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용적률28

◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 ◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 아파트,연립,빌라,주택,공용면적,전용면적,분양면적,분양,조합주택,용적률 돈 벌어주는 주택의 5가지 조건! 일반적으로 몇 평짜리라고 하는 아파트나 빌라의 면적은 분양면적을 말한다. 분양면적은 전용면적과 공용면적으로 구성된다. 그런데 경우에 따라 공용면적에 포함되는 면적에서 많은 차이가 난다. 통상 일반분양되는 아파트,연립,빌라 등은 분양면적과 전용면적의 비율이 일정하다. 다만, 조합주택이나 20가구 미만으로 임의분양되는 빌라 등에서는 전용면적에 비해 분양면적을 부풀리는 경향이 많다. 즉 일반분양 주택에서 포함시키지 않는 지하주차장 면적 등을 공용면적에 포함시킨다. 그래서 .. 2011. 11. 5.
수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19.
구미/지방/다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]족쇄풀리 단독주택 新(신)로또 될까? 수재블다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]정보제공 구미/지방/다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]족쇄풀리 단독주택 新(신)로또 될까? 수재블다가구주택매물[부동산시장/동향/전망]정보제공 족쇄풀린 단독주택 新로또 될까 ‘5ㆍ1 부동산 대책’으로 층수·가구수·용적률 규제 대폭 완화 안정된 ‘주거 임대소득’ 겨냥 투자 블루칩 ‘시선집중’ 삼성전자라는 대형 임대 수요를 확보하고 있는 동탄신도시. 하지만, 점포 겸용 단독 택지를 분양받은 임대 사업자들에게 삼성전자 직원들은 ‘꿰지 못하는 구슬’과도 같았다. 택지지구 지구단위계획 시 가구 수가 3가구로 제한돼 1층에 점포, 3층을 자가로 쓰더라도 나머지 2층에 고작 임대를 2가구만 들일 수 있었기 때문이다. 2가구를 원룸으로 설계하자니 놀리는 공간이 많아 투룸 2가구를 공급했지만, 세입자들은 대부분 원룸을 선호해 중.. 2011. 6. 10.
구미수익형부동산[부동산임대/수익]우후죽순 쏟아지는 "도시형 생활주택"입지,수요 잘 따져봐야... 수재블[수익형/부동산임대/수익]정보제공 구미수익형부동산[부동산임대/수익]우후죽순 쏟아지는 "도시형 생활주택"입지,수요 잘 따져봐야... 수재블[수익형/부동산임대/수익]정보제공 우후죽순 쏟아지는 ‘도시형 생활주택’ 입지,수요 잘 따져봐야... 부동산 침체기 블루오션으로 우뚝, 소액투자로 안정적인 임대수익률 1인 가구 급증, 임대수요 높고, 취ㆍ등록세 면제, 전용률도 높아 소형 주택 인기를 입고 도시형 생활주택이 빠르게 투자 상품으로서 입지를 굳혀가고 있다. 청약에서 높은 경쟁률을 기록하는가 하면, 선착순 분양 주택은 며칠 사이에 모두 팔려나가고 있으며 전문업체의 투자 설명회에는 인파가 몰리고 있다. 도시형 생활주택은 정부가 지2009년 5월 도입한 것으로 도심지역에 전용7~85㎡ 이하를 20~149가구 짓는 주택을 말한다. 도시형 생활주택은 1.. 2011. 5. 16.
지방상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라... 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라... 수재블[지방상가주택재테크/부동산시장/동향/전망]정보제공 [5·1 주택거래 활성화 대책] 꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라… 한달여만에 또 ‘처방전’ 정부가 1일 내놓은 건설·부동산 대책은 1·13 주택거래활성화 방안을 시작으로 올 들어서만 4번째다. 한 달에 한 번 꼴로 나왔지만 약발은 먹히지 않았다. 주택시장이 얼어붙은 데다 건설사들이 돈줄까지 막혀 하나둘 쓰러지기 시작하자 정부는 또다시 '응급 처방전'을 내놨다. 주택거래 늘리고 미분양 줄이고=정부의 5·1 대책에서 가장 눈길을 끄는 대목은 양도세 비과세 요건 완화 부분이다. 서울 및 과천, 5대 신도시의 1가구 1주택자(실거래가 9억원 이하)들은 현행 '3년 보유·2년 거주' 요건 .. 2011. 5. 4.
지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[지방상가주택임대사업/부동산정보/부동산노트]정보제공 [5.1건설·주택대책]양도세 폭탄 때문에 위축된 주택거래 살아나나] 정부가 또 다시 대책을 내놨다. 주택거래 활성화대책만 따지고 보면 올 들어서만 1.13·2.11·3.22 에 이어 4번째다. 건설사들의 급속한 붕괴가 이어지자 이번에는 건설사 및 PF 구조조정, 건설사 유동성 지원 등을 주요 내용으로 하는 건설경기 연착륙 방안까지 포함했다. 건설사들의 급속한 붕괴, 주택거래 부진, 높은 전월세가격, 주택공급 급감 등 건설·부동산 관련 침체가 이어지자 또 한 번 '종합선물세트'식 대책을 내놓은 것이다. 하지만 대책이 얼마나 효과를 보일지는 미지수다. 이미 대.. 2011. 5. 3.
