소득공제15 지방상가주택매물부동산[시장/동향/전망]주택임대차 시장의 변화 유발 요인과 향후전망... 수재블지방상가주택매물부동산[시장/동향/전망]정보제공 지방상가주택매물부동산[시장/동향/전망]주택임대차 시장의 변화 유발 요인과 향후전망... 수재블지방상가주택매물부동산[시장/동향/전망]정보제공 주택임대차 시장의 변화 유발 요인과 향후전망 작년 가을 통계청에서는 2010년 인구주택총조사를 실시하였다. 2005년 기준 인구주택총조사 자료를 발표한 2007년 이후 주택시장에 많은 이슈가 등장하였다. 조사결과에는 크고 작은 변화가 담겨 있었으며, 이와 관련하여 1인가구의 증가와 베이비붐세대의 은퇴에 따른 주택시장의 구조변화 논의가 가장 대표적인 이슈였을 것이다. 그렇다면, 5년이 지난 2010년 기준 센서스 조사결과에서는 얼마나 많은 것들이 바뀌었을지 궁금해진다. 최근 주택시장에서는 구조적인 변화에 대한 관심과 함께 전세가격 급등과 전세제도, 임차시장의 변화 등에.. 2011. 5. 31. 지방/구미/수익형부동산[부동산시장/동향/전망]한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방/구미/수익형부동산[부동산시장/동향/전망]한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 수재블[지방/구미/수익형부동산/부동산시장/동향/전망]정보제공 한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 미국은 소득수준 5만달러 우리는 2만불....주택의 질적 면적 차이도 엄청난데 보유세인 재산세.종부세 부담이 훨등하게 많은 대한민국입니다. 왜? 누가? 이렇게 만들었나요? 작금의 주택거래 중단.내집마련 미루고 전세집만 찿아나서는 이유는? 모두가 세금에 달려 있는데 대책은 취득세 달랑 기백만원 감면카드가 전부 입니다. 완전 낙시밥이지요. 그 낙시밥 먹고 매년 150%내에서 인상되는 보유세 폭탄 맞어면? 완전거지 되는것입니다. 미국은 고가 주택.저가 주택 동일 세율을 적용하는데 우리는 부자 혼내주어야 지지 받는다고 누진세율을 적용.. 2011. 4. 22. 수익형(성)[부동산노트/부동산정보]"평생월세" 벗어나려면..."10년뒤 한국에도 전세사라진다" 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 '평생 월세' 벗어나려면 "10년 뒤 한국에서 전세 사라진다." 우리나라 주택 임대거래에서 중심을 이뤘던 전세가 사라지고 있다. 국민은행에 따르면 지난달 말 기준으로 전국에서 이뤄진 임대차계약 중 월세 비중은 44.8%, 전세 비중은 55.2%였다. 이중 보증부 월세 비중이 1995년 23.3%에서 16년 만에 2배 가까이 늘어났다. 서울·인천·경기 등 수도권을 제외한 지방만 높고 보면 월세 비중이 이미 전세를 추월한 것으로 나타났다. 6대 광역시와 기타 지방은 월세 비중이 각각 51%, 53%로 나타났다. 서울은 전국에서 월세 비중이 가장 낮지만 그래도 약 40%에 이른다. 바야흐로 전세시대는 저물고 '월세시대'가 열리고 있는 것. 서민들은 짓누르는 월세 부담에 "평생 월세로 전전할까 두렵다"고 하소연.. 2011. 4. 19. 수익형부동산[생활경제/일반상식]신용카드보다 체크카드 쓰고 차.휴대폰 할부금 먼저 갚아야... 수재블[구미/지방/임대사업/재테크]정보제공 수익형부동산[생활경제/일반상식]신용카드보다 체크카드 쓰고 차.휴대폰 할부금 먼저 갚아야... 