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수익형(성)부동산12

[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.구미매매]>구미상가주택매물.지방상가주택매물>2억이상매물>구미시사곡동>총매매가7억1천만원>★실투자금2억3천1백만원★>월임대총액450만원>연임대총액5,400만원>수익률14%>매물NO.70 [국가1공단최적지주거지역/대형마트.IC도보인접/상가주택매매] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.70 건 물 명 : NO.70 준공일:2009년 구분:상가주택 대 지 약85 평 최종수정 2011년02월18일 건 평 약180 평 주소 구미시 사곡동 매매금액 71,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 30,000 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 17,900 만원 세대구분 1(2),2층상가,원1,미4,투1,쓰1 투자금액 23,100 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 450 만원 내용 국가1공단 최적지 주거지역 은행이자 188 만원 사곡역/홈플러스 도보거리 월순수익 263 만원 모든방 정수기/에어컨 설치 수 익 율 13.64 % 은행이자 .. 2011. 4. 9.
[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>구미상가주택매매.지방상가주택매매>2억이상매물>구미시옥계동>총매매가5억4천만원>★실투자금2억8천6백만원★>월임대총액389만원>연임대총액4,700만원>수익률13%>매물NO.71 [국가공단4공단도보/각종상권형성지역/구미상가주택매매/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.71 건 물 명 : NO.71 준공일:2004년 구분:상가주택 대 지 71 평 최종수정 2011년02월08일 건 평 143 평 주소 구미시 옥계동 매매금액 54,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 15,000 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 10,400 만원 세대구분 1층상가,원9,투3 투자금액 28,600 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 389 만원 내용 국가공단4공단 도보거리 은행이자 85 만원 각종상권형성 월순수익 304 만원 최적지 주거지역 수 익 율 12.76 은행이자 6.8% 주차대수 임 대 현 황 층수 호실 1호 2.. 2011. 4. 9.
구미상가주택매매.지방상가주택매매>소액투자.1억미만매물>★신축건물★>구미시봉곡동>총매매가5억5천5백만원>★실투자금8천8백만원★>월임대총액290만원>연임대총액3,480만원>수익률27%>매물NO.73 [수익형부동산.임대사업.재테크.지방투자.구미매물] [법원,등기소,국립도서관도보거리/대형마트도보/소액투자][물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.73 건 물 명 : [매매완료] 준공일:2011년 구분:상가주택 대 지 83.37 평 최종수정 2011년01월29일 건 평 150(+29) 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 55,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,000 만원 참조 임대인과 직접 절충가능 임대보증금 23,600 만원 세대구분 1층상가,원6,미2,투2,쓰1 투자금액 8,900 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 289 만원 내용 국립도서관 도보거리 은행이자 121 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 168 만원 법원,등기소,대학교 인접거리 수 익 율 22.69 % 은행이자.. 2011. 4. 7.
{경매/공매 주의사항} 법원 경매 5가지 투자포인트... [구미다가구주택투자블러그] 경매 틈새시장을 공략하라 경매시장이 여전히 북적 된다. 남들과 똑 같은 투자방식으로는 높은 수익을 얻기 힘들다. 다른 사람들이 쉽게 접근하기 어려운 물건을 찾아야 투자메리트가 크다. 선순위 임차인 있는 물건, 세입자 많은 물건은 권리행사에 지장이 있을 것 같지만 실제로는 문제없이 해결되는 경우가 많다. 세입자의 보증금을 안고 낙찰 받으면 의외로 많은 장점이 있다. 유찰이 잦아 고수익이 기대되는 틈새시장 공략이 유리하다. 철저한 권리분석과 현장답사는 기본이다 부동산 투자의 핵심은 현장파악이며 물건에 하자 여부를 조사하는 게 중요하다. 싼 게 비지떡이라고 무턱대고 입찰에 참여했다 낭패를 보기 십상이다. 입찰 전 현장을 방문해 이중삼중으로 시세를 파악하고 해당 물건 세입자를 만나 명도저항 여부도 따져야 한다... 2011. 3. 9.
★부동산임대수익/유익한정보>도시형생활주택의 인기요인 및 투자시 주의할점 [지방.구미다가구주택매매.임대사업.소액투자] 질의로 살펴본 도시형생활주택의 인기요인및 투자시주의점 일부지역의 공급과잉우려로 예상 임대수익율 낮아질수도 1-도시형생활주택 인기 요인은 어디에 있을까요? 저출산과 가족의 분화, 이혼 증가로 1, 2인가구가 계속 증가하고 있다. 1, 2인가구는 2030년 전체의 절반이 넘을 것으로 예상돼 도시형 주택에 대한 투자수요와 베이비부머 은퇴에 따른 투자수요가 더욱 늘어날 것으로 보인다. 도시형 생활주택 청약 시 청약통장이 필요 없고, 계약 후 전매가 가능하고 분양받아도 무주택 청약자격을 유지할수 있다. 우선 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취ㆍ등록세가 면제된다. 공시가격이 1억원 미만이면 양도세 중과대상에서 제외되고, 전용 20㎡ 이하는 주택으로 보지 않아 다주택 규제를 피할 수 있다는데 인기 요인이다. .. 2011. 3. 8.
