경매24 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)원룸부동산투자가치성) 부동산경매 노하우 공매 ■수재블(지방원룸부동산투자)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)원룸부동산투자가치성] 부동산경매 노하우 공매 ■수재블(지방원룸부동산투자)정보제공 경매,공매,노하우,부동산,수익형부동산 부동산경매 노하우 공매 부동산은 크게 법원을 통해 진행되는 경매와 한국자산관리공사의 온비드를 통해 진행되는 공매로 나뉩니다. 공매와 경매는 비슷하면서도 다른 면이 있습니다. 그래서 가끔 경매를 어느정도 아는 사람들이 공매로 실수를 하는 경우가 종종 있습니다 경매와 공매의 차이를 충분히 인지한다면 입찰참여자에게 더 넓은 기회와 더 나은 결과를 안겨줄 것입니다. 공매물건 중 압류물건을 중심으로 경매와의 차이를 살펴보겠습니다. 1) 진행방식의 차이 정해진 기일(최근에는 기간입찰방식도 꾸준히 늘고 있음)에 법원에 참여하는 경매와는 달리 공매는 물건의 종별에 따.. 2012. 1. 30. 경매.공매.정보주의사항[수익성지방(구미)원룸투자] 경매 최우선 배당금은??? ■수재블(수익형구미원룸투자)정보제공 경매.공매.정보주의사항[수익성지방(구미)원룸투자] 경매 최우선 배당금은??? ■수재블(수익형구미원룸투자)정보제공 경매,최우선배당금,최우선변제권,소액보증금 경매 최우선 배당금은??? 부동산 경기침체로 인하여 매매수요가 전세수요로 돌아선 시점에서 전세금 상승에 대한 여력은 충분해 보입니다. 이시점에서 임대차계약시 최우선변제권에 대하여 필히 숙지하시길 바랍니다. 소액보증금 최우선변제권, 임차인의 최우선변제권이란 임차목적물에 대한 경매절차에서 일정 요건을 갖춘 임차인이 다른 선순위담보권자들보다 우선하여 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 경매절차에서 최우선적으로 배당을 받는 경우는 두가지인데, 하나가 소액임차인의 경우이고 다른 하나는 임금채권자들입니다. 언뜻 봐도 두 경우 모두 경제적으로 열악한 지위에 있는.. 2012. 1. 27. 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)소액다가구투자] 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 ■수재블(지방다가구임대수익)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)소액다가구투자] 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 ■수재블(지방다가구임대수익)정보제공 경매,경매편견,경매진실,경매진실6계명 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 거침없이 치솟는 전세가 폭등에 세입자들이 집 없는 설움을 톡톡히 겪고 있다. 한마디로 전세대란이다. 이 때문에 비교적 저렴하게 내집 마련이 가능하다는 경매로 눈길을 돌리는 사람들이 많아지고 있다. 전세금을 대폭 올려주느니, 일반매매보다 적은 대출을 받아 내집을 마련해보겠다는 심산이다. 하지만 경매에 대한 편견이 적지 않은 게 현실이다. 왠지 모를 불안감과 복잡하다는 인식이 팽배하다는 것. 경매정보업체 부동산태인 이정민 팀장이 '경매에 대한 편견과 진실' 을 여섯 가지로 정리했다. 이 팀장은 '경매에 .. 2012. 1. 27. ▶경매.공매.정보.주의사항[지방원룸주택매매]경매.공매의 악용돼온 예고등기제가 50여년 만에 폐지 ▶수재블(구미원룸주택매매)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방원룸주택매매]경매.공매의 악용돼온 예고등기제가 50여년 만에 폐지 ▶수재블(구미원룸주택매매)정보제공 경매,공매,경매제도,공매제도,예고등기제,예고등기제폐지 경·공매 제도 확 바뀐다… 예고등기 폐지 헐값 낙찰 악용…50여년 만에 공매 입찰 전 물건정보 공개…배분요구 시점도 규정 경매 물건을 헐값에 낙찰받는 수단으로 악용돼온 예고등기제가 50여년 만에 폐지된다. 공매 제도는 법원 경매와 비슷하게 정비돼 진행 사실과 대상 부동산에 대한 정보가 입찰 전 충실하게 제공된다. 27일 국회 법무부 기획재정부 등에 따르면 이 같은 내용을 담은 '부동산공시법 개정안'과 '국세징수법 개정안'이 국회를 통과,오는 10월과 내년 1월에 각각 실시될 예정이다. 경매는 금융사등 채권자가 빌려준 돈을 .. 2012. 1. 20. ▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업]처음 경매물건을 확인할때는 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심 ■수재블경매.공매.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업]처음 경매물건을 확인할때는 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심 ■수재블경매.공매.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 경매,경매물건,경매가,감정가,감정평가사 감정가 맹신하면 낭패 처음 경매물건을 확인할 때는 늘 감정가 대비 경매가가 얼마나 낮은지에 관심을 갖게 된다. 경매가가 떨어지는 대표적인 이유는 유찰 때문이다. 한 번 유찰될 때마다 최저가(최초 감정가)에서 20%씩 하락해 1회 유찰시 최초 감정가의 80%, 2회 유찰시 64%, 3회 유찰시 51%로 떨어지게 된다. 감정가는 감정평가사가 여러 근거를 가지고 평가한 것으로 매우 중요하며 고려할 만한 시세이다. 하지만 그렇다고 감정금액 그대로를 현재의 시세로 받아들여서는 낭패를 볼 수 있다. 감정금액은.. 2012. 1. 10. ▶경매.공매.정보.주의사항[지방대학가인근투자]경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은? ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택소액투자)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방대학가인근투자]경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은? ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택소액투자)정보제공 낙찰,경매,세입자분쟁,경매사후처리,낙찰사후처리, 낙찰 뒤 깔끔한 사후처리 요령 세입자 의견 고려 ‘협의인도’ 최우선… ‘버티기’ 세입자에겐 ‘인도명령’ 대응 - 낙찰 후 세입자 분쟁이 간혹 발생하는 다세대주택. 경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은 어떤 것일까. 값싸게 부동산을 낙찰받는 것이 최선일까 아니면 깔끔한 권리와 물건분석으로 안전하게 낙찰받는 것일까. 법원 경매를 통해 성공한 투자자들은 ‘사후처리’에 더 많은 공을 들인다. 아무리 돈 되는 부동산을 낙찰받았더라도 마무리 단계가 깔끔하지 못하면 성공한 경매투자라고 할 수 없다. 경매 .. 2012. 1. 9. ▶경매.공매.정보.주의사항[지방임대수익률높은지역]서울을 포함한 수도권 경매시장에서 낙찰가율의 주요지표가 7년만에 최저치로.. ■수재블경매.공매.주의사항(지방임대사업)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방임대수익률높은지역]서울을 포함한 수도권 경매시장에서 낙찰가율의 주요지표가 7년만에 최저치로 떨어졌다 ■수재블경매.공매.주의사항(지방임대사업)정보제공 경매,경매낙찰,낙찰가율,낙찰률,수도권,수도권낙찰가율, 수도권 경매 낙찰가율·낙찰률 '7년만에 최저' 서울을 포함한 수도권 주택시장 침체가 깊어지면서 지난해 법원 경매시장에서 아파트의 낙찰가율과 낙찰률 등 주요 지표가 7년 만에 최저치로 떨어졌다. ■낙찰가율·낙찰률 7년 만에 최저 5일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울지역 아파트 낙찰가율은 평균 81.2%다. 이는 2004년(79.4%) 이후 7년 만에 최저치를 기록했다. 낙찰가율은 경매물건의 감정가격에 대한 낙찰가격 비율로 일반적으로 경기가 좋을수록 높게 나타난다.. 2012. 1. 7. ◆경매.공매.정보.주의사항[지방임대사업투자지역]▶아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 위축... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업투자지역)정보.. ◆경매.공매.정보.주의사항[지방임대사업투자지역]▶아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 위축... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업투자지역)정보제공 낙찰,낙찰가율,경매,급매물,경매시장,낙찰확률,낙찰확률높이는방법 낙찰 확률을 두배 높이는 경매 수도권 아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 서서히 위축되고 있다. 집값 오름세가 수그러들고 저렴한 급매물이 등장하면서 입찰률이 떨어졌기 때문이다. 주택 낙찰가율은 2000년 초 이후 80% 이상을 줄곧 유지했지만 부동산 규제가 집중됐던 2005년 이후 총부채상환비율(DTI)과 글로벌금융 위기 등 몇 번의 정부의 부동산 규제 여파가 경매시장에도 영향을 미쳐 낙찰가율 80%를 밑도는 상황을 보이기도 했다. .. 2011. 11. 26. ◆경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)▶경매절차에서 주 이루는 것은 매각(낙찰)대금... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)정보제공 ◆경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)▶경매절차에서 주 이루는 것은 매각(낙찰)대금... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)정보제공 경매,경매절차,경매낙찰,경매매각,경매매각대금,낙찰,경매투자 자꾸만 커지는 배당재단, 그 이유는? 경매절차에서 어떤 물건이 낙찰된 후 각 채권자에게 배당할 금액의 주를 이루는 것은 바로 매각(=낙찰)대금이다. 매각대금에서 배당받을 권리가 있는 채권자는 그 배당순위에 따라 배당을 받게 된다. 따라서 매각대금 여하에 따라 배당순위에 밀려 배당을 받지 못하게 되거나 경매가 과열돼 고가로 낙찰이 되는 경우에는 모든 채권자의 채권액을 배당하고도 남는 경우가 흔하지는 않지만 아주 가끔은 있게 된다. 후자의 경우 채권자로서는 쌍수를 들어 환영할 만한 일이.. 2011. 11. 5. 소액투자[지방/구미/부동산임대/수익]재테크를 위한 부동산 경매 전략... 수재블소액투자[부동산임대/수익]정보제공 소액투자[지방/구미/부동산임대/수익]재테크를 위한 부동산 경매 전략... 수재블소액투자[부동산임대/수익]정보제공 재테크를 위한 부동산경매 전략 [뉴스토마토 안후중기자] 앵커: 오늘 리얼부동산 시간은 부동산경매 전문가인 설춘환 알앤아이컨설팅 대표를 직접 모셨습니다. 안녕하세요. 부동산 시장이 침체에서 좀처럼 벗어나지 못하면서 많은 분들이 재테크를 위한 부동산 경매에 관심이 많아졌죠? 전문가: 그렇습니다. 부동산 침체로 부동산 거래량이 크게 감소하면서 부동산 경매는 재테크 뿐 아니라 필요한 부동산 구입을 위한 방법으로도 자리를 잡아가고 있습니다. 다만 지금은 경매 부동산에 대한 정보가 누구나 쉽게 찾아볼 수 있도록 자세히 공개되고 있고, 법에 따른 공정한 경쟁을 거치기 때문에 예전 처럼 턱없이 싼가격에 낙찰.. 2011. 6. 11. 이전 1 2 3 다음