누진세율8 구미통상가(상가빌딩)매매부동산[생활경제/일반상식]소득 적을수록 세금 부담 더 커졌다... 수재블통상가(상가빌딩)매매부동산[생활경제/일반상식]정보제공 구미통상가(상가빌딩)매매부동산[생활경제/일반상식]소득 적을수록 세금 부담 더 커졌다... 수재블통상가(상가빌딩)매매부동산[생활경제/일반상식]정보제공 소득 적을수록 세금 부담 더 커졌다 OECD '2010 임금 과세' 보고서… 2000년대 회원국 추세 역행 2000년대 들어 국내 임금 근로자의 세금 부담이 전반적으로 커진 가운데 특히 저소득층의 부담이 더 많이 늘어난 것으로 나타났다. 18일 경제협력개발기구(OECD)가 발간한 '2010 임금 과세(Taxing Wages)' 보고서에 따르면 34개 OECD 회원국의 평균 '조세격차'(Tax Wedge)는 무자녀 독신자 기준으로 2000년 37.8%에서 2009년 36.4%로 1.4%포인트 떨어졌다. 반면 한국의 조세격차는 이 기간 1.9%포인트 올라 주요 .. 2011. 5. 18. 지방/구미/수익형부동산[부동산시장/동향/전망]한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방/구미/수익형부동산[부동산시장/동향/전망]한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 수재블[지방/구미/수익형부동산/부동산시장/동향/전망]정보제공 한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 미국은 소득수준 5만달러 우리는 2만불....주택의 질적 면적 차이도 엄청난데 보유세인 재산세.종부세 부담이 훨등하게 많은 대한민국입니다. 왜? 누가? 이렇게 만들었나요? 작금의 주택거래 중단.내집마련 미루고 전세집만 찿아나서는 이유는? 모두가 세금에 달려 있는데 대책은 취득세 달랑 기백만원 감면카드가 전부 입니다. 완전 낙시밥이지요. 그 낙시밥 먹고 매년 150%내에서 인상되는 보유세 폭탄 맞어면? 완전거지 되는것입니다. 미국은 고가 주택.저가 주택 동일 세율을 적용하는데 우리는 부자 혼내주어야 지지 받는다고 누진세율을 적용.. 2011. 4. 22. 수익형부동산의 모든것[임대사업.노후대비.재테크.임대사업]>블로그>상가3채...아들에게 상속하려는 60대아버지... 증여가액 5억 넘지 않도록 상가지분 일부 사전 증여 종신보험 활용 상속세 마련 강남에 사는 윤덕상 씨(60)는 상가 세 채를 소유하고 있는 부동산 임대사업자다. 슬하에 30세 전후의 아들 셋을 두고 있다. 상가 세 채의 시가는 100억원 가량이고 모두 본인 소유로 돼 있다. 장기적으로 아들들에게 상가 건물 한 채씩 상속하는 것을 고려하고 있다. 현시점에서 불의의 사고 등으로 갑작스러운 상속이 이루어질 경우 윤씨 유족들은 상가 세 채만으로도 24억원가량의 상속세를 내야 한다. 상속세는 다른 세금에 비해 세율이 높을 뿐만 아니라 피상속인의 상속재산 가액에 따라 누진세율이 적용되는 것이 특징이다. 특히 부동산 비중이 높으면 유동성 문제에 직면하게 될 가능성이 높아진다. 세금을 내기 위해 부동산을 급매로 처분해.. 2011. 2. 11. 구미.지방원룸주택.상가주택.통상가.매매>부동산세금.증여.상속>"자녀에게 부동산을 증여할때 유의할 점..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매물] 1. 자녀에게 증여시 유의할 점 자녀에 대한 증여는 배우자에 대한 증여에 비해 증여재산공제액이 상대적으로 적기 때문에 상속증여 절세플랜 목적으로 미리 증여를 한다할지라도 세부담 절세효과가 그다지 크지 않다. 하지만 상속절세플랜의 최종목적은 부모의 재산을 자녀에게 이전하는 것이므로플랜차원에서는 어느 정도 세금을 부담하더라도 자녀에 대한 증여가 필요하다. 부유층의 자녀에 대한 증여는 결국 사전에 상속을 목적으로 행하여 지기 때문에 공제액을 초과하는 수준에서 이루어지는 것이 보통이다. 