부동산경매16 수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19. 소액투자[지방/구미/부동산임대/수익]재테크를 위한 부동산 경매 전략... 수재블소액투자[부동산임대/수익]정보제공 소액투자[지방/구미/부동산임대/수익]재테크를 위한 부동산 경매 전략... 수재블소액투자[부동산임대/수익]정보제공 재테크를 위한 부동산경매 전략 [뉴스토마토 안후중기자] 앵커: 오늘 리얼부동산 시간은 부동산경매 전문가인 설춘환 알앤아이컨설팅 대표를 직접 모셨습니다. 안녕하세요. 부동산 시장이 침체에서 좀처럼 벗어나지 못하면서 많은 분들이 재테크를 위한 부동산 경매에 관심이 많아졌죠? 전문가: 그렇습니다. 부동산 침체로 부동산 거래량이 크게 감소하면서 부동산 경매는 재테크 뿐 아니라 필요한 부동산 구입을 위한 방법으로도 자리를 잡아가고 있습니다. 다만 지금은 경매 부동산에 대한 정보가 누구나 쉽게 찾아볼 수 있도록 자세히 공개되고 있고, 법에 따른 공정한 경쟁을 거치기 때문에 예전 처럼 턱없이 싼가격에 낙찰.. 2011. 6. 11. 구미수익형부동산『경매/공매주의사항』경매와 관련되어 부동산 관련세법... [수재블지방수익형부동산정보제공] 경매관련 세무상식 경매와 관련되어 부동산 관련 세법에서는 다양한 규정을 두고 있습니다. 다음은 경매와 관련하여 알아두어야 할 부동산관련 세금에 대한 내용을 정리한 것입니다. (1) 양도세 소득세 대상여부 양도소득세는 자산의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여 부과하는 것으로 담보로 제공된 자산이 경매를 통해 타인에게 소유권이전되는 때에는 양도소득세 과세대상이 되는 것이다. _당초 소유자기 경락 받은 경우 자기의 소유자산아 제3자의 채무에 대한 담보로 제공 되었다가 제3자인 채무자가 채무변제를 하지 아니하여 당해 담보자산이 경매개시 되어 당초 소유자가 자기명의로 경락을 받은 경우에는 양도에 해당하지 않는다. 다만 부동산 매매하고 대금 청산 전에 소유권이전등기가 경료된 후 당해 부동산의 소유권이 경매처분에.. 2011. 3. 25. [지방투자.소액투자.임대사업.구미투자매매]>부동산성공과 실패사례>나도 부동산 경매로 돈 좀 벌어볼까...?[원룸.다가구주택.구미투자매물] 부동산 경매 시장에 그야말로 물건이 쏟아지고 있다. 게다가 감정가보다 반 이상 떨어진 가격대가 형성되다 보니 투자처를 찾던 이들이 몰리며 소위 경매의 대중화 시대가 열리고 있다. 그러나 싼값에 사서 비싸게 팔아 돈 번다는 생각에, 경매가 땅 짚고 헤엄치기마냥 만만하게 보일지 모르지만, 경매 역시 신중하게 접근해야 한다. ‘반값’. 요즘 경매 시장을 한 단어로 요약하면 이렇다. 경매 시장엔 부동산 시장 침체 여파로 감정가보다 50%나 떨어져 경매가 진행되는 물건이 급증하고 있다. 예전에는 감정가의 70% 수준에 경매가 진행돼도 많은 사람이 관심을 보였다. 그런데 요즘은 50% 수준까지 떨어진 물건이 워낙 많아서인지 낙찰가를 높게 써내지 않는 경향이 두드러지고 있다. 경매에서 유찰되면 다음 번 경매는 떨어진.. 2011. 2. 24. 수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.임대사업.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산을 이용하여 부자되는 9가지" [원룸주택.상가주택.다가구주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산을 이용하여 부자되는 9가지 자본주의에 살고 있으면서 최고의 덕목이 무엇일까? 거침없이 "돈"이라고 한다면 너무나 당연한 답변일까요? 적어도 "돈"이라는 답변에 세속적이니, 물질만능주의니, 비인간적이니 등등의 수식어를 들먹이면서 손가락질 하지는 않을 것 같습니다. 개인적으로 "돈"에 대한 정의를 내린다면, 세상을 편히 살게 하는 도구라고 생각합니다. 많으면 많을수록 얼마나 편해질 수 있는 지는 생각해보세요...그 편함에 대하여.. 그 도구를 가질 수 있는 여러 방법 중에 부동산을 맨 앞에 세우려고 하는 것은, 누구나 시간을 투자 할 수만 있다면, 어느 정도 성공할 수 있기 때문입니다. 좀더 그 시간을 앞당기는 데 일조하고 싶어서, 그 달콤한 과실을 여러분과 제가 나누어 먹고싶은 바램으로 몇 가지 조.