국민주택기금10 구미/지방/임대사업[부동산노트/부동산정보]실패한 한국형 뉴타운,무엇이 문제였나? 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미/지방/임대사업[부동산노트/부동산정보]실패한 한국형 뉴타운,무엇이 문제였나? 수재블[구미/지방/임대사업/부동산노트/부동산정보]제공 실패한 한국형 뉴타운, 무엇이 문제였나 뉴타운, '10년의 방황' 도입 10년만에 실패한 정책으로 전락한 뉴타운 문제점 5가지 2002년 도입 당시 황금알을 낳는 대박사업으로 알려졌던 '뉴타운'이 벼랑 끝에 서 있다. 뉴타운 지정을 손꼽아 기다리던 주민들은 어느덧 뉴타운사업을 취소해달라는 성난 민원인으로 바뀌었고 한국형 뉴타운 출생지인 서울시를 비롯해 서울을 벤치마킹한 경기도와 인천시까지 뉴타운제도를 재정비하겠다고 나섰다. 강남에 비해 낙후된 강북의 주거환경을 개선한다는 좋은 취지로 도입한 정책이 10년 만에 '사실상 실패한 정책'으로 판명난 셈이다. 한국형 뉴타운, 무엇.. 2011. 4. 22. 부동산노트>분양전환 가능한 임대아파트 장점... [구미원룸주택투자블러그] Q. 30대 후반의 직장인입니다. 현재 아파트 전세에 살고 있는데 전세금이 많이 올라 차라리 집을 살까 고민하고 있습니다. 하지만 모아놓은 돈도 많지 않고 앞으로 집값도 어떻게 될지 몰라 우선은 나중에 분양받을 수 있는 임대아파트에 청약하려고 합니다. 분양으로 전환 가능한 임대아파트의 장점은 무엇이고, 올해 청약할 만한 임대아파트는 어떤 것이 있을까요? A. 분양 전환 임대아파트는 임대로 살다가 일정 기간이 지나면 분양아파트처럼 집을 소유할 수 있도록 한 주택입니다. 국민 임대아파트와는 달리 특별한 소득 제한 없이 청약통장을 소지한 무주택 가구주라면 청약이 가능합니다. 분양으로 전환되기 전까지 취득·등록세를 비롯해 재산세·종합부동산세 등 보유세가 부과되지 않습니다. 또 분양받은 즉시 팔더라도 임대기간이 .. 2011. 3. 10. 부동산시장.동향.전망>전세난 정부대책 잘못된 처방 [구미재테크투자전문블러그] 도시형생활주택은 너무 작고 미분양 아파트는 너무 크고 풍경1 "혼자라면야 모를까 우리 세 식구 살기엔 너무 좁아 보여요." ↑ 2월 16일 서울시가 발표한 ‘2020 서울주택종합계획’ 또한 1~2인용 주택 확대에 맞춰져 있어 향후 전세난 대책에 역행한다는 평가다. ↑ 정부의 잇단 전세대책 역시 헛발질이라는 평가다. 도시형생활주택이나 미분양 중대형아파트의 임대 전환이 아닌 3~4인 가구가 살 만한 20~30평대 주택 마련이 중요하다는 지적이다. 지난 2월 15일 오후 서울 지하철 2호선 신대방역 부근의 한 부동산중개업소. 30대 초반의 주부 홍모씨의 표정은 어두웠다. 사당동 17평(51.5㎡, 전용면적 13.5평) 아파트에 1억500만원 전세로 살던 홍씨. 올해 초 집주인이 전세 임대료를 6000만원 올려.. 2011. 3. 10. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매매]>블로그>남들과 반대로 투자하고 끝까지 참고 기다리며 평생 배운다는 자세로 산다...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.구미매매] 중국 국영방송인 CCTV는 15일 홈페이지를 통해 일본 10대 갑부 중 한 명인 이토야마 에이타로의 5대 재테크 철학을 소개했다. 이토야마는 자수성가해 30살에 수십억 엔대의 자산을 보유하고 18개 기업을 일으켰으며 32살에는 정치에 입문, 일본 역사상 가장 젊은 참의원이 돼 정치계를 좌지우지했다. 