양도세18 ◆부동산세금.증여.상속[지방원룸주택재테크투자사업]부동산을 팔고 사는 시기의 적당은 타이밍은?? ■수재블부동산세금.증여.상속(지방원룸주택재테크투자사업)정보제공 ◆부동산세금.증여.상속[지방원룸주택재테크투자사업]부동산을 팔고 사는 시기의 적당은 타이밍은?? ■수재블부동산세금.증여.상속(지방원룸주택재테크투자사업)정보제공 부동산,부동산거래,부동산절세,부동산타이밍,양도세,양도세절세,절세투자법 양도세 절세의 기본 타이밍은??? 절세에 맞춰 부동산 거래하라 절세는 ‘타이밍’이라는 말이 있다. 즉 부동산을 팔고 사는 시기의 적당한 타이밍도 절세 효과가 매우 다르다. 부동산을 되팔 때 보유기간이 2년 이상 또는 미만이냐에 따라서 양도소득세 부담액이 크게 달라진다. 보유기간이 2년 이상이면 양도소득의 크기에 따라 6%에서 35%까지의 세율이 적용되지만 보유기간이 2년 미만이면 40%의 세율이 적용되고 특히 보유기간이 1년 미만이면 50%로 높은 세율이 적용된다. 고율의 세금을 .. 2011. 12. 5. ◆부동산세금.증여.상속[수익형다가구주택투자사업]▶주택임대사업자로 등록하면 살던주택도 양도세금이 혜택이... ☞수재블부동산세금.증여.상속(수익형다가구주택투자사업)정보제공 ◆부동산세금.증여.상속[수익형다가구주택투자사업]▶주택임대사업자로 등록하면 살던주택도 양도세금이 혜택이... ☞수재블부동산세금.증여.상속(수익형다가구주택투자사업)정보제공 주택,주텍임대,주택임대사업,주택임대사업자,양도,양도세,양도세금,주택임대사업자세금, 주택임대 사업자가 살던 집 양도할 땐...내야 할 세금?? Q 현재 주택을 3채 보유 중입니다. 주택임대사업자로 등록하면 살고 있던 주택을 양도할 때 세금 혜택이 있다는데 구체적인 내용이 궁금합니다. A 지난 10월부터 시행되고 있는 주택임대사업자의 절세 혜택에 투자자들의 관심이 높습니다. 1채 이상 주택을 임대만 해도 절세효과가 생기기 때문이죠. 다만 몇 가지 조건이 있습니다. 수도권은 최초 임대 개시일의 기준시가 기준으로 6억원 이하, 지방은 3억원 이하.. 2011. 11. 26. ◆부동산노트.부동산정보(지방소액투자.지방노후대비)▶취득세 감면 등 부동산 규제완화 대책 올해 연말 줄줄이 종료가 된다는데... ☞수재블부동산노트.부동산정보(소액투자.노후대비)정.. ◆부동산노트.부동산정보(지방소액투자.지방노후대비)▶취득세 감면 등 부동산 규제완화 대책 올해 연말 줄줄이 종료가 된다는데... ☞수재블부동산노트.부동산정보(소액투자.노후대비)정보제공 취득세,취득세감면,양도세,양도감면, 취득세 감면 등 부동산 규제완하 대책 올해 연말 줄줄이 종료 정부가 부동산 시장 활성화 차원에서 시행해 온 각종 규제완화 대책 중 상당수가 올해 말 종료됨에 따라 주택실수요자나 투자자들은 내집 마련이나 주택임대사업 등에서 절세 등의 혜택을 누리기 위해 좀더 서둘러야 할 것으로 보인다. 특히 이들 대책에 따라 연내에 신규 주택을 취득할 경우 취득세가 감면되고 생애최초주택구입 때 국민주택기금에서 장기 저리의 주택마련자금을 대출받을 수 있는 등 시중보다 낮은 금리에 주택자금을 융자받을 수 있는.. 2011. 11. 16. 지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[지방상가주택임대사업/부동산정보/부동산노트]정보제공 [5.1건설·주택대책]양도세 폭탄 때문에 위축된 주택거래 살아나나] 정부가 또 다시 대책을 내놨다. 주택거래 활성화대책만 따지고 보면 올 들어서만 1.13·2.11·3.22 에 이어 4번째다. 건설사들의 급속한 붕괴가 이어지자 이번에는 건설사 및 PF 구조조정, 건설사 유동성 지원 등을 주요 내용으로 하는 건설경기 연착륙 방안까지 포함했다. 건설사들의 급속한 붕괴, 주택거래 부진, 높은 전월세가격, 주택공급 급감 등 건설·부동산 관련 침체가 이어지자 또 한 번 '종합선물세트'식 대책을 내놓은 것이다. 하지만 대책이 얼마나 효과를 보일지는 미지수다. 이미 대.. 2011. 5. 3. 구미상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보][5.1대책]양도세.비과세 거주요건 폐지...언제부터...? 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 구미상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보][5.1대책]양도세.비과세 거주요건 폐지...언제부터...? 수재블[구미상가주택임대사업/부동산정보/부동산노트]정보제공 [5.1대책]양도세 비과세 거주요건 폐지..언제부터? 서울, 과천, 5대 신도시에 적용하는 1가구 1주택자 비과세 요건인 '2년 거주' 항목이 빠르면 6월 중 개정 작업을 마무리하고 시행에 들어간다. 1일 정부는 주택경기 침체, 자금난 등의 문제를 겪고 있는 건설업계 지원대책으로 '건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안'을 확정 발표했다. 현행 양도세 비과세 요건은 1가구 1주택자가 9억원 이하 주택을 3년 이상 보유하면 적용받을 수 있다. 