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베이비부머9

◆생활경제.일반상식[지방수익형재테크사업]IMF시절 명퇴후 어느 40대초의 실패와 성공의 애기(100억대 자산가 되기..) ■수재블생활경제.일반상식(지방다가구주택재테크사업)정보제공 ◆생활경제.일반상식[지방수익형재테크사업]IMF시절 명퇴후 어느 40대초의 실패와 성공의 애기(100억대 자산가 되기..) ■수재블생활경제.일반상식(지방다가구주택재테크사업)정보제공 베이비부머,부자,은퇴후창업 식당 창업 실패 후 100억 대 자산가 되기까지... 현대를 사는 우리들의 오늘날은 부자가 되기 위한 수단이 매우 다양화 되고 있다. 따라서 미래의 부자를 계획하고 있다면 남들보다 부자에 대한 연구하고 좀 더 많은 노력과 재테크를 하는데 중점을 두어야 한다. 그렇다면 부자가 되기 위해선 어떤 준비가 필요할까. 먼저 자신이 부자가 되기 위한 상상을 스스로 해보는 것이 필요하다. 반복적인 상상은 바로 현실로 움직 을 수 있도록 자신의 뇌에서 명령을 내려 이른 아침에 태양이 떠오를 때 출근하고 퇴근할 때는 .. 2012. 1. 2.
통상가(상가빌딩)매매[구미/지방]부동산[노트/정보]부족한 은퇴소득,주택평수 줄여 확보하라... 수재블노후대비부동산[노트/정보]제공 통상가(상가빌딩)매매[구미/지방]부동산[노트/정보]부족한 은퇴소득,주택평수 줄여 확보하라... 수재블노후대비부동산[노트/정보]제공 부족한 은퇴소득, 주택 평수 줄여 확보하라 베이비붐 세대의 은퇴가 본격적으로 시작되면서 그들 앞에 펼쳐질 향후 30년을 우려하는 목소리가 자주 들려온다. 현재 많은 베이비부머의 재무상태가 열악하고, 이른바 '하우스 푸어'(집을 보유하고 있지만 무리한 대출로 인한 이자부담 때문에 빈곤하게 사는 사람) 상태에 있는 경우도 많다. 우리나라의 베이비부머는 미국이나 일본과 같은 선진국과 달리 퇴직연금과 공적 연금제도로부터 충분한 혜택을 받기 어렵다. 이러한 상황에서 은퇴 후 삶에 대비해 스스로 해결할 과제는 더욱 많아지고 있다. 각종 조사를 보면 베이비부머의 가계자산은 대부분 부동산에.. 2011. 5. 30.
구미다가구주택매매[부동산노트/부동산정보]연령.자산별 포트폴리오 구성"재부 주치의" 도움 받아야... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미다가구주택매매[부동산노트/부동산정보]연령.자산별 포트폴리오 구성"재부 주치의" 도움 받아야... 수재블[구미다가구주택매매/부동산노트/부동산정보]제공 연령·자산별 포트폴리오 구성 '재무 주치의' 도움 받아야 서울의 한 중견업체에서 부장으로 일하고 있는 박재용 씨(53)는 다음달 2일 서울 삼성동 그랜드인터컨티넨탈호텔에서 열리는 '2011 한경 Money&Investing 전국 로드쇼'에 참석할 예정이다. 정년 퇴직을 앞두고 있지만 아직 별다른 노후 계획을 세우지 못한 그는 이날 전문가 강연과 1 대 1 상담을 적극 활용할 생각이다. 현재 그가 1년에 벌어들이는 수입은 6000만원 정도.그런데 대학생과 고등학생인 두 아들의 교육비로만 월 200만원을 쓰고 있다. 5년 전 빚을 끌어다 산 100㎡(30평).. 2011. 5. 1.
수익형(성)[부동산노트/부동산정보]"평생월세" 벗어나려면..."10년뒤 한국에도 전세사라진다" 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 '평생 월세' 벗어나려면 "10년 뒤 한국에서 전세 사라진다." 우리나라 주택 임대거래에서 중심을 이뤘던 전세가 사라지고 있다. 국민은행에 따르면 지난달 말 기준으로 전국에서 이뤄진 임대차계약 중 월세 비중은 44.8%, 전세 비중은 55.2%였다. 이중 보증부 월세 비중이 1995년 23.3%에서 16년 만에 2배 가까이 늘어났다. 서울·인천·경기 등 수도권을 제외한 지방만 높고 보면 월세 비중이 이미 전세를 추월한 것으로 나타났다. 6대 광역시와 기타 지방은 월세 비중이 각각 51%, 53%로 나타났다. 서울은 전국에서 월세 비중이 가장 낮지만 그래도 약 40%에 이른다. 바야흐로 전세시대는 저물고 '월세시대'가 열리고 있는 것. 서민들은 짓누르는 월세 부담에 "평생 월세로 전전할까 두렵다"고 하소연.. 2011. 4. 19.
