레버리지효과6 구미재테크부동산[지방/정보/노트]"신재테크"(1)금리뛸땐 상환능력 먼저체크..(2)수익형 상품 어떻게 투자할까? 수재블재테크[정보/노트]정보제공 구미재테크부동산[지방/정보/노트]"신재테크"(1)금리뛸땐 상환능력 먼저체크..(2)수익형 상품 어떻게 투자할까? 수재블재테크[정보/노트]정보제공 [신재테크①]금리뛸땐 상환능력 먼저 체크 [신재테크②]수익형 상품 어떻게 투자할까 지난 4월 입찰한 광교 신도시 A19(배후세대 2298가구) 블록의 LH 단지내상가는 최고 360.1%의 낙찰가율을 기록했다. 수도권 인기 신도시라는 점과 LH 단지내상가의 안정성이 맞물리면서 낙찰가율이 높아진 것이다. 같은 달 포스코건설이 분양한 '서울숲 더샵' 오피스텔도 최고 144.3대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 계약도 지정기간 내 100% 끝났다. 서울 도심의 대학가 역세권 오피스텔인데다 분양가가 주변 시세보다 저렴했던 것이 경쟁률을 높인 이유였다. 그러나 금리 상승기인 .. 2011. 6. 1. [부동산시장/동향/전망]전세난이 지속될 수 밖에 없는 5가지 이유 수재블[구미/지방/소액투자/노후대비]제공 수재블[구미/지방/소액투자/노후대비]제공 전세난이 지속될수 밖에 없는 5가지 이유 MC 성기영: 전세문제는 지속될 것인가, 월세 확산은 앞으로도 더욱 늘어날 것인가. 주택시장의 최대 화두입니다. 전세대란의 구조적 문제와 향후 전망을 짚어봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다. -전세대란이 일시적인지, 아니면 구조적이어서 더욱 장기적인 문제가 될 것인지가 관심사가 되고 있는데요. 과거 흐름은 어땠습니까? ▲주택시장을 움직이는 종속변수는 여러가지가 있습니다. 수급문제부터 금리, 규제, 유동성 등을 들 수 있습니다. 심지어 심리까지도 영향을 미치는데요. 예컨대 집값이 안정되거나 하락하는 시기는 매수세가 크게 위축될 수 밖에 없습니다. 대부분의 심리가 전세 등 임대로 살고싶어 하지요. 그래서 주택시장이 침체나.. 2011. 4. 7. 부동산노트{임대시장의 구조변화에 주목해야 한다} {수재블부동산임대시장제공] 임대시장의 구조변화에 주목해야 한다 주택시장 침체가 전세대란으로 이어지면서 임대시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 이번 전세난에서는 전세의 월세전환 현상이 크게 증가한 것이 과거와는 다른 특징이다. 이러한 현상에 대해서 근본적으로 우리나라 임대시장이 구조적으로 변화하고 있기 때문이라는 주장도 나타나고 있다. 앞으로 주택가격 상승에 대한 기대가 낮아짐에 따라 전세의 이점이 사라지고, 우리나라도 외국과 같은 월세형 임대방식이 주류가 될 것이라는 것이다. 과연 지금까지 뿌리 깊게 자리 잡혀온 전세시장은 점차 붕괴될 것인가? 임대시장의 당사자인 임대인, 임차인은 물론 전세문제 해결을 위해 고민하고 있는 정책당국이나 향후 새로운 사업모델을 고민하고 있는 주택사업자 등 모두의 관심사 일 것이다. 전세의 역할과.. 2011. 4. 4. {이런.저런 라이프스토리} 꼭 알아야 하는 10가지 금융상식 [구미소액투자블러그] 누구나 지난 한 해를 되돌아보고, 앞으로 올 한 해 동안 해야 할 일을 기획하게 마련이다. 특히 올해에는 물가상승과 경기둔화로 인해 서민들의 생활이 더욱 살기 어려워질 것으로 전망되고 있어 안정적인 한 해 재무계획을 세우는 일이 더욱 중요해졌다. 한국은행이 매년 발간하는 '금융생활 길라잡이'에는 일반 국민들이 요긴하게 참고할 수 있는 금융상식들이 실려 있어 한 해의 재무계획을 짜려는 사람들에게 큰 도움이 된다. 이 책은 이북 형태로 한은 홈페이지(www.bok.or.kr)에 실려 있으며, 누구나 쉽게 다운로드해 볼 수 있다. 금융생활 길라잡이에 실린 '꼭 알아둬야 할 금융상식'을 보고 올 한해 균형잡힌 재무계획을 짜 보자. ▲저축, 금리보다 '기간'을 신경써라 = 미래의 금리를 정확히 예측하는 것은 매우.. 2011. 3. 9. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8. 수익성임대사업>부동산임대수익/유익한정보>"실패가 없는 재테크는 현금흐름이 최우선이다" [수익형부동사/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 그동안 실패했던 재테크 경험 가운데 가장 아쉬웠던 때는 언제일까? 필자가 많은 사람들에게 같은 질문을 했더니 열에 아홉은 ‘판돈이 부족할 때’라고 대답했다. 지금 팔면 손해가 분명한데도 당장 돈이 필요해서 헐값에라도 팔아야 하는 경우, 가격이 많이 떨어졌을 때 추가 구매를 통한 ‘물타기’를 하고 싶었는데 돈이 없어서 하지 못한 경우, 더 이상 보험료를 납입할 형편이 되지 않아 막대한 원금 손해에도 불구하고 보험을 해약하는 경우, 여윳돈은 전혀 없는데 높은 이자 부담으로 갈수록 빚이 늘어나기 때문에 집을 손해 보고 팔아야 하는 경우가 흔히 말하는 ‘판돈 부족’에 속한다. 과거의 그런 실패들을 좀더 구체적으로 이해하기 위해서는 그동안 경험했던 현금흐름을 통해 기대하는 것이 무엇인지 미리 정리해보는 것이 중요.. 2010. 12. 22. 이전 1 다음
