부동산노트.부동산정보[지방다가구주택임대사업]나쁜 뉴스에서 투자 기회를 잡아라 ■수재블부동산노트.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공7 부동산노트.부동산정보[지방노후소액물건] 실수요자용 토지.단독경매 등 틈새 투자인기 ■수재블[구미수익률높은다가구매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방노후소액물건] 실수요자용 토지.단독경매 등 틈새 투자인기 ■수재블[구미수익률높은다가구매매물]정보제공 서울.수도권 주택시장 회복더디고 지방시장도 위축 실수요자용 토지.단독경매 등 틈새 투자인기 부동산은 살아 있는 자산 시장이다. 시장 환경에 따라 불황과 침체, 호황과 상승이 지속적으로 반복된다. 침체와 불황이 지속되면 자본 이득은 물론 임대 소득이 줄어들 수밖에 없다. 주택을 비롯해 토지, 상업용 부동산의 매력이 줄어들면서 투자자들의 시장 이탈이 가속화된다. 거래 부진이 계속될 수밖에 없는 이유다. 하지만 시장 환경이 우호적으로 변하면 상황은 급속히 반전된다. 투자 이득이 증가하면서 시장 참여자가 급속히 늘어나고 이로 인해 거래 회전이 빨라진다. 상황에 따라서는 과열 상태에 접어들.. 2013. 1. 4. 부동산노트.부동산정보[지방상가주택매매물] 2주택자.3주택자.다가주주택자.오피스텔소유자의 절세방법 ■수재블[지방통상가(상가빌딩)매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방상가주택매매물] 2주택자.3주택자.다가주주택자.오피스텔소유자의 절세방법 ■수재블[지방통상가(상가빌딩)매매물]정보제공 2주택자,3주택자,다가구주택자,오피스텔소유자의 절세방법 서울에 사는 김임대씨는 2년 전 회사를 나온 뒤, 퇴직금과 자신이 모은 돈 5억원을 은행에 맡겨 이자소득으로 생활을 해왔으나 정기예금 금리가 낮아져 예금한 돈으로 다른 주택을 구입해 임대소득을 올려볼 궁리를 하고 있다. 김씨처럼 주택을 임대할 경우 세금문제는 어떻게 될까. 김씨처럼 집을 새로 구입해 2주택자가 되어 한 채를 임대할 경우엔 전세를 놓는 게 유리하다. 2주택자가 한 채를 임대하고 월세를 받으면 연간 월세 총액에 대해 소득세를 부과하지만, 전세를 놓고 받는 전세보증금에 대해서는 세금을 물리지 않기 때.. 2012. 9. 28. 부동산노트.부동산정보[지방국가공단배후상가주택매매물] 아파트 취득세가 수십년째 이중부과 했다는데... ■수재블[지방수익률좋은통상가매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방국가공단배후상가주택매매물] 아파트 취득세가 수십년째 이중부과 했다는데... ■수재블[지방수익률좋은통상가매매물]정보제공 아파트 취득세가 수십년째 이중부과 했다는데... 분양아파트 입주자들이 취득세를 사실상 이중 부담해 온 것으로 드러나 파장이 예상된다. 주택업체가 부동산소유권 보존등기때 납부한 취득세 2.8%(농특세, 지방교육세 포함 3.16%)가 고스란히 분양가에 전가되어 왔기 때문이다. 최근 정부가 내놓은 세제개편안에서 취득세 완화가 빠져 논란이 일고 있는 가운데 이 같은 불합리 조항부터 시급히 손질되어야 한다는 지적이 일고 있다. 10일 관련업계에 따르면 분양아파트 입주자들은 보존등기때 취득세 2.8%와 소유권 이전등기때 취득세 1%(농특세, 지방교육세 포함 1.75%) 등 .. 2012. 8. 10. 부동산노트.