부동산11412 지방상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라... 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라... 수재블[지방상가주택재테크/부동산시장/동향/전망]정보제공 [5·1 주택거래 활성화 대책] 꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라… 한달여만에 또 ‘처방전’ 정부가 1일 내놓은 건설·부동산 대책은 1·13 주택거래활성화 방안을 시작으로 올 들어서만 4번째다. 한 달에 한 번 꼴로 나왔지만 약발은 먹히지 않았다. 주택시장이 얼어붙은 데다 건설사들이 돈줄까지 막혀 하나둘 쓰러지기 시작하자 정부는 또다시 '응급 처방전'을 내놨다. 주택거래 늘리고 미분양 줄이고=정부의 5·1 대책에서 가장 눈길을 끄는 대목은 양도세 비과세 요건 완화 부분이다. 서울 및 과천, 5대 신도시의 1가구 1주택자(실거래가 9억원 이하)들은 현행 '3년 보유·2년 거주' 요건 .. 2011. 5. 4. 구미상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]5.1부동산 대책에도 재건축.재개발 시장"복지부동" 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 구미상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]5.1부동산 대책에도 재건축.재개발 시장"복지부동" 수재블[구미상가주택재테크/부동산시장/동향/전망]정보제공 5ㆍ1 부동산대책에도 재건축ㆍ재개발 시장 ‘복지부동’ 정부가 지난 1일 발표한 '5ㆍ1부동산 대책'은 재건축ㆍ재개발 시장에 상당한 호재로 작용할 투자유인책을 담고 있다. 이에 주택시장 거래 활성화에 불쏘시개 역할을 할 것이라는 기대감이 높지만, 정작 시장은 옴짝달싹 않는 모습이다. 2일 찾은 서울 강남 개포지구 일대 중개업소에는 문의전화 한통 없이 정적만 감돌았다. 시장 전반에 짙에 깔린 관망세만 재확인된 셈이다. 일원동 경인공인 관계자는 "거래 숨통이 좀 트일 것으로 기대했지만, 하루종일 문의 전화 한통 못받았다"며 "잦은 정부 대책발표에 바로바로 반응하기 .. 2011. 5. 3. 지방다가구주택재테크[부동산시장/동향/전망]10년전 부동산 시장 급당기와 유사(지방 부동산 시장활기"거래"물꼬) 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방다가구주택재테크[부동산시장/동향/전망]10년전 부동산 시장 급당기와 유사(지방 부동산 시장활기"거래"물꼬) 수재블[지방다가구주택재테크/부동산시장/동향/전망]정보제공 10년 전 부동산 시장 급등기와 유사 지방 부동산 시장 활기 '거래' 물꼬 부동산 시장 어떻게 움직일까? 최근 부동산 시장이 심상치 않다. 전세금 상승, 급매물 소진 등으로 매수 심리가 살아나고 있다. 지난 달 정부가 발표한 3.22 대책에 따라 관망세가 나타나고 있지만, 실수요자들이 매수 타이밍을 저울질하고 있다는 평가다. ◆ 부동산 가격 '바닥쳤다?' 부동산 시장에 '바닥론'이 힘을 얻고 있다. 최근 부산을 비롯한 지방 부동산 시장이 활기를 띠고 있고, 오피스텔을 비롯한 수익형부동산도 인기를 끌고 있다. 더군다나 '올스톱'됐던 거래가 .. 2011. 5. 3. 구미소액투자재테크[부동산임대/수익]돈 된다는 오피스텔..."곳곳에 구멍 많아"... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미소액투자재테크[부동산임대/수익]돈 된다는 오피스텔..."