원룸건물투자금액10 ★신축원룸건물★>구미원룸주택매매.지방다가구주택매물>소액투자.1억미만매물>구미시구포동>총매매금액5억>실투자금1억1천만원>월임대총액300만원>년수익금2천8십만원>수익률19%>매물NO.77 [국가공단2공단도보/4공단인접/준공업지역/재테크사업] [물건노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.77 매 매 완 료 준공일:2010년12월 구분:다가구 대 지 66 평 최종수정 2011년02월15일 건 평 128 평 주소 구미시 구포동 매매금액 50,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 22,000 만원 비번 협의 절충 가능 임대보증금 16,800 만원 세대구분 원5,미5,투1=11가구 투자금액 11,200 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 294 만원 내용 국가공단2.4공단/도보.인접 은행이자 121 만원 중심상권지역인접/준공업지역 월순수익 173 만원 대단지아파트 바로 앞 수 익 율 18.54 은행이자 6.6% 주차대수 0.7대 임 대 현.. 2011. 4. 7. 지방소액투자물건◈사곡동원룸주택매물◈『적극추천건물입니다.인수금액은 1억5백6십만원이고 월임대액은 298만원이며 연수익률은 24.7%대에 있는 아주 좋은 건물입니다』 매물NO.87 [국가공단1공단인접/원룸밀집지역/임대사업최적지] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.87 건 물 명 : [매매완료] 준공일:2004년06월 구분:다가구 대지 82.9 평 최종수정 2011년03월14일 건평 144.37 평 주소 구미시 사곡동 매매금액 38,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 15,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 12,440 만원 세대구분 원6,투6=12세대 투자금액 10,560 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 298 만원 내용 임대사업 최적지 지역 은행이자 80 만원 원룸밀집지역 월순수익 218 만원 국가1공단 접 % 변동금리 6.4% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호.. 2011. 3. 18. 지방임대사업투자지역 ★급추천매물★『실투자금1억1천3백만원』월임대수익291만원입니다 수익률은 26.48%로 높은 수익을 올리는 건물 매물NO.86 [일반상업지역/임대사업최적지지역/향후지가상승지역] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.86 건 물 명 : NO.86 준공일;2002년12월 구분:다가구 대지 77.5 평 최종수정 2011년03월06일 건평 134.3 평 주소 구미시 원평동 매매금액 27,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 10,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 5,700 만원 세대구분 원12가구 투자금액 11,300 만원 옵션 원룸신제품 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 291 만원 내용 일반상업지역 은행이자 42 만원 최적지 임대사업 지역 월순수익 249 만원 기업은행 대출 % 은행이자 5.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호 6호.. 2011. 3. 18. 구미다가구주택매물.지방다가구주택매물>1억~1억5천미만매매>★급추천★>구미시봉곡동>실투자금1억5천8백만원>월임대총액409만원>연임대수익4,908만원>수익률19%>매물NO.75 [법원.등기소도보거리/중심상권바로옆/구미원룸주택매매] [물건노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.75 건 물 명 : NO.75 준공일:2009년01월 구분:다가구 대지 110.3 평 최종수정 2011년02월13일 건평 199 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 69,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 30,000 만원 비번 협의 절충 가능 임대보증금 23,200 만원 세대구분 원6,미12=18가구 투자금액 15,800 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 409 만원 내용 법원.등기소/도보거리 은행이자 163 만원 중심상권지역/도보거리 월순수익 247 만원 초.중.고.대학교/인접/도보 수익율 18.72 은행이자 6.5% 주차대수 0.7대 임 대 현.. 2011. 3. 1. [소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>전세 대란 해법과 내집마련 전략...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가가주택.구미매매] 1.현재 다주택자들의 임대차변 기존 전세값폭등지역(강남,서초,송파,양천구) 다주택자들은 대부분 베이비부머 1955년부터 1963년까지 태어난 세대들로 이들이 사회에 진출할 때 소형평수 아파트를 구입하였다. (그당시 대거 수도권에 몰리면서 80년도 후반에 부동산가격폭등 되었음) 그들이 사회주도층이 되었을때 소형평형아파트를 보유한 상태로 대형평형으로 갈아타면서(2000년도 초반 대형평형이 가격을 이끌어나가는 계기가 됨) 2주택 이상이 되었으며 그 소형아파트들이 재건축이 완료 또는 진행되고 그 아파트들은 현 소유자들의 자산재테크 또는 노후대책 수단으로 변화 되어있는 상태이다. 