구미임대사업매물2 수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.노후투자.임대사업.지방투자]>1억미만매물>구미상가주택매매.지방상가주택매매.통상가(상가빌딩)매매>★실투자금9천8백만원★>월임대총액383만원>수익률20.92%>매물NO.55 [원룸주택.다가구주택.매매] [국가공단1,3공단인접/구미상가주택매물/구미통상가(상가빌딩)매물/임대사업] [물건노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.55 건 물 명 : NO.55 준공일:2008년07월 구분:상가주택 대 지 126 평 최종수정 2011년01월 건 평 250 평 주소 구미시 매매금액 78,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 38,000 만원 비번 임대보증금 30,200 만원 세대구분 1층상가,원1,미1,투8 투자금액 9,800 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 383 만원 내용 도보거리에 상권형성지역 은행이자 212 만원 대형마트/먹자골목 도보거리 월순수익 171 만원 국가공단1/3공단 인접/도보 수익율 20.92 은행이자 6.7% 주차대수 0.7대 .. 2011. 4. 9. [임대사업.재테크.원룸주택.다가구주택.구미매물]>수익형부동산>부동산성공과실패사례>70대 노부부의 빌딩투자 실패로 보는 자산관리의 중요성[소액투자.지방투자.상가주택.통상가(상가빌딩).구미매매] 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적이었고 공실도 전혀 없었기 때문에 투자 리스크도 없어 보였다고 한다. 게다가, 빌딩을 중개한 중개인이 무료로 빌딩을 관리 해 주겠다고 했으니 빌딩관리 걱정도 덜었다고 생각했단다. 그러나, 그 희망적 기대는 오래가지 못하고 깨지고 말았다. 매입 후 3개월이 지난 시점에 임차인 중 대다수가 상대한 액수의 임대료를 체납하여 체납액이 1억원을 넘게 되었고 보증금 잔금을 납부하고 곧 입주한다던 임차인들(2개층)은 계약금만 납입하였을 .. 2011. 2. 24. 이전 1 다음
