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재개발12

부동산시장.동향.전망[지방재테크부동산투자] MB정부 5년. 재건축.재개발이 달라졌다 ■수재블(지방상가주택투자)정보제공 부동산시장.동향.전망[지방재테크부동산투자] MB정부 5년. 재건축.재개발이 달라졌다 ■수재블(지방상가주택투자)정보제공 재개발,재건축,규제완화 MB정부 5년…“재건축 · 재개발”이 달라졌어요 올해에도 MB정부의 주택분야 규제 손질은 이어질 전망이다. 정권 말기에 들어선 만큼 추진 동력이 약화될 가능성은 높다. 하지만 재건축, 재개발에 남아있는 초과이익환수나 분양가상한제 등의 규제완화 추진은 계속될 것이라는게 전문가들의 분석이다. 5일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 MB정부는 지난 4년간 후분양제 폐지, 조합원 지위양도 금지 폐지, 소형주택 및 임대주택 의무비율 완화, 강남3구 투기과열지구 해제 등 재건축, 재개발과 관련된 핵심 규제들을 지속적으로 완화했다. 이같은 기조는 올해에도 이어진다. 우선 2월.. 2012. 1. 25.
◆부동산시장.동향.전망(지방재테크투자.지방다가구주택투자)▶뉴타운사업 억제시 중장기적 공급부족 초래할수도... ☞수재블부동산시장.동향.전망(지방재테크투자.지방다가구주택투자).. ◆부동산시장.동향.전망(지방재테크투자.지방다가구주택투자)▶뉴타운사업 억제시 중장기적 공급부족 초래할수도... ☞수재블부동산시장.동향.전망(지방재테크투자.지방다가구주택투자)정보제공 뉴타운,뉴타운사업,재개발,재건축, 뉴타운사업 억제시 중장기적 공급부족 초래 고종완 RE멤버스 대표 박원순 야권통합후보의 당선으로 서울시의 도시개발 및 부동산시장도 커다란 변화를 맞을 전망이다. 부동산정책과 시장에는 과연 어떤 변화가 나타날까. 우선 박 시장의 공약을 살펴보면 4가지 정도로 요약된다. ▲한강르네상스 재검토 ▲ 재건축 속도 조절 ▲뉴타운사업 전면수정 ▲공공임대주택 8만가구 공급 및 주택바우쳐 확대 등이다. 가장 큰 후폭풍이 예상되는 분야는 역시 한강르네상스사업을 들 수 있다. 한강변의 노후주택을 초고층으로 다시 짓는.. 2011. 10. 31.
부동산「노트/유익한정보」종로 피 맛길 등 도심 4곳 리모델링 "탄력" [수재블/재건축/재개발/정보제공] 종로 피맛길 등 도심 4곳 리모델링 '탄력' 서울시, 옛 모습 보전 위해 재개발 대신 리모델링으로 연면적의 최대 30% 증축 충무로 인쇄골목，종로 피맛길 등 보전가치가 높은 서울 도심 4곳이 리모델링 활성화 구역으로 첫 지정됐다. 이곳은 앞으로 건물주들이 리모델링 사업을 추진할 때 최대 30% 증축이 허용되는 등 다양한 인센티브가 주어진다. 서울시는 리모델링 활성화 구역 지정을 통해 도심의 옛 정취를 보전하면서 낡은 건축물을 정비할 수 있을 것으로 기대하고 있다. ◆기존 건물보다 최대 30% 증축 서울시는 △돈의구역 △충무로구역 △불광역 생활권구역 △영등포동 3가구역을 리모델링 활성화 구역으로 지정 · 공고했다고 24일 발표했다. 리모델링 활성화 구역은 옛 시가지의 모습을 보전하기 위해 철거 재개발 방식.. 2011. 3. 28.
구미광평동원룸매매★부동산시장.동향.전망▶강남 재건축시장 마침매 승인으로 면모... [수재블지방노후대비임대사업투자정보제공] '강남 개포 신도시' 어떻게 새로 짓나? 강남 한복판 생태도시로…4만세대 입주 강남 재건축시장을 대표하는 바로미터로서 재건축 여부가 초미의 관심사였던 개포지구가 23일 서울시 도시·건축공동위원회의 승인으로 마침내 면모를 일신하게 됐다. 도시·건축공동위원회는 지난달 9일 열린 심의 때만 해도 소형주택(장기전세주택) 확대방안, 허용용적률 인센티브 등에 난색을 표하며 해당 안건의 승인을 보류시켰다. 재심의에만 수개월이 걸릴 것이라는 예상을 깨고 도시·건축공동위원회가 23일 전격적으로 재건축을 허용한 것은 지역민들의 강한 열망을 반영한 결과라는 해석이다. 난산 끝에 미니 신도시급으로서 재탄생하게 된 개포지구는 과연 어떤 모습으로 탈바꿈하게 될지 관심이 쏠리고 있다. ◇생태도시로서의 가능성 기본적으로 개포지구는 .. 2011. 3. 24.