상속재산이 많은 경우 높은세율(50%)로 상속세를 부담하는 것보다 일정액의 증여세를 부담하는 것이 훨씬 유리하기 때문이다. 하지만 30%를 초과하는 세율(증여세과세표준을 5억원을 초과하는 분)의 증여는 절세 목적상 바람직하지는 .. 2011. 1. 15. 임대수익 최대로 끌어올리는 절세전략[수익형부동산/소액투자/구미원룸매매] 임대수익 최대로 끌어올리는 절세전략 직장에 다니는 화수분씨는 얼마 전 아버지로부터 상가 건물을 상속받게 되었다. 그는 직장에 계속 다니면서 상속받은 건물을 가지고 임대업을 해보기로 결정했다. 임대업이라는 게 전혀 어려울 것이 없다고 생각했기 때문이다. 그러나 그는 곧 ‘세금’에 대해 두려움을 갖기 시작했다. 직장을 다니면서 부동산 임대업을 하게 되면 세금이 얼마나 부과가 될지 걱정됐기 때문이다. 부동산임대소득금액의 계산방법 부동산을 임대하는 경우에는 부동산 임대에 따른 부동산 임대소득에 대해 소득세가 과세되며, 부동산 임대자가 다른 소득이 있는 경우에는 부동산임대소득과 다른 소득이 합산되어 종합소득세가 과세된다. 부동산을 임대하는 경우의 수익률은 부동산의 임대에 대한 소득세의 크기에 따라서 차이가 많이 .. 2010. 12. 6. 주택 상속시 알아두어야 할 점 주택 상속시 알아두어야 할 점 2002년까지는 부모로부터 상속받은 주택은 언제 처분해도 비과세되었다. 하지만 2003년도 세법의 개정으로 상속받은 주택도 처분의 주의가 요구된다. 2002년까지는 상속받은 주택을 처분하면 피상속인의 보유기간에 관계없이 1세대1주택 비과세특례를 적용받았으나 세법의 개정으로 2003년부터는 부모가 사망하여 물려받는 상속주택은 일반주택과 동일하게 취급하도록 개정되었다. 자기주택이 있는 상속인이 추가로 주택을 상속받으면 주택 수가 증가되어 예상치 못한 중과규정을 적용받을 수 있다. 아래의 상황별로 의사결정을 해보자. #1. 돌아가신 부모님이 1주택만 소유한 경우 2002년 12월 31일 이전에 상속이 개시된 주택을 2004년 12월 31일 이전에 상속인이 처분했다면 상속받은 주택.. 2010. 11. 20. 수익형 부동산과 사업용 토지 투자 요령 수익형 부동산과 사업용 토지 투자 요령 부동산 시장이 침체돼 있다는 보도가 연일 쏟아지고 있다. 정부의 각종 규제와 세금 중과로 부동산이 더 이상 '돈이 안 돼' 시중의 부동자금이 편드나 주식으로 흘러들어 가고 있다고 한다. 그러나 합법적이고 상식적인 투자로 가장 큰 돈을 벌 수 있는 길은 아직도 부동산에 있다. 증권으로 돈을 버는 사람들의 대부분이 증권 시장이 내림세로 전환할 때가 기회라고 말하듯, 부동산 역시 호황일 때보다는 불황일 때 기회가 많기 때문이다. 부동산 격언 중에 '정부 정책에 맞서지 말라'는 말이 있다. 정책에 맞서 싸우려 하지 말고 정책을 잘 이해해서 그 속에서 방법을 찾으라는 가르침이다. 이를 현 시점의 상황으로 해석하면 주택보다는 수익형 부동산이나 사업용 토지에 찬스가 있다는 말이.. 2010. 11. 20. 부채도 잘 쓰면 돈 된다! 부채도 잘 쓰면 돈 된다! 얼마 전 나대로씨는 현재 보유하고 있는 12억 상당의 토지를 15살 된 조카에게 증여하기로 결정했다. 증여하기로 한 토지는 7년여 전 동생으로부터 명의수탁 받은 것이다. 나 씨는 동생에게 돌려주는 것보다 조카에게 증여하는 것이 더 유리하다고 생각했다. 이후 나 씨는 은행 대출을 끼고 증여 하면 세금이 줄어든다는 주변의 말을 듣고 은행대출 2억 원을 조카가 인수하는 조건으로 증여하고 증여세를 신고했다. 하지만 그는 최근 세무서에서 조카에게 부채로 넘긴 2억원에 대해 증여세 추가 고지 통지를 받았다. 깜짝 놀란 나 씨는 곧바로 세무사를 찾아가 상담을 했다. 나 씨는 왜 증여세 추가 고지 통지를 받았을까? 바로 미성년자인 조카와 직접 부채를 승계하는 부담부증여계약을 체결해 부채 승계.. 2010. 9. 19. 이전 1 다음
