부동산써브8 지방다가구주택매매부동산[노트/정보]도시형생활주택 1년 단위 계약해도 2년 임대기간 보장돼... 수재블지방다가구주택매매부동산[정보/노트]정보제공 지방다가구주택매매부동산[노트/정보]도시형생활주택 1년 단위 계약해도 2년 임대기간 보장돼... 수재블지방다가구주택매매부동산[정보/노트]정보제공 도시형생활주택 1년 단위 계약해도 2년 임대기간 보장돼 지난해 6월 서울 관악구에 있는 원룸형 도시형생활주택(전용면적 16㎡)을 보증금 1000만원, 월세 35만원에 1년 임대차 계약을 한 P씨는 다음달 재계약을 앞두고 최근 집주인으로부터 월세를 10만원 더 올려달라는 통보를 받았다. P씨는 인상없는 재계약이나 5만원이 인상된 월세와 보증금 1000만원을 예상하고 있었기 때문에 당황스러웠다. 부동산정보제공업체 부동산써브에 따르면 최근 공급이 많이 되고 있는 도시형생활주택의 임대차계약은 시장에서 대체로 1년 단위로 이뤄지는 것으로 알려졌다. 도시형생활주택은 원룸처럼.. 2011. 5. 17. 소액투자[부동산노트/부동산정보]수도권 매입임대 사업자 4년 연속 늘어... 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 소액투자[부동산노트/부동산정보]수도권 매입임대 사업자 4년 연속 늘어... 수재블[소액투자/부동산정보/부동산노트]정보제공 수도권 매입임대 사업자 4년 연속 늘어 수도권 지역에서 기존 주택을 사들여 세를 놓는 매입임대주택 사업자가 4년 연속 증가한 것으로 조사됐다. 13일 부동산써브에 따르면 2006년 2만287명이었던 수도권 매입임대 사업자는 ▲2007년 2만471명 ▲2008년 2만1816명 ▲2009년 2만2038명 ▲2010년 2만2289명 등 4년째 증가세를 기록했다. 지역별로는 서울의 임대사업자가 1만1125명으로 가장 많았고 경기 9981명, 인천 1183명이다. 2009년과 비교해 서울은 증가한 반면 경기와 인천은 감소했다. 부동산 시장이 특정지역에 수요가 집중되는 경향이 높아지면서 임대사업.. 2011. 5. 13. 구미임대사업『부동산거래/유의사항』잠자는 청약통장 재테크 AS/청약통장 [수재블지방임대사업/정보제공] 잠자는 청약통장, 어쩌지? 재테크 AS/ 청약통장 “청약부금 통장은 어디다 써요?” “이미 주택 구입했는데 청약예금통장 해지해도 되나요?” 의외로 청약통장 활용방법에 미숙한 이들이 많다. 결혼과 함께 청약통장이 두개가 돼버린 가정이나, 청약예·부금에 가입하고 주택을 구입한 뒤 놀리고(?) 있는 통장을 보유한 가정에서는 남는 통장을 어떻게 처리해야 할지 갈피가 서지 않는다. 애매한 상황에 놓여있는 청약통장 활용법에 대해 알아봤다 ◆청약부금통장 일단 보유, 활용도는 글쎄 청약통장 중 가점이 낮다면 가장 활용도가 떨어지는 통장은 단연 청약부금이다. 청약가점제 적용 비율이 75%, 추첨제가 25%다. 가점이 낮으면 결국 추첨으로 행운을 기대하는 수밖에 없다. 납입금이 쌓여 원하는 규모의 면적과 지역별 요구 저축.. 2011. 3. 27. ☞[구미.임대사업.재테크.소액투자.노후대비.매물]>부동산노트>인기끄는 단독주택지,투자실패 안하려면...? [원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 층고제한 확인하고, 시공업체와 하자보수 약정을 지난해 하반기부터 단독주택지를 찾는 사람이 늘고 있다. 단독주택지란 2~3층짜리 단독주택을 지을 수 있는 땅으로 한국토지주택공사(LH)와 경기도시공사처럼 택지지구를 공급하는 기관이 주로 분양한다. LH 관계자는 "부동산 경기가 회복 조짐을 보이면서 단독주택지 판매도 늘고 있다"고 말했다. LH가 전국에서 공급하는 단독주택지는 지난해 상반기 2435필지가 팔렸다. 하반기엔 상반기보다 40% 이상 늘어난 3439필지가 판매됐고 올해는 2월까지 500여 필지가 주인을 찾았다. ◆"평지에 정사각형 택지가 좋아" 단독주택지는 크게 '점포겸용'과 '주거전용'으로 나뉜다. 점포겸용 단독주택지는 1층엔 상가, 2~3층엔 주택이 들어가는 상가주택을 지을 수 있다. 상가주택은.. 2011. 3. 7. 수익형부동산의 모든것[재테크.노후대비.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"전세난민..