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[구미.지방.오피스텔.매매.소액.투자.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산을 해야하는 이유" [원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산을 해야 하는 이유 우리가 가지고 있는 자산을 보면 대부분 60%이상이 부동산에 투자되어 있다. 그럼에도 불구해야 부동산하면 어렵고 귀찮은 존재로 여기고 수치적으로 나타나지 않기 때문에 부동산가격등을 예상하기 어렵다고 생각한다. 그러나 부동산이 우리에게 가져다주는 풍요로움을 생각하거나 부동산의 원리와 흐름을 이해한다면 얼마나 좋은 투자 품목이 좋은 결과를 얻을 수 있는 것인지 알 수 있을 것이다. 필자는 여기서 왜 부동산이 투자종목으로서 각광을 받고 향후에 어떠한 강점을 가지고 있는지 공통점을 알아보기로 하겠다. 첫째, 부동산은 물의 흐름과 같다. 부동산은 한번 오르면 쉽게 떨어지지 않는다. 가격이 오르는 곳도 로얄지역에서 오르기 시작하여 서서히 비로얄 지역으로 흐른다. 이때 비로얄 지역까지 부동산.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산임대수입.유익한정보>"부동산으로 돈버는 방법" [지방.구미.원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산으로 돈버는 방법 알기쉽게 설명 1. 부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다.서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다.그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[구미.지방.소액.투자.매매.임대사업.재테크]>블로그>부동산 지식을 쌓는 노하우..." [다가구주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.상가주택.매물] 부동산에 대해 알려면 무엇보다도 부동산 지식을 쌓기 위한 목적의식이 있어야 한다. 목적의식이 강할수록 얻는 것도 크기 때문이다. 처음부터 부동산을 시작하려 했던 것은 아니다. 대학에 입학하기도 전에도 사회경험이 제법 되었던 대학 시절 장래에 대해 고민이 유난히 많았었다. 어떤 길을 가야 열심히 일한 만큼 좋은 결과를 낼 수 있을까 고민하던 가운데 ‘사오정’이나 ‘오륙도’ 등 신종어들이 속속 생겨나고 기업체에 근무해 열심히 일해 젊음을 바친다 하더라도 미래가 안정적으로 보장되는 것이 아니라 그 자리를 지켜내기가 힘든 시대라 판단하였다. 그래서 내가 열심히 갈고 닦은 지식이 무기가 되고 연륜이 쌓일수록 보는 시각도 넓어져 롱런할 수 있는 게 과연 무엇일까 고민하다 ‘부동산’이 그 대안일 수 있다는 생각에 뛰.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.상가주택.다가구주택.통상가(상가빌딩).매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산의 가치투자의 두가지 요인..." [재테크.임대사업.구미.지방.소액투자.노후대비] 이제까지는 부동산의 가치 투자의 가장 큰 요인 2개 즉 '입지'와 '시간' 중 '입지'에 대한 결정의 시간이였다. 그러나 이제는 시간의 테크닉이 필요할 때이다. 입지에 대응하는 분석과 시간을 결정하는 재테크의 전략은 차원적으로 다르다.부동산의 가치 투자에 대하여 현업자로서 이론화하기는 다소 어렵겠지만 다시 한번 되새기자면.... 입지는 1.지역 - 단지의 위치(수평적 개념) 2.지점 - 아파트 동이나, 세부적인 지점(수평적 개념) 3.위치- 같은동 중에서도 층수에 따른 가치 차이 많음(수직적 개념)로 세분화 할수 있을 것이고, 시간은 1. 매수 타임밍 2. 매도 타이밍....정도로 세분화하면 큰 무리가 없을 것이다. 이 시간의 테크닉은 이제 결단의 단계로서, '며칠 생각해본다' 또는 '남편하구 이야기해보.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8. 이전 1 2 다음