부동산정보[지방(경북)역세권매물] 도로점용료 자영업자는 30%인하,공기관 시설물은 30%인상 ■수재블[수익좋은 지방원룸매매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방(경북)역세권매물] 도로점용료 자영업자는 30%인하,공기관 시설물은 30%인상 ■수재블[수익좋은 지방원룸매매물]정보제공 도로점용료 자영업자는 30%인하, 공기관 시설물은 30%인상 빠르면 오는 9월부터 주유소, 음식점 등 자영업자의 도로점용료 부담이 지금보다 30%낮아지는 반면 공기업들이 도로변에 설치한 전신주, 계측기 등의 도로점용료는 일괄 30% 인상된다. 국토해양부는 이같은 내용을 골자로 하는 도로법시행령·시행규칙 일부 개정안을 오는 13일부터 40일간 입법예고한다고 12일 밝혔다. 소상공인 등 자영업자 부담 경감을 위해 도로점용료를 인하키로 했다. 우선 정률제가 적용됐던 점용료 산정기준인 '개별 공지지가'를 그대로(100%) 인정해 부과해 왔으나 이를 80%수준으로 인정해.. 2012. 6. 12. 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) 정부는 2011.8.18 전월세시장 안정방안을 발표하면서 민간 입대주택 공급을 확대하기 위하여 매입임대사업자 요건 완화 및 추가적인 세제지원 내용을 발표하였다. (세무 전문가칼럼 69번 참조) 당시 2011.10.14 소득세법 및 종합부동산세법 시행령 개정으로 당해 1차 세제지원 내용이 확정되었고, 오는 2012. 4.27일 부터는 주거용 오피스텔 임대와 관련된 추가 세제지원이 시행된다. 오늘 이 시간에는 이와 관련된 내용을 정리하고자 한다. 오피스텔은 그 동안 업무용으로 구분되어 사실.. 2012. 4. 3. 부동산노트.부동산정보[지방노후대비상가주택매물] 부동산 중개사기 조심하세요 ■수재블[지방다가구재테크부동산투자]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방노후대비상가주택매물] 부동산 중개사기 조심하세요 ■수재블[지방다가구재테크부동산투자]정보제공 부동산 중개 사기 조심하세요 "고의로 매수자 속이기"작년 59건 서 모씨는 작년 3월 1일 4억원짜리 아파트 전세계약을 했다. 계약 전 아파트 등기부등본을 떼봤더니 매매가 7억원에 달하는 해당 아파트에 은행이 설정한 채권최고액이 1억원에 불과해 안심하고 계약서에 서명했다. 서씨는 최근 전세보증금 담보 대출을 받기 위해 살고 있는 아파트 등기부등본을 떼보고 놀라지 않을 수 없었다. 서씨보다 선순위로 채권최고액이 4억원이나 잡혀 있었기 때문이다. 근저당이 설정된 날짜는 작년 2월 28일, 등기접수일은 3월 5일이었다. 서씨가 아파트 전세를 계약하기 하루 전날 집주인이 중개인과 짜고 아파트를 담.. 2012. 3. 28. ◆부동산노트.부동산정보[지방다가구주택임대사업]나쁜 뉴스에서 투자 기회를 잡아라 ■수재블부동산노트.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 ◆부동산노트.부동산정보[지방다가구주택임대사업]나쁜 뉴스에서 투자 기회를 잡아라 ■수재블부동산노트.정보(지방다가구주택임대사업)정보제공 나쁜 뉴스는 투자에 절호의 기회다 부정적이고 비관적인 경제 뉴스로 가득했던 2011년 한해를 부자노트 독자님들은 어떻게 마무리하고 계시나요? 저는 깊은 산속에 들어가 한해를 정리할 생각입니다. 이번 주 닥터아파트 오윤섭의 부자노트에서는 나쁜 뉴스에서 왜 투자 기회를 잡아야 하는지를 설명하겠습니다. 로버트 기요사키는 ‘인기 없는 것에 투자하기’라는 칼럼에서 다음과 같이 말했습니다. “성공한 투자자 역시 뉴스에 민감하다. 특히 나쁜 뉴스에 민감하다. 이들은 좋은 뉴스가 아닌 나쁜 뉴스를 찾아다닌다. 호경기일 때 다른 업종에서 나쁜 뉴스와 거래건을 찾아 돌아 다니며 낮은 가격이지.. 2011. 12. 19. 이전 1 다음