곳곳에 구멍 많아"... 수재블[구미소액투자재테크/부동산임대/수익]정보제공 돈 된다는 오피스텔… "곳곳에 구멍 많아" 서울 서대문구에 사는 정모(35)씨는 최근 실투자금 3000만원에 취득세도 100% 감면된다는 오피스텔 분양 광고 전단을 보고 경기도 부천시에 있는 한 분양사무소를 찾았다. 하지만 회사 관계자의 말은 광고와는 달랐다. 초기 투자금 3000만원 이외의 나머지 분양대금은 모두 대출을 받아야 했고 취득세 감면도 임대사업자로 등록해야만 가능했다. 정씨는 "광고만 믿고 갔었는데 결국 시간만 낭비한 셈"이라며 "이것저것 자세히 물어보지 않았으면 그냥 계약할 뻔했다"고 말했다. 서울과 수도권 오피스텔 공급이 급증하면서 건설사들이 투자자들을 끌.. 2011. 5. 3. 지방상가주택매매[부동산노트/부동산정보]거주요건 폐지로 양도세 큰폭경감"원정투자 늘어날 수 있다"지적... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 지방상가주택매매[부동산노트/부동산정보]거주요건 폐지로 양도세 큰폭경감"원정투자 늘어날 수 있다"지적... 수재블[지방상가주택매매/부동산노트/부동산정보]제공 거주요건 폐지로 양도세 큰폭경감 "원정투자 늘어날 수 있다" 지적도 정부의 '5·1 건설·부동산대책'이 부자 감세 논란을 일으키고 있다. 정부가 거래활성화 차원에서 수도권 7개 지역 1가구 1주택자 양도세 비과세 거주요건을 폐지키로 하면서 9억원 이하 주택은 물론이고 9억원 초과 고가 주택 소유자들 역시 큰 폭의 세금감면 혜택을 입게 된 때문이다. 2일 부동산업계에 따르면 정부가 이르면 이달 중 서울·과천 및 5대 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에 적용하던 1가구 1주택자의 양도세 비과세 거주요건을 폐지하기로 하면서 3년만 보유하면 양도세가 비과세.. 2011. 5. 3. 소액투자부동산{노트/유익한정보}오피스텔 분양시장 활짝... 주의사항은? [수재블{구미/지방/임대사업/재테크}제공] 오피스텔 분양시장 '활짝'..주의사항은? 3월 오피스텔 공급량 3천실 넘어..전년 동월 31배 아파트와 분양가 계산방식 달라 단순비교 금물 차갑게 얼어붙은 주택시장에서 대형 오피스텔 신규분양 물량이 한꺼번에 쏟아져나와 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 오피스텔은 최근 부활한 총부채상환비율(DTI) 규제 대상에서 제외되는 등 수익형 부동산으로서 많은 장점을 갖추고 있지만, 일반 아파트와 3.3㎡(1평)당 분양가를 계산하는 방식이 달라 투자에 앞서 신중한 검토가 필요하다고 전문가들은 조언한다. 27일 부동산114에 따르면 3월 중 분양이 완료됐거나 분양될 예정인 전국 오피스텔은 모두 3천42실로 지난해 3월 98실의 무려 31배에 이른다. 3월 오피스텔 공급량이 1천실을 넘은 것은 집계 자료가 없는 2007년과.. 2011. 4. 1. 구미원룸매매『부동산시장.동향.전망』기준금리인상.일본대지진.유가상승 등의 대내외 악재겹쳐 [지방원룸소액투자블러그] 기준금리 인상과 일본 대지진, 유가 상승 등의 대내외 악재가 겹치면서 서울의 아파트 시세가 3주 연속 떨어졌다. 18일 부동산114에 따르면 이번 주 서울의 아파트 매매가격이 지난주보다 0.03% 떨어진 것으로 조사됐다. 최근 2주 동안 각각 -0.01%씩 미미한 내림세를 탔던 서울의 매매시세는 재건축 시장의 침체에 금리 인상 등의 직간접적인 불안요소가 가중되면서 더욱 가파른 하강곡선을 그렸다. 