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[종합병원도보거리/먹자골목도보거리/소액투자/원룸주택매매]

<중 개  대 상 물  목 록 표>
건  물  명 : 매물번호.116					최종수정	11.05.20		구분:원룸주택
대    지		92.1		평	준공일	2003년05월19일
건    평		156.2		평	주소	구미시 진평동
매매금액		37,000		만원	담당자	010-6831-0770
은행융자		13,000		만원	참조	"매 매 완 료"
임대보증금		13,850		만원	세대구분	원1,미2,투9=12가구
투자금액		10,150		만원	옵션	풀옵션(일부세대 제외)
월임대총액		215		만원	내용	종합병원 도보거리
은행이자		65		만원		먹자골목 도보거리
월순수익		150		만원		세입자 선호도 높은 위치
년순수익		1,800			은행이자	6.0%	예상수익률	17.73%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합         계
	형태(평)	투룸	투룸	투룸	원룸			0
1층	보증금	200	2300	300	50			2,850
	월세	24	5	35	17			81
	형태(평)	투룸	투룸	투룸	미투			0
2층	보증금	1700	3900	2000	1200			8,800
	월세	8	3	8	8			27
	형태(평)	투룸	투룸	투룸	미투			0
3층	보증금	300	1200	600	100			2,200
	월세	35	18	32	22			107
	형태(평)							0
4층	보증금							0
	월세							0
	형태(평)							0
5층	보증금							0
	월세	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태						0
	형태(평)							0
6층	보증금							0
	월세							0
!!!항상 고객편에…

[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 차이가 있을수도 있습니다]

계약 가능일 "매 매 완 료" 준공년월 2003년05월   난방방식 도시가스 난방구조 개별난방  오,우수처리 택지개발지역 대 학 교 금오공대,구미1대.경운대  인터넷사용 전용선 설치 [가능] 베 란 다 있음 [주방,화장실 분리형 구조]  주차대수 각 가구당 0.5대   임대 내용  전세대 입주완료  가구  ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장  가전 전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV  주방/욕실 식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조  보안 자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV  주변시설 스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원       특 징 *물건내용  경북 구미시 진평동에 위치한 원룸주택매매건물. 삼성전자와 엘지LCD 통근버스 정류장 도보거리.먹자골목 도보거리.종합병원 도보거리.세입자 선호도 높은 위치. 소액투자물건으로 총매가도 저렴한 원룸주택투자매물. 노후대비에 좋다. [연구소장이 추천한 원룸주택매물/재테크/지방/구미/노후대비/소액투자] * 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치. * 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다. *투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-6831-0770

[원룸/다가구주택/건물사진]

[물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다]

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★★ 구미 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정

15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

★★ 교육/편의시설 ★★

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

<원룸,다가구,상가,빌딩 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다.

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
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