구미/지방/임대사업[부동산노트/부동산정보]실패한 한국형 뉴타운,무엇이 문제였나? 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미/지방/임대사업[부동산노트/부동산정보]실패한 한국형 뉴타운,무엇이 문제였나? 수재블[구미/지방/임대사업/부동산노트/부동산정보]제공 실패한 한국형 뉴타운, 무엇이 문제였나 뉴타운, '10년의 방황' 도입 10년만에 실패한 정책으로 전락한 뉴타운 문제점 5가지 2002년 도입 당시 황금알을 낳는 대박사업으로 알려졌던 '뉴타운'이 벼랑 끝에 서 있다. 뉴타운 지정을 손꼽아 기다리던 주민들은 어느덧 뉴타운사업을 취소해달라는 성난 민원인으로 바뀌었고 한국형 뉴타운 출생지인 서울시를 비롯해 서울을 벤치마킹한 경기도와 인천시까지 뉴타운제도를 재정비하겠다고 나섰다. 강남에 비해 낙후된 강북의 주거환경을 개선한다는 좋은 취지로 도입한 정책이 10년 만에 '사실상 실패한 정책'으로 판명난 셈이다. 한국형 뉴타운, 무엇.. 2011. 4. 22.
구미상가주택매매[생활경제/일반상식]헷갈리는 부동산 용어 모음... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 구미상가주택매매[생활경제/일반상식]헷갈리는 부동산 용어 모음... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 헷갈리는 부동산 용어 모음. ※ 다가구와 다세대 다세대와 다가구를 혼동하기 쉽다. 그러나 건축법상 다세대와 다가구는 완전히 다르다. 다세대는 공동주택의 한 형태이고 다가구 주택은 등기부등본상 단독주택에 속한다. 다세대 주택은 한건물에 여러 세대로 나누어서 등기가 되어 있어 소유주가 여러 명이다. ※ 청약경쟁률과 계약률 우리가 알고 있는 아파트의 인기는 청약률이 말해준다. 매달 동시분양하는 청약률을 파악해도 사람들의 주택구입 심리를 파악할 수 있다. 그러나 수십대 1의 경쟁률을 보여도 계약률 100%로 연결이 안되는것은 청약경쟁률이 신문에 발표가 나도 계약률은 발표가 나지 않기 때문이다. 그것은 계약률이 낮.. 2011. 4. 19.
구미소액투자[부동산임대/수익]아파트 실 거주비율과 임대수익의 관계 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미소액투자[부동산임대/수익]아파트 실 거주비율과 임대수익의 관계 수재블[부동산임대/수익]정보제공 아파트 실거주비율과 임대수익의 관계 주택의 소유 목적을 크게 구분하면, 실거주하기 위한 목적, 투자에 의한 시세차익을 얻기 위한 목적, 임대수입을 올리기 위한 목적으로 구분할 수 있습니다. 누구나 주택을 소유하고 있는 동안에 시세가 오르기를 바라는 마음은 있게 마련이므로 실거주를 하거나 임대수입을 겨냥하더라도, 평생 임대주택에 살지 않는 한 근본적으로는 모든 주택에 투자목적도 포함되어있다고 봐야합니다. 그러나 실거주하면서 투자목적도 달성하기 바라는 경우에는, 시세가 오르지 않을 때 섭섭하기는 하지만 실거주의 목적은 만족되었다고 바라볼 수 있는 것입니다. 또한, 임대수입을 주된 목적으로 겨냥할 때에도 주택시세.. 2011. 4. 19.
<경매/공매주의사항>씨마른 강남매물,경매시장에서 찾으세요 수재블<지방/구미/원룸/다가구주택/매물>제공 수재블제공 씨마른 강남매물, 경매시장에서 찾으세요 강남권 재건축 단지들이 일대 전기를 맞고 있다. 이들 단지는 그간 특별한 호재 없이 재건축 추진 절차 내지 조합원간의 이해관계 충돌로 인한 법적 분쟁 등 각 단지별 특성에 따라 등락을 거듭해왔으나 지난 3월 23일 개포지구단위계획안이 통과되면서 뚜렷한 호재로 작용할 수 있게 됐다. 개포지구단위계획안 통과 여파는 비단 개포지구가 속한 강남구에 한정되는 것이 아니라 인근 송파, 강동 등 저ㆍ중층 재건축 단지가 몰려 있는 지역에까지 미칠 전망이다. 개포지구를 포함한 다른 지역 재건축 단지 역시 용적률 상향 내지 종 상향 문제가 재건축 사업성 개선을 위한 제1차적인 과제로 인식돼왔던 터다. 그러던 차에 단행된 개포지구단위계획안 통과는 다른 유사 재건축단지의 가려.. 2011. 4. 7.

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