★부동산성공.실패사례>부동산시장의 작전세력 [수익형부동산의 모든것(구미.재테크.다가구주택.매매.매물] 실전 고수 J씨는 지난 2003년 5월초 김포신도시 발표가 나는날 김포신도시 인근 북변지구로 서둘러 차를 몰았다. 북변지구는 김포신도시 예정지와 인접해 있어 신도시가 조성되면 수혜를 볼 수 있는 지역.이곳에서 ‘해약 전략’을 구사하기 위해서였다. 그는 오전에 신도시 발표가 갔지만 오후에 가도 늦지 않다고 판단했다.아직 신문이나 TV를 못본 사람들이 매물을 회수하지 않았을 가능성이 있어서다. 실제 J씨는 북변지구 소재 부동산들을 샅샅이 훑어 그날 저녁까지 20평형대 아파트 두개의 계약을 체결할 수있었다.물론 가격은 신도시 발표이전과 똑같은 가격이었다. 매매가격은 1억원 미만.그래서 각 물건마다 계약금을 1천만원씩 걸었다. 며칠 지나자 신문에는 북변지구 등 김포신도시 주변 아파트값이 급등하고 있다는 기사가 .. 2011. 3. 7.
★특급신축다가구주택건물★>수익형부동산.지방원룸주택투자물건>소액투자[1억미만매물]>구미시봉곡동>실제투자금액8천4백>총매매가5억4천만원>월임대총액300만원>년임대수익금3,600만원>년수익률24%>매물NO.78 [법원.등기소 도보/국립도서관 도보/생활.편의시설 도보] [물건 노출로 인하여 본사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.78 건 물 명 : [매매 완료] 준공일:2011년 구분:다가구 대 지 87.24 평 최종수정 2011년02월 건 평 약157 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 54,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 25,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 20,600 만원 세대구분 원3,미6,투3=12가구 투자금액 8,400 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 월임대총액 299 만원 내용 국립도서관 도보거리 은행이자 131 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 168 만원 법원,등기소,대학교 /도보,인접 수 익 율 23.96 % 은행이자 6.30% 주차대수 0.7대.. 2011. 3. 1.
구미상가주택투자물건.지방상가주택투자물건>2억이상매물>1.2층상가주택>★추천매물★>구미시진평동>실투자금2억6천7백만원>★월임대총액468만원★>연임대수익5,616만원>수익률13.24%>매물NO.76 [먹자골목.종합병원도보거리/원룸임대사업최적지지역/구미상가주택매매][물건 노출로 인하여 본사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.76  건 물 명 : NO.76 준공일:2005년11월 구분:상가주택 대지 156 평 최종수정 2011년02월28일 건평 255.8 평 주소 구미시 진평동 매매금액 82,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 32,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 23,300 만원 세대구분 1층상가(2개),미3,투8,쓰1 투자금액 26,700 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 468 만원 내용 먹자골목 도보 은행이자 173 만원 종합병원 도보 월순수익 295 만원 원룸임대사업 최적지지역 수익율 13.24 % 은행이자 6.5% 주차대수 0.7.. 2011. 3. 1.
수익형부동산의 모든것[구미매매.임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>날개 단 CD금리...대출금 먼저 갚아라[상가주택.통상가(상가빌딩).구미매물.원룸주택.다가구주택] 금리상승 속도가 무섭다. 주택담보대출 금리의 기준금리가 되는 3개월 만기 양도성 예금증서(CD) 유통수익률은 최근 2년 만에 연 3%대로 올라섰다. 지난달 12일 연 2.8%였던 CD금리는 13일 한국은행이 기준금리(정책금리)를 인상한 직후 연 2.97%로 수직상승했으며 이후에도 조금씩 올라 20일에는 연 3.0%를 돌파했다. 상승세는 여기서 멈추지 않았다. 하루 이틀 간격으로 조금씩 오르던 CD금리는 보름 만에 연 3.11%(2월11일 기준)까지 올랐다. 3년만기 국고채 금리도 마찬가지다. 지난달 한은의 기준금리 인상 전 연 3.54%였던 3년물 국고채 유통수익률은 금리를 올린 13일 연 3.64%로 마감했으며 이달 7일에는 연 4.1%를 기록,4%대를 넘어섰다. 한은이 이번 달 금융통화위원회 회의(1.. 2011. 2. 23.
[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.구미매매]>구미상가주택매물.지방상가주택매물>2억이상매물>구미시원평동>총매매가6억7천만원>★실투자금3억6천만원★>월임대총액485만원>연임대총액5,820만원>수익률13%>매물NO.72 [역중심상권지역/일반상업지역/시내중앙통로/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.72 건 물 명 : NO.72 준공일:2010년 구분:상가주택 대지 51.5 평 최종수정 2010년12월01일 건평 151.5 평 주소 구미시 원평동 매매금액 67,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,500 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 6,800 만원 세대구분 1,2층상가,미2,투룸2 투자금액 36,700 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 485 만원 내용 구미시내2번도로 은행이자 96 만원 역사 중심상권 지역 월순수익 389 만원 상역지역 수익율 12.72 은행이자 4.9% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호.. 2011. 2. 23.