러므로 학원 밀집가에 있는
상가건물이라 생각하시면 됩니다.
이 통상가건물의
주변환경입니다.
대단지 아파트와
빌라와 다가구주택들이
밀집되어 있습니다.
그리고 옆엔 국가1공단 산업단지가
있습니다.
대지109평 건평254평
실투자금7억3천만원
월임대수익6백8십만원
수익률 8%대인
안정적으로 임대수익을
올릴수 있는
4층통상가건물을 소개드렸습니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.