아이파크8 ◆부동산성공과실패사례>나는 이렇게 대박을 터뜨렷다 [수익형부동산.임대사업.재테크.구미.원룸.다가구주택] 요즘 개인적인 일때문에 성공한 디벨로퍼(아파트 등 주거시설의 시행사) 들을 집중적으로 만나고 있습니다. 이런 사람들은 만나다 보니 성공한 사람은 나름의 이유가 있다는 확신을 거듭 가지게 됩니다. 이들의 성공 스토리는 재테크에도 도움이 될 것같습니다.기회가 되는대로 이들의 이야기를 올려볼까 합니다. ◆남들이 하기 싫어하는 일을 즐겁게 한 것이 디벨로퍼 성공 계기 미래C&C는 대우건설 특수주택팀 팀원들이 독립해서 만든 회사다.핵심 멤버는 우명구 사장,류진렬이사,이월무 이사 등 세사람이다. 이들은 96년말 특수주택팀에 소속돼 있었다.특수주택팀은 아파트를 제외한 다른 주거시설을 개발하는 팀.한마디로 아무도 가고 싶어하지 않는 비인기 부서였다.오죽했으면 이팀은 별도의 부서로 독립되지 않고 재개발,재건축팀 산하에 .. 2011. 3. 8. 수익성부동산[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>집값 떨어질고 모두가 몸사릴때 부자들은 과감히 베팅한다..[원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 부동산 고수 고준석이 들려주는 '부자들의 투자 패턴' 분위기 아닌 미래보고 투자…검토 후엔 바로 실행 '과단성' 손해보더라도 버릴 줄 알고 적당한 레버리지 활용해야 "부동산 고수는 미래를 보고 투자하지만 하수는 분위기에 편승한다. 손해를 보더라도 버릴 줄 알면 부동산 고수이고,매도 타이밍에도 주저하면 하수다. 부동산 고수가 투자를 위해 대출을 두려워하지 않는 데 반해 하수는 금리인상을 겁낸다. " 부동산 컨설턴트로도 유명세를 타고 있는 고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장의 재테크 투자 금언이다. 그는 지난 9일 동국대 덕암세미나실에서 한국경제신문 후원으로 열린 '2011년 부동산시장전망 및 내집마련 전략'이란 주제의 강연에서도 "부자들의 투자습관을 배워야 한다"며 이같이 강조했다. 그는 이번 강연을 '.. 2011. 2. 18. 수익형부동산의 모든것[재테크.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"도시형생활주택 성공 투자법" [다가구주택.상가부택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 건축비·분양가 낮아 임대사업용 제격 ‘전셋값은 치솟고 여유자금은 없는데 도시형생활주택에 입성할까.’ 전세금 상승세가 꺾일 줄 모르면서 아파트 세입자들마다 아우성이다. 집주인은 낮은 금리 탓에 전세금을 올리려 하고 있고 세입자들은 갑자기 치솟은 전세금 때문에 갈 곳을 잃을 지경이다. 이런 틈새시장을 파고들어 도시형생활주택이 인기몰이를 하고 있다. 도시형생활주택이 도대체 뭐기에 관심이 클까. 도시형생활주택은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 도시에서 주택건설사업 승인을 받아 건설하는 20가구 이상 150가구 미만의 국민주택 규모 공동주택을 말한다. 크게 단지형 다세대, 원룸형 등 2가지로 나뉜다. 단지형 다세대는 가구당 주거전용면적이 85㎡ 이하인 다세대주택이다. 원룸형은 가구당 주거전용면적이 12~3.. 2011. 2. 11. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산임대수입.유익한정보>"부동산으로 돈버는 방법" [지방.구미.원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산으로 돈버는 방법 알기쉽게 설명 1. 부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다.서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다.그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8. 구미원룸주택.상가주택.다가구주택.매물>부동산시장동향전망>오피스텔 .... 심각하게 고려할 시기...?" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요 수도권 신도시 일대 소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분하기로 결심했다. 연수익율 5%를 기대하고 매입했지만 오피스텔 보유후에 의료보험료와 국민연금까지 대폭 올라 실제수익율이 더욱 낮아졌기 때문이다. 또한 2년씩 계약하는 주택에 비해 1년씩 세입자와 계약하는 오피스텔 특성상 ,그때마다 내야하는 중개수수료도 큰 부담으로 다가왔다. 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 방문 고객중 2명중의 1명은 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 문의를 해올 정도다. 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지.. 2011. 1. 10. 지방원룸.소액투자.임대사업>부동산시장동향전망>"도시형 생활주택 공급자 늘고 수요자 몰려든다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] -총 9359실 분양…2002년 이후 최대치 -도시형생활주택 공급 늘고 수요자 몰려 올해 아파트 등 주택의 공급량은 줄었지만 오피스텔 등 수익형 부동산은 어느 해보다 인기를 끈 한 해였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 좀처럼 회복되지 못하고 있는데다 아파트에 대한 시세차익에 대한 기대가 불투명해지면서 월세수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 수요자들이 몰렸다. 부동산거래 서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 올해 분양된 오피스텔의 총 공급규모는 35개 단지 총 9359실인 것으로 조사됐다. 이중 서울과 인천, 부산 등 입지가 좋은 곳에 분양된 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하는 기염을 토했다. 송파구 신천동에 분양된 잠실 푸르지오 월드마크의 경.. 2011. 1. 5. 수익.투자.소액>부동산시장동향전망>"수도권 매매시장 양극화...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] "침체속 돈 버는 곳 따로 있네" 올해 수도권 아파트시장에선 2억3500만원을 번 집주인이 있는가하면 2억4000만원을 손해 본 집주인도 공존했다. 29일 부동산업계에 따르면 올 한해 수도권 아파트시장은 서울 강남 일부 단지가 시장 침체 속에서도 선전한 반면 신도시아파트는 억대의 가격 하락을 기록했다. 전반적으로는 부진을 면치 못했다. 국민은행에 따르면 서울 아파트 매매가 등락률은 지난 1년간 -2.2%를 기록했다. ↑ 연초 대비 가격 오른 아파트, 떨어진 아파트 비교표. 그러나 시장 침체에도 아파트값 상승에 즐거운 비명을 지른 집주인도 있다. 서울 서초구 반포동 신반포(한신1차) 92㎡는 연초 대비 2억3500만원 올라 수도권에서 가장 높은 가격 상승폭을 보였다. 신반포 92㎡는 올 초 14억2500만.. 2010. 12. 31. 이전 1 다음