다주택보유자5 수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.노후대비.임대사업.지방투자]>블로그>부동산세금.증여.상속>"집3채..5년이상 임대하면 종부세 면제..." [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 임대사업자 지원 Q&A 다주택자에 대한 정부의 인식이 바뀌었다. 부동산 투기 세력이라는 부정적인 측면보다는 임대주택 공급의 순기능을 인정,양도세 및 보유세 부담 완화를 통해 민간부문의 주택 임대사업을 활성화하기로 했다. 그러나 다주택 보유자가 임대사업자로 전환한다고 해서 전 · 월세 공급 물량이 당장 늘어나는 것은 아니어서 논란이 예상된다. 오히려 다주택 보유에 따른 세금 부담이 완화되는 측면이 강조될 경우 주택가격 급등의 부작용이 나타날 수도 있다. 민간 임대사업자 세제 지원 내용을 일문일답(Q&A) 형식으로 정리했다. Q.매입 임대사업자 세제 지원의 내용과 요건은? A.일정한 요건을 충족시킨 임대사업자는 임대주택에 대해 양도소득세 중과 완화와 종합부동산세 비과세 혜택을 받는다. 서울에서 이 같은 혜택.. 2011. 2. 12. 지방원룸.다가구.상가주택.통상가.매물>부동산거래유의사항>"급매물 잘 잡는 비법...달콤한 유혹...!!" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 14. 소액.노후.지방.투자.임대사업>부동산유익한정보>"매수세...전세난...상관관계..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 전세난이 문제라고 한다. 가을 들어 인기 지역을 중심으로 오르던 전셋값이 전국으로 퍼져나가고 있는 형국이다. 연간 상승률 기준으로는 2002년 이후 최대 폭의 상승을 기록 중이다. 문제는 이런 상승세가 가을 이사철에만 나타나는 일시적인 현상이 아니라 구조적인 문제라는 데 있다. 다시 말해 앞으로도 상당 기간 전세난이 계속될 가능성이 아주 높다는 것이다. 그 이유를 살펴보자. 먼저 작금에 벌어지고 있는 전세난의 원인을 정확하게 파악하기 위해서는 매매 시장과 임대 시장의 차이점을 알아야 한다. 일부 부동산 전문가들은 현재의 전세난을 해결하기 위해서는 도시형 생활주택 등 주택의 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있다. 그러나 이것은 해법이 될 수 없다. 첫째, 현재 부족한 것은 선호도가 높은 아파트다. 국민은행 .. 2011. 1. 10. 지방.임대사업.소액투자.수익>부동산정보>"달콤한 유혹에서 급매물 잘잡는 비법까지... [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 5. 등기된 임차권의 효력....가을 전세시장 주의할 점 ...다운계약서 가을 전세시장 주의할 점 '양극화' 지속…섬세한 모니터링 필요 단독·연립 공급 많아 관심 가져볼만 여름 휴가철이 마무리돼 가면서 전세시장에 수요 움직임이 뚜렷해졌다. 지난주 부동산114 조사에 따르면, 서울 지역 아파트 전셋값이 0.02% 올랐고 수도권도 가을 이사철을 앞두고 수요가 늘면서 전셋값이 주간 0.06% 상승했다. 서울 수도권 대다수 지역이 상승세를 보였고, 서울 도심과 서부권 업무지역 배후 주거지의 경우에는 소형은 물론 중대형까지 대부분의 면적대에서 오름세를 보였다. 전세 중심의 거래와 가격 오름세는 추석 전후 가을 이사철까지 이어질 전망이다. 부동산 경기 회복이 지연되고 아파트 투자에 대한 기대감이 낮아지면서 매매 수요가 급감했기 때문이다. 내 집 마련이 필요한 무주택자도 주택 매입을 미루.. 2010. 10. 2. 이전 1 다음