서울·과천·5대신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 등 7개 지역은 여기다 '2년 이상 거주'해야 한다. 그.. 2011. 5. 3. 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[부동산세금/증여/상속]정보제공 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[지방/재태크/투자/부동산세금/증여/상속]정보제공 종부세대상 9만35가구…1년만에 줄었다 국토부 공동주택가격 29일 확정 공시 공시가격 전국평균 0.3%↑…지방 오르고 수도권 내려 중소형·2억이하 주택만 올라 서민 세금부담 더 커져 집값(공시가격)이 9억원(1가구 1주택 기준)을 넘어 종합부동산세를 내야 하는 공동주택과 단독주택 가구가 1년 만에 다시 줄었다. 지난해 고가 주택이 집중된 수도권 주택시장 추락 영향이 컸다. 지방은 집값이 올랐지만 수도권 주택 가격은 하락해 전국 주택 공시가격은 평균 0.3% 오르는 데 그쳤다. 이로 인해 수도권 유주택자의 보유세 부담은 줄고 지방은 지난해에 비해 크게 늘 것으로 예상된.. 2011. 4. 28. 지방/구미/수익형부동산[부동산시장/동향/전망]한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방/구미/수익형부동산[부동산시장/동향/전망]한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 수재블[지방/구미/수익형부동산/부동산시장/동향/전망]정보제공 한국의 보유세 제도 무엇이 문제인가? 미국은 소득수준 5만달러 우리는 2만불....주택의 질적 면적 차이도 엄청난데 보유세인 재산세.종부세 부담이 훨등하게 많은 대한민국입니다. 왜? 누가? 이렇게 만들었나요? 작금의 주택거래 중단.내집마련 미루고 전세집만 찿아나서는 이유는? 모두가 세금에 달려 있는데 대책은 취득세 달랑 기백만원 감면카드가 전부 입니다. 완전 낙시밥이지요. 그 낙시밥 먹고 매년 150%내에서 인상되는 보유세 폭탄 맞어면? 완전거지 되는것입니다. 미국은 고가 주택.저가 주택 동일 세율을 적용하는데 우리는 부자 혼내주어야 지지 받는다고 누진세율을 적용.. 2011. 4. 22. 구미송정동원룸주택매매▶부동산임대수익.유익한정보{수도권 "6억원-3채 이하 5년이상 임대"땐 세감면 [수재블지방원룸주택투정보제공] 주택임대사업 세제지원 요건 대폭 완화 수도권 ‘6억원-3채 이하’ 5년이상 임대땐 稅감면 《 서울에 있는 주택 두 채를 전세주고 경기 용인시에 살고 있는 김모 씨(65)는 양도세 중과 완화기간이 끝나는 내년 말까지는 세 채 중에서 두 채는 처분할 생각이었다. 그런데 요즘 부동산 시세가 마음에 들지 않아 걱정하던 중 최근 나온 전월세 대책을 보고는 팔지 않고 임대사업으로 활용하면 어떨까 생각하고 있다. 김 씨도 주택임대사업을 할 수 있는지, 하게 되면 어떤 세제상 혜택을 받을 수 있을지 궁금하다. 》 정부는 작년 ‘8·29 부동산대책’에 이어 지난주 ‘2·11 전월세시장 안정 보완대책’ 을 통해 수도권 주택임대사업자의 세제 지원 요건을 대폭 완화해 주었다. 일정 요건을 충족하는 주택임대사업자는 임대주택을 .. 2011. 3. 24. 부동산임대수익.유익한정보>부동산임대 사업자의 절세전략... 부동산임대사업자가 부담하는 세금에는 부가가치세와 종합소득세가 있다. 물론 부동산임대를 하면서 세금을 내지 않을 수도 있다. 세대별로 1채 이하의 9억 미만 주택을 임대할 때는 부가가치세는 물론 종합소득세 대상이 아니다. 주택임대에 대해서는 부가가치세를 부과하지 않는다. 따라서 부동산임대사업자가 부가가치세와 종합소득세를 부담하려면 비주거용건물을 임대할 경우라고 보면 된다. 자기의 토지에 건물을 지어 임대할 경우 최초에 문제가 되는 세금은 부가가치세이다. 토지의 취득시에는 토지를 면세재화로 보기 때문에 부가가치세를 부담하지 않는다. 하지만 건물을 취득할 때는 설계비와 건축비 등에 대해 부가가치세를 부담하게 되는데, 이러한 비용은 모두 고정자산을 취득할 때 부담하는 부가가치세에 해당되어 부담한 매입세액을 조기.. 2011. 3. 15. 부동산시장.동향.전망>전세난 정부대책 잘못된 처방 [구미재테크투자전문블러그] 도시형생활주택은 너무 작고 미분양 아파트는 너무 크고 풍경1 "혼자라면야 모를까 우리 세 식구 살기엔 너무 좁아 보여요." ↑ 2월 16일 서울시가 발표한 ‘2020 서울주택종합계획’ 또한 1~2인용 주택 확대에 맞춰져 있어 향후 전세난 대책에 역행한다는 평가다. ↑ 정부의 잇단 전세대책 역시 헛발질이라는 평가다. 도시형생활주택이나 미분양 중대형아파트의 임대 전환이 아닌 3~4인 가구가 살 만한 20~30평대 주택 마련이 중요하다는 지적이다. 지난 2월 15일 오후 서울 지하철 2호선 신대방역 부근의 한 부동산중개업소. 30대 초반의 주부 홍모씨의 표정은 어두웠다. 사당동 17평(51.5㎡, 전용면적 13.5평) 아파트에 1억500만원 전세로 살던 홍씨. 올해 초 집주인이 전세 임대료를 6000만원 올려.. 2011. 3. 10. 이전 1 2 다음
