소액투자노후대비2 구미.수익성.수익형.소액.노후.지방>투자부동산시장동향전망>"서울에 있는 오피스텔빌딩이 임대수익율이 악화..." [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 작년 4분기 서울지역 오피스 임대료가 전년동기대비 2.2% 상승하는데 그쳐 물가상승률을 감안할 때 실질임대료는 하락한 것으로 나타났다. 12일 알투코리아부동산투자자문이 서울 소재 10층 이상 또는 연면적 1만㎡ 이상 대형 오피스빌딩 1246개동을 대상으로 작년 4분기 임대동향을 조사한 결과, ㎡당 평균 임대료는 보증금 21만800원, 월세 1만990원으로 전년비 2.5%와 2.2% 각각 상승한 것으로 나타났다. 이는 같은기간 물가상승률(한국은행 발표치 2.9%)을 감안할 때 실질 임대료 상승률이 마이너스를 보인 것이다. 권역별 보증금은 도심권이 ㎡당 24만1500원으로 전년대비 5.6% 올랐고, 강남권과 마포·여의도권은 각각 23만2800원과 14만9500원으로 1.1%, 0.9% 상승하는데 그쳤다. 월.. 2011. 1. 14. 노후대비>부동산세금/증여/상속>"오피스텔를 분양을 받앗는데 부가세를 환급받는 게 유리할까요?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/소액투자-매매] Q오피스텔을 분양받은 김형주 씨(42)는 분양업체에 분양가 3억원 외에 건물에 대한 부가가치세 500만원을 별도로 지불해야 한다. 김씨가 분양받은 오피스텔을 임대하면 월 100만원 정도 월세를 받을 수 있을 것으로 예상된다. 주위에서는 김씨가 일반과세자로 사업자등록을 하면 분양업체에 지불한 부가가치세를 환급받을 수 있다고 하는데, 과연 맞는 말인지 알고 싶다. A일반과세자는 고객에게 물건을 팔거나 서비스를 제공하면서 그 대가로 받는 금액 대비 10%인 부가가치세를 따로 받고 세금계산서를 발행해 줘야 한다. 일반과세자는 이렇게 고객에게서 받은 매출세액에서 자기가 매입처에서 징수당한 매입세액을 공제한 금액을 부가가치세로 국가에 내야 할 의무가 있다. 김씨가 일반과세자라면 처음 6개월간 내야 할 부가가치세는 .. 2010. 12. 13. 이전 1 다음