부동산임대수익137 부동산임대수익[지방수익성좋은다가구매매물] 부동산 불황속 탈출구는... ■수재블[구미1억5천다가구투자]정보제공 부동산임대수익[지방수익성좋은다가구매매물] 부동산 불황속 탈출구는... ■수재블[구미1억5천다가구투자]정보제공 부동산 불황속 탈출구는... 2013년 은퇴를 앞둔 정재영 씨(가명·54)는 요즘 마음이 불안하다. 재산이라곤 달랑 아파트 한 채와 퇴직금 2억원이 전부다. 불경기에는 현금을 보유하는 게 제일이라고 하지만 매달 꾸준히 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산에 관심이 간다. 김준환 서울디지털대 부동산학과 교수는 "일본이 장기 불황에 빠졌을 때 부동산 가격이 고점 대비 4분의 1 수준으로 떨어졌지만 도쿄 시내 임대료는 10% 떨어지는 데 그쳤다. 부동산 하락 국면에서 연 6% 이상의 수익형 부동산은 안정적인 노후자금으로 활용하기 좋다"고 조언했다. 수익형 부동산은 오피스텔과 도시형 생활주택, 상가 건물이.. 2013. 1. 7. 부동산임대수익[지방(경북)수익률좋은소형다가구주택] 집으로 재테크 하려면...정보를 읽어라 ■수재블[지방위치좋은다가구주택매물]정보제공 부동산임대수익[지방(경북)수익률좋은소형다가구주택] 집으로 재테크 하려면...정보를 읽어라 ■수재블[지방(경북)위치좋은다가구주택매물]정보제공 집으로 재테크 하려면... 정보를 읽어라 [주택보유형태에 따른 부동산 재테크] 직장인 이호석 씨(43)는 최근 고교동창 모임에 갔다가 '집 이야기'만 하다 돌아왔다. 예상은 했지만 또래들이 모두 집과 관련된 고민거리를 갖고 있다는 사실에 동질감마저 들었다. 이들 중 대부분이 주택시장 침체로 인해 처해있는 어려운 상황을 토로했지만, 깊게 들어가 보니 각자 처한 상황은 제각각이었다. 당장 집이 없는 친구들은 전셋값 고민과 생애최초 주택 구입시기를, 집이 한채 있는 친구들은 신규 공급지역이나 이사 장소에 대한 고민을, 두채 이상 있는 친구들은 기존 주택 처분과 수익형 부동.. 2012. 6. 12. 부동산임대수익[경북(지방)구미다가구주택투자매물] 주택으로 돈 벌려면 올해 사서 3년뒤 팔아라 ■수재블[수익좋은지방원룸주택투자매물]정보제공 부동산임대수익[경북(지방)구미다가구주택투자매물] 주택으로 돈 벌려면 올해 사서 3년뒤 팔아라 ■수재블[수익좋은지방원룸주택투자매물]정보제공 주택으로 돈 벌려면 올해 사서 3년뒤 팔아라 2012년 부동산 시장도 미국과 유럽 등의 글로벌 경제위기, 물가 상승, 3%대의 경제성장, 실질임금 감소로 인한 소비위축 등으로 호재보다는 악재가 많아 부동산 투자심리가 위축될 가능성이 높다. 대선과 총선, 부동산 규제완화 정책 등이 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳐 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감도 있으나 위축된 투자심리가 회복되기 위해서는 가장 큰 원인인 글로벌 금융위기의 해소가 절실하다. 그렇지만 현실은 쉽지 않을 것으로 보인다. 올해 역시 서울 수도권의 경우 주택 가격이 상승하기보다는 바닥을 다질 것으로 예상되.. 2012. 4. 6. 부동산임대수익[경북(지방)구미상가주택노후대비임대사업] 상가 투자하기전 점검할 3가지사항 ■수재블[지방소액상가주택재테크투자]정보제공 부동산임대수익[경북(지방)구미상가주택노후대비임대사업] 상가 투자하기전 점검할 3가지사항 ■수재블[지방소액상가주택재테크투자]정보제공 상가 투자하기전 점검할 3가지사항 1.