현재 대형평형의 소유자들이 소득이 없어지고 대형평형의 급매물이 쏟아지면서 사회전반적인 대형평형의 인식저하로 대형평형미분양 사태도 발생하.. 2011. 2. 22. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>노년부부만 살수있는 넓은 원룸은...? [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물 지난해 승인 90%가 소형 원룸 도시형 생활주택이 젊은층을 대상으로 한 원룸형에 집중돼 다양한 주택 공급이 필요하다는 지적이 많다. 사진은 서울 관악구에 들어선 원룸형 도시형 생활주택. 실버주택 컨설팅업체인 포시니어스 이계현 대표는 최근 적당한 크기의 거실에 방 하나가 딸린 주택을 구하고 싶다는 60세 이상 노년층의 요청을 자주 받는다. 기존에 쓰던 살림살이를 넣고 생활에 불편이 없는 전용면적 40~50㎡ 크기로 구해 달라는 것이다. 이 대표는 “자녀 분가 후 부부가, 혹은 혼자 살기 위해 집을 구하는 노인층 1~2인 가구가 부쩍 늘고 있는데 마땅한 주택상품이 없다”며 “도시형 생활주택은 대부분 원룸형이고 20㎡ 안팎으로 너무 작아 노년층에 권장할 수 없다”고 말했다. 정부가 급증하는 1~2인 가구를 위.. 2011. 2. 14. 지방.소액.수익.노후>부동산시장동향전망>"전세값 폭등으로 맞벌이 부부들 3년치 수입을 다 합쳐도 감당이 안돼....." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] “맞벌이부부 3년수입 다 합쳐도 감당 못해” 미친 전셋값" 2009년 말 대비 서울 각 구별 아파트 전세가격 변동률(12월20일 현재/자료:국민은행) 벤처회사에서 일하는 조모 부장(42)은 요즘 밤잠을 설치는 날이 많다. 3년 전 입주한 서울 강동구 고덕동 시영아파트의 재건축 사업이 속도를 내고 있어서다. 재건축 조합 계획대로라면 이르면 내년 상반기에 방을 빼야 한다. 문제는 3년 사이에 전세값이 너무 올랐다는 것이다. 낡은 재건축 아파트라는 이유로 주변 시세보다 싼 1억1000만원에 방 2개짜리 76㎡형 아파트에 전세로 들어갔다. 그러나 지금 인근 아파트의 같은 크기의 전세가격은 2~3년 전에 비해 적게는 수천만원에서 많게는 1억 이상 올랐다. 면적을 줄여 56㎡로 이사를 가더라도 1억 5000만원정도.. 2010. 12. 31. 수익혁부동산>부동산임대수익>차액은 월세로 크게 는다 "전세값 급등" [원룸/상가주택/상가빌딩-매매] 부동산투자 패턴이 투자차익 위주에서 임대수익쪽으로 전환되면서 전세에서 월세로 전환하는 가구가 증가하고 있습니다. 크게 오른 전세보증금 증가분을 월세로 내길 원하는 세입자들도 늘면서 전세시장에 큰 변화가 일고 있습니다 서울 마포구 공덕동의 한 아파트입니다. 전용면적 59제곱미터형 아파트 전세의 경우 2년 전엔 보증금 2억4천만 원만 내면 됐지만 최근엔 월세 20만 원을 추가로 내야 계약이 이뤄지고 있습니다. 올라간 전셋값 4천만원을 감당하기 어려운 세입자들이 전셋값 상승분만큼을 월세로 바꿔 내고 있는 겁니다. 이 지역 전세 재계약률은 90%가 넘습니다. 전세를 구하기 어렵다보니 세입자들은 기존 전세금에 월세를 추가로 내는 보증부 월세 계약을 맺는 경우가 크게 늘고 있습니다. 하지만 세입자에게 20만원 수준.. 2010. 12. 10. 준주택 투자 잘 알아보고 하자...[수익형부동산 재테크 전문 블로그] 준주택 투자 잘 알아보고 하자. 수강생 중에 작년에 정년은 맞으신 중학교 선생님이 있는데 이분만의 문제는 아닐 듯 하여 사고를 미연에 방지하자는 뜻으로 이 분의 투자 사를 답습하지 말자는 뜻을 글의 목적으로 삼았다. (현재 분양 중인 도시형생활주택과 고시원 중에 일부 몰지각한 분양사들의 경우를 예를 삼았고 약간의 각색을 한 것을 전제로 한 것임을 전하고 대부분의 경우는 그렇지 않음을 밝힌다.) 요즘 부동산 시장의 흐름은 우리사회의 산업화가 끝나가는 시점에서 생기는 필연적인 현상을 보는 듯하다. 자산의 상승을 통한 매매차익이 점점 없어지고 임대수익과 부동산 펀더멘탈을 생각하는 투자를 해야 하는 시점이 된 것이다. 또한 고령화와 인구구조의 변화 1인 가구의 급증으로 원룸의 수요가 비약적으로 늘어났다. 우리의.. 2010. 12. 7. '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' [수익형부동산 재테크 전문 블로그] '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' ‘13월의 월급’ 연말정산 시즌이 코앞으로 다가왔다. 올해부터는 월세금액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있다. 부동산도 꼼꼼히 따져 챙긴다면 달콤한 결실로 이어질 수 있다. 문제는 잘 모른다는 것. 부동산에서도 연말정산 공제 내역이 엄연히 많이 있음에도, 이를 알고 있는 사람들은 그다지 많지가 않다고 부동산 전문가들은 말한다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산을, 부동산 정보업체 내집마련정보사에서 일목요연하게 정리했다. 월세 소득공제 그동안은 전세금에 대해서만 공제를 받았지만 올해부터는 월세에 대해서도 공제를 받을 수 있다. 배우자 또는 부양가족이 있는 총 급여 3,000만원 이하의 무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모의 주택에 대한 월세.. 2010. 12. 7. 이전 1 다음
