기획부동산4 ◆부동산(정보.노트)▶기획부동산에 속지 않는 방법... ☞수재블부동산(정보.노트)정보제공 ◆부동산(정보.노트)▶기획부동산에 속지 않는 방법... ☞수재블부동산(정보.노트)정보제공 기획부동산,기획부동산속지 않는 방법,부동산정보,부동산노트 기획부동산에 속지 않는 7가지 방법 -소액투자, 동지분방식은 일단 의심하라 평창 동계올림픽 유치를 계기로 기획부동산이 다시 활개를 칠 조짐을 보이고 있다. 고객들을 상담하다보면 교수나 의사 등 사회적인 저명인사들이 기획부동산의 꼬임에 넘어가 원치않게 장기투자를 하게 되는 경우를 많이 보게 된다. 최근 국토해양부는 기획부동산의 무분별한 토지분할과 분양을 예방하기 위해 '측량·수로조사 및 지적에 관한 법률 시행규칙' 개정안을 마련했다. 앞으로 법원으로부터 화해 조정조서 등의 확정 판결을 받은 경우라도 지자체로부터 토지분할허가를 받은 경우에만 토지분할이 가능해진다... 2011. 8. 9. 부동산거래 유의사항>'기획부동산'에 속지말자... 기획부동산의 '기획' 기획부동산의 특징 1. 브랜드 낮은 지역 분양 안 한다. 예) 용인, 이천, 춘천, 양평 등 브랜드 높은 지역의 땅을 거품가격에 판매한다. 브랜드 파워 = 거품가격 봉화, 장성, 곡성, 영광 등 상대적으로 브랜드의 힘이 낮은 지역엔 접근 안 한다. 포장할 만한 포장지가 없으니 그런 것! 2. 개발청사진이 있는 곳에 들어가 개발과 무관한 곳을 집중 기획(그들만의 신종사기행각) 한다. 왜? 개발 직접 관련지는 물건 잡는 데 필요한 경비가 만만치 않으니까. 이러한 이유로, 자연녹지 옆의 보전녹지라든가, 고원(야산 수위) 옆의 악산 등을 팔아버리고 자취도 없이 물거품 처럼 사라진다. 3. 기획부동산의 원조격인 김모씨는 정계인사와의 친분을 내세워 투자자의, 문외한의 가슴에 비수를 많이 꽂은 .. 2011. 3. 14. 지방임대사업블로그>부동산성공과실패사례>기획부동산의 땅사서 부자된 사람 없다 회사원 김모(40)씨는 분위기에 휩쓸려 ‘불나방 투자’를 했던 4년 전 기억을 떠올리기조차 싫다. 그는 2007년 경기도 용인시 모현면 일대 30평형대 빌라를 급히 샀다. 그것도 단기간 팔 생각에 대출을 최대한 동원했다. 부동산 정보에 밝은 한 지인이 ‘서울 강남권과 가까운 이 일대에 분당급 신도시가 들어설 게 확실하니 모현면에 빌라를 사면 2배는 벌 수 있다’고 귀뜸을 했기 때문이다. 매입한 빌라 값이 보름도 채 안 돼 10% 이상 오르자 김씨는 쾌재를 불렀다. 그러나 그 기쁨도 잠시, 분당급 신도시는 용인시 모현면이 아닌 화성시 동탄 1 신도시의 동쪽으로 발표되자 그는 망연자실했다. 그가 산 빌라는 신도시 발표이후 사흘이 채 지나지 않아 20% 이상 곤두박질쳤다. 현재 빌라는 매입가의 절반 값에 매물.. 2011. 3. 8. 수익형부동산의 모든것[상가빌딩(통상가).상가주택.매매.구미.지방.소액투자.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"결정과 산정기준?...토지보상금...? [다가구주택.원룸주택.매물.임대사업.노후대비] 용도지역- 땅의 용도를 알아야지 모르면 손해본다 자기 땅의 지목이 대지인지 전인지 잡종지인지는 잘 알지만 용도는 무엇인지 모른다면 자기 땅의 가치를 수박 컽핥기 식으로만 알고 있는 것. 대한민국 땅은 단 한평이라도 용도지역, 지구, 구역 등으로 384개의 제한 사항으로 규제제한이 걸려있다. 사용할 수 있는 용도가 정해져 있고 좀처럼 변경이 되지 않고 변경에 걸리는 시간이 강산이 변해야 될 정도로 오래 걸리는 지라 흔히 땅팔자라고 하는 '용도지역'이 무엇인지 시원하게 이해해 보자. 사실 지목은 땅의 가치에 거의 영향이 없다. 지목은 현재 그 땅의 사용현황을 표시하는 것에 불과하다. 지목이 대지지만 용도지역이 농림지역이라면 농가주택 밖에 지을 수 없고 지목이 산이라도 2종 일반주거지역이라면 아파트도 지을 수.. 2011. 2. 8. 이전 1 다음