구별로는 송파(-0.2%), 양천(-0.06%), 강남(-0.05%), 강동(-0.01%), 강서(-0.01%), 마포(-0.01%) 등의 순으로 가격이 내려갔다. 잠실동 주공 5단지, 가락동 가락시영 1ㆍ2차, 개포동 주공 1ㆍ3단지 등 송파, 강남의 재건축 단지들이 1천만원에서 3천500만원까지 떨어지면서 하.. 2011. 3. 21. 부동산시장.동향.전망>전세난 정부대책 잘못된 처방 [구미재테크투자전문블러그] 도시형생활주택은 너무 작고 미분양 아파트는 너무 크고 풍경1 "혼자라면야 모를까 우리 세 식구 살기엔 너무 좁아 보여요." ↑ 2월 16일 서울시가 발표한 ‘2020 서울주택종합계획’ 또한 1~2인용 주택 확대에 맞춰져 있어 향후 전세난 대책에 역행한다는 평가다. ↑ 정부의 잇단 전세대책 역시 헛발질이라는 평가다. 도시형생활주택이나 미분양 중대형아파트의 임대 전환이 아닌 3~4인 가구가 살 만한 20~30평대 주택 마련이 중요하다는 지적이다. 지난 2월 15일 오후 서울 지하철 2호선 신대방역 부근의 한 부동산중개업소. 30대 초반의 주부 홍모씨의 표정은 어두웠다. 사당동 17평(51.5㎡, 전용면적 13.5평) 아파트에 1억500만원 전세로 살던 홍씨. 올해 초 집주인이 전세 임대료를 6000만원 올려.. 2011. 3. 10. 수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매물]>블로그>부동산거래 유의사항>부동산투자..이제 발품을 안팔아도... [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 정보기술 발달로 부동산 정보 불균형 빠르게 해소 "가격 왜곡 줄겠지만 지역별 동조화 경계해야" 부동산시장이 광범위하고 정교한 정보 공개에 힘입어 정보 효율성이 매우 높은 시장에서 가능한 `랜덤워크` 가정에 접근하고 있다. `랜덤워크(random walk)`란 상품의 현재가격이 이미 내재가치(전망)를 반영하고 있어 선별 투자로 꾸준한 시장초과 이익 달성이 불가능하다는 주식 이론. 대형마트 계산대의 어떤 줄에 서더라도 무관한 것(전 사람이 가장 빠른 줄을 선점했기 때문에)처럼 시장 정보가 효율적으로 공개되는 상황을 가정한다. 주택의 정확한 시세 정보 등이 실시간으로 풍부하게 제공되면서, 과거 `발품을 팔아야 좋은 집을 싸게 구한다`는 투자 철칙이 점차 힘을 잃고 있다는 얘기다. 국토해양부는 지난 2006년 .. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것>블로그>부동산시장동향전망>"올 봄엔 전세값이 더 뛰는..." [지방.오피스텔.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] “전셋값 3, 4월엔 더 뛴다”… ‘묻지마 계약’도 속출 갈수록 태산 ‘전세대란’ 서울 등 수도권 전셋값 상승세가 수그러들지 않고 있다. 지난해부터 오르기 시작한 전셋값은 공급 부족과 학군 수요, 내 집 마련 수요의 전세 대기 등 현상과 맞물리면서 가파른 상승세를 이어 가고 있다. 전세난이 심각해지면서 무주택 서민들은 ‘전세 난민’이 되고 대학가에서는 ‘방 구하기 전쟁’이 벌어지고 있다. ‘전세 대란’이 일상용어가 되고 있는 것이 현실이다. 하지만 정부나 서울시 등의 전세 대책에는 당장의 공급 부족 해결 방안이 없어 전세난은 갈수록 더할 것으로 우려되고 있다. 28일 현재 서울 등 수도권 전세난의 실태와 문제점, 대책 등을 살펴본다. 1. 전세난 실태는 전셋값 상승세는 정부가 지난 13일 전세 대책을 내.. 2011. 1. 31. 이전 1 2 다음