수재블[구미/지방/임대사업/재테크]정보제공 신용카드보다 체크카드 쓰고 車·휴대폰 할부금 먼저 갚아야 '마이너스 가계부' 탈출 전략 새내기 직장인 재테크 새내기 직장인들의 가계부 작성은 월급봉투가 주어지는 급여일에 시작된다. 월급관리를 제대로 하지 못하면 한 달이 채 지나기도 전에 마이너스를 기록하는 경우가 많다. 새내기 직장인들이 마이너스 가계부를 탈출할 수 있는 재테크 전략 다섯가지를 소개한다. (1)체크카드를 생활화하라 체크카드는 통장잔액 범위 내에서 바로 결제돼 할부거래가 불가능한 카드다. 따라서 소비 가능한 금액범위 내에서 지출해야 한다. 김인성 여신금융협회 홍보실장은 "만 14세 이상이면 누구나 체크카드.. 2011. 4. 10. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매매]>블로그>남들과 반대로 투자하고 끝까지 참고 기다리며 평생 배운다는 자세로 산다...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.구미매매] 중국 국영방송인 CCTV는 15일 홈페이지를 통해 일본 10대 갑부 중 한 명인 이토야마 에이타로의 5대 재테크 철학을 소개했다. 이토야마는 자수성가해 30살에 수십억 엔대의 자산을 보유하고 18개 기업을 일으켰으며 32살에는 정치에 입문, 일본 역사상 가장 젊은 참의원이 돼 정치계를 좌지우지했다. 1996년에는 정계를 은퇴해 다시 사업에 전념하고 있다. 그는 최근 미국 경제전문지 포브스가 발표한 '일본 40대 부호' 중 45억 달러의 자산을 보유, 7위에 올랐다. 이토야마는 돈 버는 기회를 잡으려면 돈을 벌 수 있는 곳에 투자해야 한다며 5대 재테크 원칙을 CCTV에 공개했다. ▲ 남들이 살 때 팔고 남들이 팔 때 산다 = 이토야마는 30년간 주식투자를 하면서 시장의 방향과 거꾸로 가는 투자원칙을 지켰.. 2011. 2. 23. 수익성.수익형.소액.지방.임대사업.투자>부동산세금.증여.상속>"가족간의 매매가 인정 받을 수...?" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 1세대 1주택 비과세 위한 ‘3년 이상 보유’ 적용사례 세무상담을 하다 보면 재건축한 주택이나 상속받은 주택 등 이미 1세대 1주택 비과세요건을 충족했음에도 이를 잘 알지 못하여 제때에 팔지 못하고, 재건축일 또는 상속일로부터 다시 3년을 채우느라 기다리는 경우를 종종 보게 된다. 이하 보유기간을 적용하는 기준에 대해 살펴보고자 한다. 1. 1세대 1주택 비과세 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상(서울, 과천 및 분당․일산․평촌․산본․중동은 거주기간 2년 이상)인 것에 대해서는 양도소득세를 비과세 한다. 2. 보유기간 기산의 원칙 이 경우 보유기간은 취득일부터 양도일까지로 하며, 원칙적으로 당해 주택의 대금을 청산한 날을 취득일 또는 양도일로 본.. 2011. 1. 15. 구미.지방원룸주택.상가주택.통상가.매매>부동산세금.증여.상속>"자녀에게 부동산을 증여할때 유의할 점..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매물] 1. 자녀에게 증여시 유의할 점 자녀에 대한 증여는 배우자에 대한 증여에 비해 증여재산공제액이 상대적으로 적기 때문에 상속증여 절세플랜 목적으로 미리 증여를 한다할지라도 세부담 절세효과가 그다지 크지 않다. 하지만 상속절세플랜의 최종목적은 부모의 재산을 자녀에게 이전하는 것이므로플랜차원에서는 어느 정도 세금을 부담하더라도 자녀에 대한 증여가 필요하다. 