▶구미상가주택[지방/재테크/노후대비]매매,[송정동/시청,관공서밀집지역/구미역,터미널,종합병원,종합운동장인접/1억5천미만]매물,총매매금『5억3천』,실인수금『1억3천6백』,월수익『343만』,년수익률『19.32%』,매물번호.121 ☞수재블상가주택[재테크/노후대비]정보제공

▶구미상가주택[지방/재테크/노후대비]매매,[송정동/시청,관공서밀집지역/구미역,터미널,종합병원,종합운동장인접/1억5천미만]매물,총매매금『5억3천』,실인수금『1억3천6백』,월수익『343만』,년수익률『19.32%』,매물번호.121   ☞수재블상가주택[재테크/노후대비]정보제공

[시청,관공서밀집지역/구미역,터미널,종합병원,종합운동장인접/재테크/노후대비]

<중 개  대 상 물  목 록 표>
건  물  명 : 매물번호.121					최종수정	11.06.02		구분:상가주택
대    지		71		평	준공일	2010년07월
건    평		140		평	주소	구미시
매매금액		53,000		만원	담당자	010-6831-0770
은행융자		24,000		만원	참조	"협의 절충 가능"
임대보증금		15,400		만원	세대구분	1층상가,원5,미5,투1
투자금액		13,600		만원	옵션	풀옵션(일부세대 제외)
월임대총액		343		만원	내용	시청/관공서/밀집지역
은행이자		124		만원		도보거리에 상권형성지역
월순수익		219		만원		시내/종합병원 도보거리
년순수익		2,628			은행이자	6.2%	예상수익률	19.32%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합         계
	형태(평)	사무실		주 차 장				0
1층	보증금	500						500
	월세	45						45
	형태(평)	원룸	미투	미투	원룸			0
2층	보증금	200	300	2000	1500			4,000
	월세	33	42	23	18			116
	형태(평)	원룸	미투	미투	원룸			0
3층	보증금	200	3500	3000	1500			8,200
	월세	33	8	13	18			72
	형태(평)	투룸	미투	원룸				0
4층	보증금	2000	500	200				2,700
	월세	39	38	33				110
	형태(평)							0
5층	보증금							0
	월세	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태						0
	형태(평)							0
6층	보증금							0
	월세							0
!!!항상 고객편에…

[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 차이가 있을수도 있습니다]

계약 가능일 계약가능 준공년월 2010년07월   난방방식 도시가스 난방구조 개별난방  오,우수처리 택지개발지역 대 학 교 금오공대,구미1대.경운대  인터넷사용 전용선 설치 [가능] 베 란 다 있음 [주방,화장실 분리형 구조]  주차대수 각 가구당 0.7대   임대 내용  전세대 입주완료  가구  ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장  가전 전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV  주방/욕실 식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조  보안 자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV  주변시설 스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원       특 징 *물건내용  경북 구미시 송정동에 위치한 상가주택매매건물. 시청 및 관공서 밀집지역으로 구미역,구미시내,터미널,구미IC, 종합운동장,종합병원 등이 인접에 도보에 다양하게 편의시설들이 골고루 형성된 지역으로 공실률 제로에 가깝게 된 지역이다. 노후대비에 좋고 임대사업에도 좋고,재테크에도 좋은 투지지역  [연구소장이 강력추천한 상가주택매물/지방/소액투자/임대사업/재테크] * 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치. * 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다. *투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-6831-0770]

[원룸/다가구주택/건물사진]

[물건 노출로 인하여 본 건물과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다]

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★★ 구미 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정

15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

★★ 교육/편의시설 ★★

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

<원룸,다가구,상가,빌딩 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다.

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
▶구미상가주택[지방/재테크/노후대비]매매,[송정동/시청,관공서밀집지역/구미역,터미널,종합병원,종합운동장인접/1억5천미만]매물,총매매금『5억3천』,실인수금『1억3천6백』,월수익『343만』,년수익률『19.32%』,매물번호.121   ☞수재블상가주택[재테크/노후대비]정보제공