낙찰5 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방대학가인근투자]경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은? ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택소액투자)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방대학가인근투자]경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은? ■수재블경매.공매.정보.주의사항(지방원룸주택소액투자)정보제공 낙찰,경매,세입자분쟁,경매사후처리,낙찰사후처리, 낙찰 뒤 깔끔한 사후처리 요령 세입자 의견 고려 ‘협의인도’ 최우선… ‘버티기’ 세입자에겐 ‘인도명령’ 대응 - 낙찰 후 세입자 분쟁이 간혹 발생하는 다세대주택. 경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은 어떤 것일까. 값싸게 부동산을 낙찰받는 것이 최선일까 아니면 깔끔한 권리와 물건분석으로 안전하게 낙찰받는 것일까. 법원 경매를 통해 성공한 투자자들은 ‘사후처리’에 더 많은 공을 들인다. 아무리 돈 되는 부동산을 낙찰받았더라도 마무리 단계가 깔끔하지 못하면 성공한 경매투자라고 할 수 없다. 경매 .. 2012. 1. 9. ◆경매.공매.정보.주의사항[지방임대사업투자지역]▶아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 위축... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업투자지역)정보.. ◆경매.공매.정보.주의사항[지방임대사업투자지역]▶아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 위축... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업투자지역)정보제공 낙찰,낙찰가율,경매,급매물,경매시장,낙찰확률,낙찰확률높이는방법 낙찰 확률을 두배 높이는 경매 수도권 아파트 낙찰가율이 올 들어 처음 80%대로 떨어지면서 경매시장도 서서히 위축되고 있다. 집값 오름세가 수그러들고 저렴한 급매물이 등장하면서 입찰률이 떨어졌기 때문이다. 주택 낙찰가율은 2000년 초 이후 80% 이상을 줄곧 유지했지만 부동산 규제가 집중됐던 2005년 이후 총부채상환비율(DTI)과 글로벌금융 위기 등 몇 번의 정부의 부동산 규제 여파가 경매시장에도 영향을 미쳐 낙찰가율 80%를 밑도는 상황을 보이기도 했다. .. 2011. 11. 26. ◆경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)▶경매절차에서 주 이루는 것은 매각(낙찰)대금... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)정보제공 ◆경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)▶경매절차에서 주 이루는 것은 매각(낙찰)대금... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)정보제공 경매,경매절차,경매낙찰,경매매각,경매매각대금,낙찰,경매투자 자꾸만 커지는 배당재단, 그 이유는? 경매절차에서 어떤 물건이 낙찰된 후 각 채권자에게 배당할 금액의 주를 이루는 것은 바로 매각(=낙찰)대금이다. 매각대금에서 배당받을 권리가 있는 채권자는 그 배당순위에 따라 배당을 받게 된다. 따라서 매각대금 여하에 따라 배당순위에 밀려 배당을 받지 못하게 되거나 경매가 과열돼 고가로 낙찰이 되는 경우에는 모든 채권자의 채권액을 배당하고도 남는 경우가 흔하지는 않지만 아주 가끔은 있게 된다. 후자의 경우 채권자로서는 쌍수를 들어 환영할 만한 일이.. 2011. 11. 5. 구미원룸.다가구.상가주택.매물>부동산경매.공매주의사항>"경매자료 4종셋트 반드시 확인해야...경매물건 검토..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] Q=서울에 사는 직장인입니다. 현재 전세로 살고 있는 아파트의 위층 가구가 경매로 싸게 나와 입찰을 고려하고 있습니다. 어떤 것들을 검토해야 하나요. A=경매 물건을 조사할 때 꼭 확인해봐야 하는 '경매 자료 4종 세트'가 있습니다. 등기부등본ㆍ감정평가서ㆍ물건명세서ㆍ현황조사서가 그것입니다. 경매의 기본기는 등기부등본을 제대로 보는 것부터 시작합니다. 대출금액ㆍ대출기관ㆍ근저당이 설정된 시기를 확인하는 것은 물론 예고등기처럼 낙찰 이후 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지를 살펴야 하기 때문입니다. 등기부등본을 부동산 '건강진단서'라고 부르는 것도 이런 이유에서입니다. 이때 등기부등본을 열람했더라도 최종 입찰직전에 다시 발급받아 새롭게 등재된 것이 없는지 검토해야 합니다. 또한 아파트나 오피스텔 .. 2011. 1. 14. 3분 컨설팅] 경매, 낙찰 45일내 잔금 지불해야 3분 컨설팅] 경매, 낙찰 45일내 잔금 지불해야 Q : 분당에서 1억5000만원짜리 전셋집에 사는 신혼부부입니다. 조금 있으면 계약만기인데 집주인이 4000만원을 올려달라고 합니다. 전세금을 올려주느니 돈을 조금 더 보태 내 집을 마련해야겠다는 생각이 들었습니다. 경매로는 집을 싸게 살 수 있다는데 유의할 점은 무엇인가요. A : 최근 전세금이 오르면서 경매로 주택을 사고 싶다는 문의가 많아졌습니다. 대출을 받아서 전세금을 올려주느니 차라리 집을 사고 대출금을 갚는 게 낫다고 생각하기 때문입니다. 매매가격 대비 전세금의 비율이 높은 소형 주택은 2번만 유찰되면 입찰가격이 전세금과 비슷해지기 때문에 경매로 집을 마련하는 것은 좋은 전략입니다. 경매에 참여할 때는 두 가지를 유념해야 하는데, 자금 계획과 .. 2010. 12. 3. 이전 1 다음