1996년에는 정계를 은퇴해 다시 사업에 전념하고 있다. 그는 최근 미국 경제전문지 포브스가 발표한 '일본 40대 부호' 중 45억 달러의 자산을 보유, 7위에 올랐다. 이토야마는 돈 버는 기회를 잡으려면 돈을 벌 수 있는 곳에 투자해야 한다며 5대 재테크 원칙을 CCTV에 공개했다. ▲ 남들이 살 때 팔고 남들이 팔 때 산다 = 이토야마는 30년간 주식투자를 하면서 시장의 방향과 거꾸로 가는 투자원칙을 지켰.. 2011. 2. 23. 수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매매>블로그>부동산임대수익.유익한정보>도시형생활주택의 허와 실... [통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 최근 아파트를 필두로 한 주택시장의 끝모를 침체 속에서도 새로운 부동산 투자아이콘으로 조명받고 있는 상품이 있으니 바로 그 주인공은 도시형생활주택이다. 사실 도시형생활주택은 정부가 서민과 1~2인 가구의 주거안정을 명분으로 2009년 5월 4일부터 전격 시행한 주택공급정책의 일환이었다. 통계청에 따르면 2010년 현재 우리나라의 1인 가구는 5가구 중 1가구의 비율인 20.3%, 이를 가구 수로 보면 무려 347만가구에 이른다. 더욱이 핵가족화로 인해 가구분화가 더욱 심화되고 있는 추세이고 독신 ․ 이혼 및 만혼 인구가 증가하고 있으며 인구고령화로 독거노인이 급증하고 있는 점을 감안할 경우 머지않아 4가구 중 1가구, 더 나아가 3가구 중 1가구로 변화될 가능성이 커 보이는 것도 사실이다. 문제는 1인 .. 2011. 2. 20. 수익형부동산의 모든것[재테크.노후대비.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"전세난민..맞춤형 대출가이드.." [지방.구미다가구주택.상가주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매물] "전세를 들때 꼭 알아두어야 할 노하우" 부족한 전세보증금, 싼이자로 넉넉히 빌리려면… 이자부담 줄이려면 국민주택기금 대출…보증금 많이 부족하면 시중은행 대출 이용 전셋값 오름세가 지속되면서 부족한 전세보증금을 빌리러 은행을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 적게는 수천만원에서 많게는 1억원 넘게 오른 전세보증금을 2년간 급여를 모은 저축만으로는 충당할 수 없어서다. 전문가들은 금융권에 다양한 전세자금대출 상품이 출시돼 있는 만큼 자신의 조건에 맞는 대출을 고르는 것이 바람직하다고 조언한다. 매달 이자부담을 줄이려면 대출금액과 기간, 상환조건 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. ◇국민주택기금 활용하면 이자부담 '뚝' 국민주택기금 전세자금대출은 크게 근로자·서민 전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출로 나뉜다. 임차대상.. 2011. 2. 7. 수익형부동산의 모든것(재테크.노후대비.건물매물)>블로그>부동산유익한정보>다주택자의 역할..주택정책.. [지방원룸주택매매.지방다가구주택매매.상가주택매매.통상가(상가빌딩)매매] 주택가격이 오르지 않을 것으로 예상되면 매매가 대비 전세가의 비율이 오른다. 매매가가 내릴 수도 있고 전세가가 오를 수도 있다. 현재의 시장처럼 전세가가 크게 오르는 것은 시장에 나오는 임대물량이 충분하지 않기 때문이다. 