체크리스트 만들어 확인하라 등기분양과 임대분양 등 분양 유형별 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인해야 한다. 소유권 자체를 넘겨받는 등기 분양을 받으려면 우선 토지와 건물 등기부등본을 발급받아 담보 설정여부를 확인해야 한다. 시행사가 토지에 저당권을 설정하고 대출받은 뒤 돈을 갚지 않아 상가가 경매에 넘어가는 경우가 많기 때문이다. 시행사의 상가 관리능력이 어느 정도인지도 알아봐야 한다. 등기 분양의 경우 점포를 등기한 사람들은 임대에만 신경을 쓸 뿐 상가 활성화에는 둔감하기 마련이다. 시행사가 영업이익을 높이기 위해 마케팅에 힘쓰지 않으면 .. 2012. 4. 3. 부동산임대수익[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 봄상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 ■수재블[지방수익률좋은상가주택투자지역]정보제공 부동산임대수익[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 봄상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 ■수재블[지방수익률좋은상가주택투자지역]정보제공 봄 상가 분양기지개....깡통 · 고립 상가투자 주의 봄을 맞아 상가분양 시장이 기지개를 켜고 있다. 겨우내 몸을 한껏 움츠렸던 예비 투자자들의 움직임도 사뭇 활발해지고 있는 형국이다. 그러나 상가는 점검해야 할 사항이 한두가지가 아니다. 상권력이 좋아도 개별 입지가 나쁘거나 개별 입지가 좋아도 상권력이 좋지 않아 수익 내기가 어려운 사례도 존재하기 때문이다. 이와관련, 2일 상가전문업체 상가정보연구소는 주의해야 할 임차인도 싫어하는 깡통 상가에 대해 소개했다. 먼저 상가를 고르는데 있어 접근성과 가시성은 매우 중요한 판단요소다. 그러나 상당부분 고객의 피로도.. 2012. 3. 30. 부동산임대수익[경북(구미)지방오피스텔부동산투자매물] 오피스텔 임대수익 비교(주택임대 vs 일반임대) ■수재블[지방도시형생활주택부동산임대사업]정보제공 부동산임대수익[경북(구미)지방오피스텔부동산투자매물] 오피스텔 임대수익 비교(주택임대 vs 일반임대) ■수재블[지방도시형생활주택부동산임대사업]정보제공 오피스텔 임대수익 비교 주택 임대사업자로 등록했는데 오피스텔 수익률이 더 떨어졌다고? 최초분양 신축 오피스텔은 주택임대 사업이 수익면에서 유리해 기존 일반임대 사업자는 전환하면 오히려 손해 볼 수도 있어 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 지난 연말 정년 퇴직한 오임대(가명, 53세) 씨는 노후를 대비해 퇴직금으로 주택 임대사업을 준비 중이다. 서울 영등포 지역에 분양하는 전용면적 23㎡의 오피스텔을 분양 받을 계획이다. 월 임대료 수준이나 연간 기대 수익률도 꼼꼼하게 따져봤고 일반 임대사업자로 .. 2012. 3. 29. 부동산임대수익[지방역세권부동산투자매물] 역세권 상가 체크 포인트 ■수재블[지방급매물부동산임대사업]정보제공 부동산임대수익[지방역세권부동산투자매물] 역세권 상가 체크 포인트 ■수재블[지방급매물부동산임대사업]정보제공 역세권 상가 체크 포인트 현장 가서 유동인구·동선까지 확인을 지하철-버스 환승역 유리… 출구도 변수 출근길보다 퇴근·하굣길 구매력이 높아 역세권상가 투자자는 현장점검이 필수다. 흔히 거리를 기준으로 역으로부터 200m까지는 초역세권으로 분류된다. 하지만 역세권이라고 다 같은 역세권은 아니다. 