이 건물은 2012년도에 준공 된 상가주택건물로 12M도로에 접해 있어며 코너 건물입니다. 소액투자로써 희소성이 좋으며,국가1산단 근로자들이 주거로 선호하는 곳이기도 합니다. 주변 환경으로는 대형마트가 도보거리에 있으며, 대구권 대규모 광역철도 사업의 중요 역이 도보거리에 있습니다.
소위 역세권 역세권하는 매물이라 보시면 되는 코너 상가주택매매건물입니다.
대지는 작지만 보증금을 월수입으로 전환하면 알찬 월수입으로 시세차익도 노려 볼수도 있는 건물이라 사료됩니다.. 참 옥상에는 통신사 기지국으로 부수입도 생기네요..^^
[구미소액투자상가주택매매/구미역세권상가주택매물/구미소액상가투자]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가1산단 공단근로자 선호 주거밀집지역 | |||||||
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건페율 |
59.34% |
주용도:제2종근린생활시설,단독주택 |
지목:대 |
도로:10~12M 접함 | ||||
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용적률 |
217.09% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:동남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호. 228 |
최종수정 |
18.04.03 |
구분:상가주택 | |||||
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대지 |
66.2 |
219 |
평/㎡ |
준공일 |
2012년05월 | |||
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건평 |
약144 |
475.42 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
57,500 |
만원 |
의뢰금액 |
60,000 | ||||
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은행융자 |
30,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
17,600 |
만원 |
세대구분 |
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실인수가 |
9,900 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
224 |
만원 |
주변환경 |
코너건물 | ||||
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은행이자 |
100 |
만원 |
국가1 산단 근로자 선호주거 | |||||
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월순수익 |
124 |
만원 |
대형마트 도보,역사 도보 | |||||
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년순수익 |
1,482 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
주 차 장 |
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보증금 |
1,000 |
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월세 |
80 |
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2층 |
구분 |
3가구 |
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보증금 |
4,200 |
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월세 |
67 |
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3층 |
구분 |
3가구 |
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보증금 |
6,400 |
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월세 |
47 |
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4층 |
구분 |
2가구 |
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보증금 |
6,000 |
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월세 |
17 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항: 대출금은(담보+신용)포함된 금액임을 참조하여야 함. 매매대금 및 매수인 신용도에 따라 대출금과 대출금리가 변동(감액) 될수 있습니다. 보증금과 월세부분은 임대관계로 인해 조금은 차이가 있을수도 있습니다. | ||||||||
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등이 변화로 수익률이 변동될수도 있습니다]
■상세정보(환경/교통/생활/특징)
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계약 가능일 |
계약가능 |
준공년월 |
2012년05월 | ||||||
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난방방식 |
도시가스 |
난방구조 |
개별난방 | ||||||
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오,우수처리 |
택지개발지역 |
대 학 교 |
금오공대,구미1대.경운대 | ||||||
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인터넷사용 |
전용선 설치 [가능] |
베 란 다 |
있음 [주방,화장실 분리형 구조] | ||||||
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주차대수 |
각 가구당 0.7대 |
임대 내용 |
전세대 입주 | ||||||
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가구 |
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가전 |
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주방/욕실 |
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보안 |
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주변시설 |
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특 징 |
■물건내용 코너에 위치해 있으며, 국가산단 근로자들 선호주거지. 대형마트가 도보거리에 있음. 역사 도보거리. 차후 시세차익 노려볼수 있음. 전세에서 월세로 전환하면 더 많은 월수입이 발생함. 수재블에서 추천해 드리는 [구미1층상가주택매물/지방1층상가주택매물]
* 건물 구성
* 건물 관리 *투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. | ||||||||
[1층상가주택건물사진]
코너 상가주택건물로 소액투자로 임대사업을 생각하시는 분들께
추천해드리는 매물입니다.
준공년도도 얼마되지 않아 건물상태는 아주 깨끗합니다.
사진으로 보기 보다는 실물을 보시는게 더 좋지 않을까 싶네요~~
[내부사진/주변환경]
국가산단 바로 옆에 위치해서 근로자들이
많이 선호하는 지역이기도 하지요~~
대형마트도 도보거리에 있어요.
이 주변에는 삼사(홈플러스,롯데마트,이마트) 대형마트가 있어
구미지역 내에서는 중간위치라 보시면 되요
★★원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다. 고고고~~~