부유층의 자녀에 대한 증여는 결국 사전에 상속을 목적으로 행하여 지기 때문에 공제액을 초과하는 수준에서 이루어지는 것이 보통이다. 상속재산이 많은 경우 높은세율(50%)로 상속세를 부담하는 것보다 일정액의 증여세를 부담하는 것이 훨씬 유리하기 때문이다. 하지만 30%를 초과하는 세율(증여세과세표준을 5억원을 초과하는 분)의 증여는 절세 목적상 바람직하지는 .. 2011. 1. 15. 소액투자투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"자주 묻는 연말정산에 대해 사레를 소개할게요~~" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 연말정산에 대한 관심이 뜨거운 요즘!! 자주 묻는 연말정산 사례를 골라 소개합니다~~ 평소 궁금했던 질문이 있는지 꼼꼼히 읽어보세요! 1. 따로 사는 부모님을 기본공제 받을 수 있나요? 근로자 본인이 실제로 부양하고 있으면 따로 사는 부모님(장인ㆍ시부모 포함)도 소득금액 100만원 이하이고 60세 이상 요건 충족 시 기본공제(150만원) 가능합니다. 2. 올해 12월에 결혼하는데, 배우자에 대한 기본공제가 가능하나요? 소득공제 여부의 판단은 과세기간 종료일(12월31일) 현재 상황에 의하므로, 12월 중에 혼인 신고하면 소득금액 100만원이하 배우자에 대해 기본공제를 받을 수 있습니다. 3. 맞벌이 부부도 배우자에 대한 기본공제가 가능하나요? 공제받을 수 없습니다. 기본공제는 연간 소득금액 100만원 이.. 2010. 12. 23. 임대 자산 관리 요령 [구미투자임대사업/지방원룸임대업/수익형부동산/소액투자임대사업 임대 자산 관리 요령 정부는 최근 부동산 임대업에 대한 과표 양성화 차원에서 여러 제도를 도입하고있어 기존 임대 사업자 또는 신규로 임대용 부동산을 취득하는 투자자에 많은주의가 필요하다. 아래가에서는 바뀌는 부동산 임대업 관련 세제를 간략하게 설명하고 부동산 보유시 부담하게되는 세금 종류 및 절세 방안에 대해서 설명하도록한다. Ⅰ. 부동산 임대업 관련 세제 변경 내용 (1) 둘 이상의 부동산을 임대하는 사업자의 일반 과세자 판정 기준 개선 부동산 임대업의 경우 각 사업장별로 1 년간 공급은 대가가가 4800 만원 미달하는 경우 모든 사업장이 간이 과세자에 해당 되었음. 둘 이상의 사업장은 관련 1 년간 임대료 총액이 간이 과세 기준 금액 (4800 만원)가 이상인 경우 모든 사업장이 일반 과세자에 해당됨.. 2010. 12. 20. 지방원룸소액투자>생활경제/일반상식>"주택 월세도 개인에게 빌린 돈 전세금도 연 300만원까지 소득공제가 된다고 한다" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 올해 연말정산부터는 주택 월세는 물론 개인으로부터 빌린 전세금이나 월세 보증금도 소득공제를 받을 수 있다. 기부금을 많이 낸 근로자는 다음 과세연도로 이월해 기부금 공제를 받을 수 있다. 신용카드 소득공제 한도는 연간 500만원에서 300만원으로 줄어들고 미용 · 성형수술비 등은 의료비 공제 대상에서 제외된다. 또 올해는 종합소득(근로소득) 기본세율이 과세표준 1200만원 초과~4600만원 이하는 16%에서 15%로, 4600만원 초과~8800만원 이하는 25%에서 24%로 각각 1%포인트씩 내려간다. 국세청은 7일 이 같은 내용의 '2010년 귀속 근로소득 연말정산 종합 안내'를 발표했다. ◆연말정산이란? 연말정산은 근로자가 원천징수 등으로 이미 납부한 세금(기납부세액)이 원래 내야 할 세금(결정세액).. 2010. 12. 17. 이전 1 2 다음
