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아파트6

◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 ◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 아파트,연립,빌라,주택,공용면적,전용면적,분양면적,분양,조합주택,용적률 돈 벌어주는 주택의 5가지 조건! 일반적으로 몇 평짜리라고 하는 아파트나 빌라의 면적은 분양면적을 말한다. 분양면적은 전용면적과 공용면적으로 구성된다. 그런데 경우에 따라 공용면적에 포함되는 면적에서 많은 차이가 난다. 통상 일반분양되는 아파트,연립,빌라 등은 분양면적과 전용면적의 비율이 일정하다. 다만, 조합주택이나 20가구 미만으로 임의분양되는 빌라 등에서는 전용면적에 비해 분양면적을 부풀리는 경향이 많다. 즉 일반분양 주택에서 포함시키지 않는 지하주차장 면적 등을 공용면적에 포함시킨다. 그래서 .. 2011. 11. 5.
구미원룸매매『부동산시장.동향.전망』기준금리인상.일본대지진.유가상승 등의 대내외 악재겹쳐 [지방원룸소액투자블러그] 기준금리 인상과 일본 대지진, 유가 상승 등의 대내외 악재가 겹치면서 서울의 아파트 시세가 3주 연속 떨어졌다. 18일 부동산114에 따르면 이번 주 서울의 아파트 매매가격이 지난주보다 0.03% 떨어진 것으로 조사됐다. 최근 2주 동안 각각 -0.01%씩 미미한 내림세를 탔던 서울의 매매시세는 재건축 시장의 침체에 금리 인상 등의 직간접적인 불안요소가 가중되면서 더욱 가파른 하강곡선을 그렸다. 구별로는 송파(-0.2%), 양천(-0.06%), 강남(-0.05%), 강동(-0.01%), 강서(-0.01%), 마포(-0.01%) 등의 순으로 가격이 내려갔다. 잠실동 주공 5단지, 가락동 가락시영 1ㆍ2차, 개포동 주공 1ㆍ3단지 등 송파, 강남의 재건축 단지들이 1천만원에서 3천500만원까지 떨어지면서 하.. 2011. 3. 21.
[수익형부동산]▶부동산시장.동향.전망>총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치 연장 방향으로 정책... 아파트거래 회복세… 2월 거래량 14.9% 증가 연초 급락했던 아파트 거래가 2월부터 회복된 것으로 나타났다. 이에 따라 정부가 3월 말로 끝나는 ‘총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치`를 연장하지 않는 방향으로 정책을 정할지 주목된다. 15일 국토해양부에 따르면 2월 한 달 신고된 아파트 거래는 5만2095건으로 1월 4만5345건보다 14.9% 증가한 것으로 집계됐다. 지난달 거래량은 최근 4년(2007∼2010년)의 2월 평균치인 3만6647건에 비해서도 42.2% 많은 수치다. 부동산경기 침체의 영향으로 3만 건대에 머물던 전국 아파트 거래량은 지난해 10월 4만 건, 11월 5만 건을 넘어서 지난해 12월 6만3192건까지 증가했다. 올해 1월 4만 건대로 급락했다가 2월 다시 반전했다. 지역.. 2011. 3. 19.
부동산노트>신촌 대학가에 부분임대 아파트... [구미원룸주택투자블러그] 대흥·현석동 정비구역 157채 서울 신촌 일대 재개발구역에서 부분임대 아파트 157채가 공급된다. 서울시는 재개발 사업지역 내 원주민들의 재정착을 유도하고 대학생들의 주거 안정을 돕기 위해 대흥2 · 현석2 주택재개발정비구역에 부분임대 아파트를 도입키로 했다고 7일 밝혔다. 부분임대 아파트는 전용 85㎡(33평형) 초과 아파트에 집주인과 출입구를 따로 쓰는 방 부엌 화장실 등을 갖춰 대학생이나 1~2인 가구에 전 · 월세로 임대할 수 있도록 한 분리형 주택이다. 서울시는 서강대 주변 대흥동 12 일대 6만2245㎡에 아파트 1283채를 짓는 대흥2구역엔 95채의 부분임대 아파트를 넣기로 했다. 또 서울 지하철 6호선 광흥창역과 한강변 사이 현석동 108 일대 3만6338㎡ 현석2구역에 건립되는 833채 .. 2011. 3. 10.
구미원룸.다가구.상가주택.매물>부동산경매.공매주의사항>"경매자료 4종셋트 반드시 확인해야...경매물건 검토..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] Q=서울에 사는 직장인입니다. 현재 전세로 살고 있는 아파트의 위층 가구가 경매로 싸게 나와 입찰을 고려하고 있습니다. 어떤 것들을 검토해야 하나요. A=경매 물건을 조사할 때 꼭 확인해봐야 하는 '경매 자료 4종 세트'가 있습니다. 등기부등본ㆍ감정평가서ㆍ물건명세서ㆍ현황조사서가 그것입니다. 경매의 기본기는 등기부등본을 제대로 보는 것부터 시작합니다. 대출금액ㆍ대출기관ㆍ근저당이 설정된 시기를 확인하는 것은 물론 예고등기처럼 낙찰 이후 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지를 살펴야 하기 때문입니다. 등기부등본을 부동산 '건강진단서'라고 부르는 것도 이런 이유에서입니다. 이때 등기부등본을 열람했더라도 최종 입찰직전에 다시 발급받아 새롭게 등재된 것이 없는지 검토해야 합니다. 또한 아파트나 오피스텔 .. 2011. 1. 14.
소액.노후.투자.수익>경매.공매주의사항>"돈 조금만 들이고 경매에 투자하는 방법" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 게 모든 투자자들의 바람이자 희망이다. 요즘처럼 거래과정이 투명해진 부동산 시장에서 소액을 투자해 최대의 투자수익을 거두는 일은 쉽지 않은 일이다. 그러나 경매시장에서 일반 투자자에게 잘 알려지지 않는 틈새 투자처에 도전하면 얼마든지 가능한 일이다. 즉 낙찰자가 인수해야 할 세입자의 돈을 안고 낙찰 받거나 물건 상 약간의 흠집이나 하자를 미리 알고 값싸게 낙찰 받는 방법 등이다. 세입자 유입과 건물만 입찰하는 등 몇 가지 적은 금액으로 경매에 참여하는 법을 알아보자. 세입자 유입 물건 살고 있는 집이 경매에 부쳐진 경우 세입자 본인이 경매과정에 참여해 직접 살던 집을 낙찰 받는 과정을 ‘세입자 유입’이라고 한다. 세입자가 말소기준권리보다 앞서서 전입신고.. 2011. 1. 6.

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