심지어 같은 역 주변이라도 출구마다 유동인구도 확연히 달라진다. 멀게는 역 500m까지 역세권으로 불리기 때문에 투자지역을 실제로 둘러보는 것은 역세권 상가 투자의 제1원칙이다. 유동인구 점검은 필수다. 서울 등 수도권 지하철마다 유동인구는 최대 20만명까지 차이가 난다. 1인 평균 승하차 인원(2010년 기준).. 2012. 3. 28. 부동산임대수익[경북구미(지방)상가주택임대투자사업] 농지.소유자가 원하면 언제든지 임대할수 있을까? ■수재블[지방소형상가주택임대투자사업]정보제공 부동산임대수익[경북구미(지방)상가주택임대투자사업] 농지.소유자가 원하면 언제든지 임대할수 있을까? ■수재블[지방소형상가주택임대투자사업]정보제공 농지.소유자가 원하면 언제든지 임대할수 있을까? 농지 임대차와 관련해 1996년 1월1일 개정된 농지법은 중요한 의미를 갖는다. 개정 농지법은 1996년 1월1일 이후에 취득한 농지에 대해서는 특별한 경우가 아닌 한 개인간 농지임대차를 금지하고 있다. 따라서 그 이전에 취득한 농지는 지금이라도 제한 없이 임대차 할 수 있으나, 그 이후에 취득한 농지는 임대차할 수 없게 되었다. 다만 1996년 1월 1일 이후에 취득한 농지라면 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 개인간 임대차가 가능하다. 농지은행에 임대위탁을 해보자. 개인간 농지 임대차는 농지법이 일정한 사유.. 2012. 3. 2. 부동산임대수익[경북구미(지방)오피스텔투자물건] 생활속 토지투자 요령 ■수재블[지방도시형주택재테크투자] 부동산임대수익[경북구미(지방)오피스텔투자물건] 생활속 토지투자 요령 ■수재블[지방도시형주택재테크투자] 생활속 토지투자 요령 부동산 투자의 좋은 성과란 좋은 투자대상을 선택하여 만족스러운 수익을 얻는 것 뿐만 아니라 좋지 않은 투자대상을 선별해서 투자하지 않는 것 또한 이에 해당될 수 있다. 감각이 뛰어난 초보들이라면 이미 실전투자 요령의 내용이 어떤 방향으로 기술될지 감을 잡을 수 있으리라 생각된다. 이번부터 다룰 내용은 부동산 초보의 토지 투자와 관련된 다양한 요령들이다. 부동산 투자에 있어 그 대상은 크게 주거용 부동산과 비주거용 부동산으로 나누어진다. 주거용 부동산에는 아파트, 빌라, 연립주택 등이 이에 포함되며, 비주거용 부동산은 수익형 부동산으로 상가, 오피스텔 등이 대표적 투자 대상이라고 할 .. 2012. 2. 28. 부동산임대수익[경북구미(지방)원룸주택임대수익률] 역세권 주변 다가구주택을 원룸으로 리모델링하여 임대수익률 높이기 ■수재블[지방다가구주택임대수익률]정보제공 부동산임대수익[경북구미(지방)원룸주택임대수익률] 역세권 주변 다가구주택을 원룸으로 리모델링하여 임대수익률 높이기 ■수재블[지방다가구주택임대수익률]정보제공 역세권 주변 다가구주택을 원룸으로 리모델링하여 임대수익률 높이기 1) 다가구주택의 공매물건 내부구조와 위치도 2) 물건분석 및 권리분석 및 배분 (1) 물건분석 및 주변현황 이 공매물건은 서울시 마포구 상수동 소재 6호선 상수역 3번 출구에서 3~4분 거리에 위치하고 있어서 다가구주택을 1층 3개 호수와 2층 3개 호수로 총 6개 호수의 원룸으로 리모델링하면 각 보증금 1,000만원에 월 50만원씩 임대수익이 예상되어 보증금 6,000만원에 매월 3,000,000원의 임대소득이 예상되는 우량한 다가구주택이다. 인근에 홍익대학교와 서강대 그리고 신촌이 가.. 2012. 2. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음