맞춤형 대출가이드.." [지방.구미다가구주택.상가주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매물] "전세를 들때 꼭 알아두어야 할 노하우" 부족한 전세보증금, 싼이자로 넉넉히 빌리려면… 이자부담 줄이려면 국민주택기금 대출…보증금 많이 부족하면 시중은행 대출 이용 전셋값 오름세가 지속되면서 부족한 전세보증금을 빌리러 은행을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 적게는 수천만원에서 많게는 1억원 넘게 오른 전세보증금을 2년간 급여를 모은 저축만으로는 충당할 수 없어서다. 전문가들은 금융권에 다양한 전세자금대출 상품이 출시돼 있는 만큼 자신의 조건에 맞는 대출을 고르는 것이 바람직하다고 조언한다. 매달 이자부담을 줄이려면 대출금액과 기간, 상환조건 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. ◇국민주택기금 활용하면 이자부담 '뚝' 국민주택기금 전세자금대출은 크게 근로자·서민 전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출로 나뉜다. 임차대상.. 2011. 2. 7. 수익형부동산의 모든것>블로그>부동산시장동향전망>"올 봄엔 전세값이 더 뛰는..." [지방.오피스텔.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] “전셋값 3, 4월엔 더 뛴다”… ‘묻지마 계약’도 속출 갈수록 태산 ‘전세대란’ 서울 등 수도권 전셋값 상승세가 수그러들지 않고 있다. 지난해부터 오르기 시작한 전셋값은 공급 부족과 학군 수요, 내 집 마련 수요의 전세 대기 등 현상과 맞물리면서 가파른 상승세를 이어 가고 있다. 전세난이 심각해지면서 무주택 서민들은 ‘전세 난민’이 되고 대학가에서는 ‘방 구하기 전쟁’이 벌어지고 있다. ‘전세 대란’이 일상용어가 되고 있는 것이 현실이다. 하지만 정부나 서울시 등의 전세 대책에는 당장의 공급 부족 해결 방안이 없어 전세난은 갈수록 더할 것으로 우려되고 있다. 28일 현재 서울 등 수도권 전세난의 실태와 문제점, 대책 등을 살펴본다. 1. 전세난 실태는 전셋값 상승세는 정부가 지난 13일 전세 대책을 내.. 2011. 1. 31. "쪼개라 포장해라 넘겨라" 부동산 불황 타계 백태 [원룸매매/상가주택매매/오피스텔매매/고시텔매매] "쪼개라 포장해라 넘겨라" 부동산 불황 타계 백태 경기 침체로 부동산 시장에 각종 편법, 불법, 탈법이 성행하고 있다. 거래 단절로 맥이 끊긴 상품 판매를 위해서 신조어를 가져다 포장한다. 실패나 거액투자 손실을 두려워하는 수요자를 유인하기위해서 소액단위로 상품을 구성한다. 최근에는 분양권 손절을 원하는 이들에게 권리포기용 바지계약자까지 알선하고 있다. 이같은 부동산 시장 불황 타계 백태에 대해 부동산써브와 함께 알아봤다. ◇ 가볍게 쪼개라 "도정법 개정, 지분쪼개기 부활" 지난해 2월 도시및주거환경정비법이 개정됨에 따라 재개발 후보지의 지분쪼개기가 사실상 허용됐다. 서울시의 경우 종전 2008년7월30일 이후부터 조합원 분양 최소 규모(전용60㎡)이하로 지어진 다세대주택 지분은 분양권을 인정하지 않았다.. 2010. 12. 6. 보증금반환소송, 강제경매 후 배당요구 등으로 보증금 돌려받을 수 있어 보증금반환소송, 강제경매 후 배당요구 등으로 보증금 돌려받을 수 있어 "전셋집이 경매에 넘어갔어요. 보증금 받을 수 있을까요?" 부동산 시장 침체로 경매에 내몰린 집이 늘면서 각종 부동산 사이트에는 이런 질문들이 심심치 않게 올라오고 있다. 임대차 분쟁이 많이 발생하는 전·월세 계약 종료시점이 다가오면서 세입자들의 고민이 깊어지고 있다. 나인성 부동산써브 연구원은 "집주인이 보증금을 돌려주지 않아 발만 동동 구르는 세입자들이 많다"며 "분쟁해결제도나 법적절차 등을 통해 보증금을 받을 수 있으므로 미리 필수정보를 알아두고 현명하게 대처해야한다"고 말했다. 임차인이 보증금을 받을 수 있는 방법으로는 지급명령, 소액사건심판, 보증금반환청구소송 등이 있다. 지급명령은 법정에 나가지 않고도 민사분쟁을 해결할 수 .. 2010. 12. 3. 이전 1 다음