감정평가사7 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업]처음 경매물건을 확인할때는 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심 ■수재블경매.공매.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업]처음 경매물건을 확인할때는 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심 ■수재블경매.공매.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 경매,경매물건,경매가,감정가,감정평가사 감정가 맹신하면 낭패 처음 경매물건을 확인할 때는 늘 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심을 갖게 된다. 경매가가 떨어지는 대표적인 이유는 유찰 때문이다. 한 번 유찰될 때마다 최저가(최초 감정가)에서 20%씩 하락해 1회 유찰시 최초 감정가의 80%, 2회 유찰시 64%, 3회 유찰시 51%로 떨어지게 된다. 감정가는 감정평가사가 여러 근거를 가지고 평가한 것으로 매우 중요하며 고려할 만한 시세이다. 하지만 그렇다고 감정금액 그대로를 현재의 시세로 받아들여서는 낭패를 볼 수 있다. 감정금액은.. 2012. 1. 10. 지방상가주택매매부동산[노트/정보]벌통.닭장놓고 알박기...보금자리는 투기와 전쟁중... 수재블지방상가주택매매부동산[정보/노트]정보제공 지방상가주택매매부동산[노트/정보]벌통.닭장놓고 알박기...보금자리는 투기와 전쟁중... 수재블지방상가주택매매부동산[정보/노트]정보제공 벌통·닭장놓고 알박기…보금자리는 투기와 전쟁중 [토지보상 이대로는 안된다 ]LH 투기차단 총력불구 갈수록 수법 교묘해져] -불법보상투기 못 막으면 혈세낭비 -막무가내 고가보상 요구로 사업지연 -주택공급계획 차질 집값 상승 부작용도 ↑경기 화성 동탄2신도시 임야에 무단 설치한 벌통 #사례1. 이달 초 경기 하남시 감일동 보금자리지구에선 불법 벌통 수십개와 은행나무 수십그루가 적발됐다. 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)가 오전과 오후 2교대로 감시단을 투입해 사업지구를 샅샅이 훑고 다니는데도 보상을 노린 불법 투기행위가 끊이지 않는 것이다. 양봉이나 수목투기뿐만이.. 2011. 5. 18. 구미재테크투자『부동산성공과실패사례』재개발될때가지 땅세나 받아먹자 [수재블지방재테크투자정보제공] 소액 땅테크 치고는 짭짤하게 돈이 된 법정지상권 4 1. 재개발 될 때까지 땅세나 받아먹자 전포동에 있는 토지 44.5평이 경매에 나왔는데 이 지상에는 지하 1층, 지상 3층 건물이 버티고 있다. 지역의 가치로 보면 전포 2구역 주택재개발구역이므로, 나중에 아파트는 한세대는 얻어 걸릴 수도 있겠는데, 땅 위에 3층 건물이 떡하니 버티고 있으니, 나중에 재개발 될 때까지는 지료라고 하는 땅세나 받아먹으면 되겠다. 첫 경매의 최저입찰가는 7200만원인데 한번 유찰되어 5760만원, 지하 1층에 지상 3층 저렇게 번듯한 건물이 법정지상권이 없을 수 없을 터이니, 최저가 비슷한 가격에 낙찰 받아서 년 300만원 정도 땅세나 받아먹으면 은행이자는 되겠고, 주택재개발 조합원자격은 어차피 있으니, 나중에 알맞은 아파.. 2011. 3. 25. 경매.공매주의사항>초보자를 위한 상세 가이드 경매절차 3단계... [구미재테크매매투자블러그] 입찰 물건 선정 요령 경매에서 입찰물건을 선정하는 것은 첫 단추를 끼우는 것이나 마찬가지다. 어떤 물건을 선정하느냐에 따라 투자의 성공 여부가 이미 결정 된다고 해도 과언이 아니다. 그럼 경매물건에 대한 정보는 어디서 얻을 수 있을까? 국가에서는 경매를 진행하기 14일 전에 해당 물건을 신문에 공고하도록 법률로 규정돼 있다. 신문에 보면 가끔 ‘법원경매 부동산의 매각공고’라는 제목으로 물건이 공고된다. 그러나 신문 공고에는 지면의 한계상 아주 기본적인 내역만 나와 있어 신문공고만 참고해 경매에 임하는 사람은 거의 없다. 한 달에 전국적으로 경매되는 물건량은 3∼4만 건 가량이다. 법원은 전국적으로 서울의 중앙, 동부, 서부 , 남부 ,북부를 시작으로 지방까지 55개 법원과 지원이 있고 경매는 계별로 진행.. 2011. 3. 10. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"삼성전자 공장 들어서는 평택부동산..." [상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물] 고덕신도시 인근 토지 거래 늘 듯 지난 12월 27일 오후. 눈이 수북이 쌓인 평택 서정리역 인근은 삼성전자 평택 유치 소식에 한껏 들뜬 모습이다. 서정리역 입구에는 ‘삼성전자 120만평 고덕산업단지 입주를 축하합니다’ ‘평택에 삼성 유치를 이뤄냈습니다’ 등등 삼성전자 입주를 환영하는 플래카드가 여기저기 눈에 띄었다. 서정리역 인근에서 만난 한 주민은 “고덕신도시가 제대로 추진되지 않아 아쉬웠지만 삼성전자가 들어온다니 이제 침체됐던 도시가 살아날 희망이 생겼다”며 기뻐했다. 경기 평택시 고덕신도시 내 395만㎡ 부지에 들어서는 ‘삼성고덕산업단지’에는 태양전지와 의료기기, 바이오제약 등 삼성그룹의 차세대 주력 산업 생산시설이 들어설 예정이다. 삼성전자 수원사업장과 파주 LG디스플레이 생산라인 면적의 2배가.. 2011. 2. 11. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산임대수입.유익한정보>"부동산으로 돈버는 방법" [지방.구미.원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산으로 돈버는 방법 알기쉽게 설명 1. 부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다.서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다.그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8. 이전 1 다음