여기서 말하는 "임대 물량"은 보금자리주택 같이 정부나 대규모 임대사업자들이 법령에 근거해서 추진하는 제도권 임대주택 뿐 아니라 개인들 사이의 임대차계약에 의해 공급되는 셋집까지도 포함한다. 사실 우리나라 임대주택 시장에서 제도권 임대주택은 얼마 되지 않는다. 아래 표에서 보듯이 2005년 센서스에 의한 전체 가구수는 1,589만 가구였는데, 자기 집에 사는 사람들은 55.6%, 883만 가구였다. 남의 집에 세들어 사는 706만 가구 중 제도권 임대주택에 사는 사람들은 불과 124만 .. 2011. 1. 31. 수익형부동산의 모든것>블로그>부동산시장동향전망>"올 봄엔 전세값이 더 뛰는..." [지방.오피스텔.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] “전셋값 3, 4월엔 더 뛴다”… ‘묻지마 계약’도 속출 갈수록 태산 ‘전세대란’ 서울 등 수도권 전셋값 상승세가 수그러들지 않고 있다. 지난해부터 오르기 시작한 전셋값은 공급 부족과 학군 수요, 내 집 마련 수요의 전세 대기 등 현상과 맞물리면서 가파른 상승세를 이어 가고 있다. 전세난이 심각해지면서 무주택 서민들은 ‘전세 난민’이 되고 대학가에서는 ‘방 구하기 전쟁’이 벌어지고 있다. ‘전세 대란’이 일상용어가 되고 있는 것이 현실이다. 하지만 정부나 서울시 등의 전세 대책에는 당장의 공급 부족 해결 방안이 없어 전세난은 갈수록 더할 것으로 우려되고 있다. 28일 현재 서울 등 수도권 전세난의 실태와 문제점, 대책 등을 살펴본다. 1. 전세난 실태는 전셋값 상승세는 정부가 지난 13일 전세 대책을 내.. 2011. 1. 31. 수익성.수익형.소액.지방.임대사업.투자>부동산세금.증여.상속>"가족간의 매매가 인정 받을 수...?" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 1세대 1주택 비과세 위한 ‘3년 이상 보유’ 적용사례 세무상담을 하다 보면 재건축한 주택이나 상속받은 주택 등 이미 1세대 1주택 비과세요건을 충족했음에도 이를 잘 알지 못하여 제때에 팔지 못하고, 재건축일 또는 상속일로부터 다시 3년을 채우느라 기다리는 경우를 종종 보게 된다. 이하 보유기간을 적용하는 기준에 대해 살펴보고자 한다. 1. 1세대 1주택 비과세 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상(서울, 과천 및 분당․일산․평촌․산본․중동은 거주기간 2년 이상)인 것에 대해서는 양도소득세를 비과세 한다. 2. 보유기간 기산의 원칙 이 경우 보유기간은 취득일부터 양도일까지로 하며, 원칙적으로 당해 주택의 대금을 청산한 날을 취득일 또는 양도일로 본.. 2011. 1. 15. 주먹구구식 <국민주택규모(85㎡)> 바뀌어진다 [수익형부동산 재테크전문 블로그] 주먹구구식 '국민주택규모(85㎡)' 바뀐다 정부, 1~2인가구 증가 등 사회구조 반영키로 주택공급제도·세제 등에 광범위한 영향 미칠듯 [아시아경제 황준호 기자] 주먹구구식으로 정해졌다는 지적을 받아온 국민주택 규모에 대한 적정성이 재평가된다. 국민주택 규모는 국가가 규정한 평균적 주택으로 85㎡를 지칭한다. 정부는 1~2인가구 증가, 노령화 등 변화하는 사회 구조를 반영해 획일적 기준을 탄력적으로 적용하는 방안을 구상중이다. 이럴경우 가구원 수, 방 수 등 변수에 따라 달리 국민주택규모를 규정할 수 있을 전망이다. 특히 규모가 변화될 경우 주택공급제도와 세제 등에 광범위한 영향을 미칠 것으로 보여 변화를 둘러싼 논란도 적지 않을 것으로 예측된다. 3일 국가건축위원회와 국토해양부 등에 따르면 정부는 주택공.. 2010. 12. 7. 이전 1 다음