★부동산임대수익/유익한정보>도시형생활주택의 인기요인 및 투자시 주의할점 [지방.구미다가구주택매매.임대사업.소액투자] 질의로 살펴본 도시형생활주택의 인기요인및 투자시주의점 일부지역의 공급과잉우려로 예상 임대수익율 낮아질수도 1-도시형생활주택 인기 요인은 어디에 있을까요? 저출산과 가족의 분화, 이혼 증가로 1, 2인가구가 계속 증가하고 있다. 1, 2인가구는 2030년 전체의 절반이 넘을 것으로 예상돼 도시형 주택에 대한 투자수요와 베이비부머 은퇴에 따른 투자수요가 더욱 늘어날 것으로 보인다. 도시형 생활주택 청약 시 청약통장이 필요 없고, 계약 후 전매가 가능하고 분양받아도 무주택 청약자격을 유지할수 있다. 우선 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취ㆍ등록세가 면제된다. 공시가격이 1억원 미만이면 양도세 중과대상에서 제외되고, 전용 20㎡ 이하는 주택으로 보지 않아 다주택 규제를 피할 수 있다는데 인기 요인이다. .. 2011. 3. 8.
[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>전세 대란 해법과 내집마련 전략...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가가주택.구미매매] 1.현재 다주택자들의 임대차변 기존 전세값폭등지역(강남,서초,송파,양천구) 다주택자들은 대부분 베이비부머 1955년부터 1963년까지 태어난 세대들로 이들이 사회에 진출할 때 소형평수 아파트를 구입하였다. (그당시 대거 수도권에 몰리면서 80년도 후반에 부동산가격폭등 되었음) 그들이 사회주도층이 되었을때 소형평형아파트를 보유한 상태로 대형평형으로 갈아타면서(2000년도 초반 대형평형이 가격을 이끌어나가는 계기가 됨) 2주택 이상이 되었으며 그 소형아파트들이 재건축이 완료 또는 진행되고 그 아파트들은 현 소유자들의 자산재테크 또는 노후대책 수단으로 변화 되어있는 상태이다. 현재 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고 대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인 대형평형의 인식저하로 대형평형미분양 사태도 발생하.. 2011. 2. 22.
구미원룸주택.상가주택.다가구주택.매물>부동산시장동향전망>오피스텔 .... 심각하게 고려할 시기...?" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요 수도권 신도시 일대 소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분하기로 결심했다. 연수익율 5%를 기대하고 매입했지만 오피스텔 보유후에 의료보험료와 국민연금까지 대폭 올라 실제수익율이 더욱 낮아졌기 때문이다. 또한 2년씩 계약하는 주택에 비해 1년씩 세입자와 계약하는 오피스텔 특성상 ,그때마다 내야하는 중개수수료도 큰 부담으로 다가왔다. 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 방문 고객중 2명중의 1명은 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 문의를 해올 정도다. 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지.. 2011. 1. 10.
수익성부동산>원룸소액투자.지방임대사업투자지역>부동산시장동향전망>"주목해야 될 2011년 집값들의 변수들..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 이제 2011년 주택시장을 들여다 볼 때가 됐습니다. 매년 그렇듯 11월이후 각종 연구기관에서 그렇고 그런 전망 보고서를 쏟아낸다. 집권 4년차 징크스 2011년 주택시장에서 가장 큰 변수라고 생각합니다. 최근 칼럼에서 자주 언급했지만 집권 4년차에선 역대 정부는 침체된 주택시장을 살리고자 부양책(규제완화책)을 공격적으로 펴왔습니다. 주 택시장이 살아나야 건설경기가 살아나고, 건설경기가 살아나야 건설업체들이 살아나 막대한 자금이 소요되는 대선에서 정치자금으로 흘러들어갈 수 있기 때문입니다. 1990년대 후반 제가 기자시절 한 건설업체 모임 대표는 정치자금의 70%가 건설업계에서 나온다고 했습니다. 지금은 그보다 비중이 줄어들겠지만 크게 다르지 않다는 게 제 생각입니다. 따라서 2011년은 위축된 수요와 .. 2011. 1. 6.
소액.노후.지방.투자.수익>부동산시장동향전망>"올 한해 경매시장과 주택...수익형부동산은 맑고 토지는 흐리다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 내년 경매시장은 호재와 악재가 공존하는 가운데 전반적으로 완만한 상승세를 보일 전망이다. 정부의 규제완화기조, 수급불균형에 따른 집값 상승가능성, 저금리기조, 경기회복 등이 경매시장의 전망을 밝게 하고 있다. 주택시장의 경우 전셋값 상승에 따라 중소형저가아파트를 중심으로 입찰경쟁이 더욱 높아질 것으로 보이며 근린시설, 오피스텔 등과 같은 수익형 부동산은 1~2인 가구 증가와 저금리 영향, 경기회복 등으로 올해에 이어 내년에도 인기가 지속될 것으로 보인다. 토지의 경우 정부의 정책기조 변화와 LH공사의 사업구조조정 등으로 당분간 하향안정세가 지속될 것으로 예상된다. 하지만 금리인상, 대출규제, 정부정책, 보금자리주택청약 등의 악재로 시장이 출렁일 수 있는 만큼 실수요를 목적으로 한다는 자금계획을 철저히 세.. 2011. 1. 5.

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