구미사곡동원룸매매{부동산노트}시공사 선정시 도급제와 지분제 비교 [수재블재개발정보제공] 시공사 선정 시 도급제와 지분제 비교 도급제 시공사가 건축공사에 대해서만 책임지는 계약방식으로 건축물의 3.3㎡당 공사비를 정해 공사계약을 체결하는 방식. 시공사는 단순한 시공만 맡기 때문에 건축공사의 진행속도가 빠르다. 또한 시공사는 공사비만 받게 되므로 개발이익이 조합원에게 환원된다는 장점이 있다. 그러나 개발이익이 현실화되기 전까지는 여러 차례에 걸쳐 건축비를 지불해야 해 조합원들의 금전적인 부담이 커질 수 있다. 또한 사업이 진행되는 도중에 물가가 상승한다거나 설계를 변경하는 등 공사비 증가요인이 있을 경우 조합원의 추가부담이 필요하다. 지분제 시공사가 제시한 무상지분율 만큼 조합원들이 분양면적을 배정받고 나머지 사업이익과 리스크는 건설사가 책임지는 방식. 조합원의 소유토지 또는 건축면적에 따라 .. 2011. 3. 23.
수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.임대사업.지방투자]>블로그>부동산시장동향.전망>"투자유망 도심재개발 및 강남권 재건축" [원룸주택.통상가(상가빌딩).다가구주택.상가주택.매물] 1.중교통 편리한 역세권 대단지 재개발 서울에서 주거를 선택할 때 중요한 요건 중 지하철역과의 거리와 단지 규모이다. 재개발 구역을 접근할 때에도 동일하다. 역세권이면서 천가구 이상 대단지 지역은 용산, 동대문, 성북, 은평, 성동 등 지역에 몰려있다. 대부분 개별 재개발 구역인 아닌 재정비촉진지구 구역으로 광역단위로 개발되는 사업장들이다. 한남재정비촉진지구 지하철 6호선, 중앙선 = 용산은 한남재정비촉진지구 한남4구역을 제외하고 한남1, 2, 4, 5구역이 해당된다. 공공관리제도도 시범지역으로 선정되어 사업 초기 단계가 빠른 추진을 보이고 있다. 한남3구역이 총 4992가구로 대단지로 중앙성 한남역을 걸어서 5분 걸린다. 지분가격은 3.3㎡당 5000만원 전후 이다. 흑석재정비촉진지구 지하철 9호선 흑.. 2011. 2. 11.
수익형부동산의 모든것[구미.지방.소액.투자.매매.임대사업.재테크]>블로그>부동산 지식을 쌓는 노하우..." [다가구주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.상가주택.매물] 부동산에 대해 알려면 무엇보다도 부동산 지식을 쌓기 위한 목적의식이 있어야 한다. 목적의식이 강할수록 얻는 것도 크기 때문이다. 처음부터 부동산을 시작하려 했던 것은 아니다. 대학에 입학하기도 전에도 사회경험이 제법 되었던 대학 시절 장래에 대해 고민이 유난히 많았었다. 어떤 길을 가야 열심히 일한 만큼 좋은 결과를 낼 수 있을까 고민하던 가운데 ‘사오정’이나 ‘오륙도’ 등 신종어들이 속속 생겨나고 기업체에 근무해 열심히 일해 젊음을 바친다 하더라도 미래가 안정적으로 보장되는 것이 아니라 그 자리를 지켜내기가 힘든 시대라 판단하였다. 그래서 내가 열심히 갈고 닦은 지식이 무기가 되고 연륜이 쌓일수록 보는 시각도 넓어져 롱런할 수 있는 게 과연 무엇일까 고민하다 ‘부동산’이 그 대안일 수 있다는 생각에 뛰.. 2011. 2. 8.
수익형(성)부동산의 모든것[지방투자.임대사업.소액투자.노후대비.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"재개발사업...?" [지방.구미통상가(상가빌딩).원룸주택.상가주택.다가구주택.매물] '재개발' 사업이란? '재개발' 이란? 재개발 사업이란 구역내 소재한 토지의 소유자들이 조합을 결성하고, 자신들이 소유한 토지를 조합에 출자하여, 이를 기초자본으로 하여, 그 후 시공사를 선정하여 아파트를 건설하고, 이 아파트를 분양하여 수익금을 얻고, 이 수익 중에서 건설비용과 조합의 운영비를 충당하고 난 후, 잔여금을 자신들이 출자한 토지가격의 비율로 배분하는 일련의 과정이다. 재개발사업은 대상구역에 대한 사업계획과 시행은 「도시 및 주거환경정비법」이 정하는 절차에 따르며, 절차는 행정청 내부에서 대부분 이뤄지는 계획단계와 사업시행자가 행정청의 인가, 허가, 승인 등을 받아 집행하는 시행단계, 관리처분단계 그리고 공사와 법정절차에 대한 완료단계 등 크게 4단계로 구분할 수 있다. 주택재개발사업은 재개.. 2011. 2. 7.
수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크.지방원룸]>블로그>부동산임대수익/유익한정보>"현재지분...미래가치...투자하라" [원룸주택.다가구주택.상가주택.상가빌딩(통상가).매물] 내 집을 마련하려고 하거나 투자를 저울질하는 사람들은 재건축에 관심을 가질 필요가 있다. 재건축 요건이 완화됨에 따라 요건을 충족하지 못해 개발되지 못했던 아파트 단지들이 대거 재건축을 준비하고 있기 때문이다. 재건축은 재개발보다는 사업추진이 원활한 편이나 주민들간 합의와 용적률 제한 등의 문제가 항상 있기 때문에 생각보다 실제 입주까지의 기간이 길어질 수 있다. 또한 집값에 비해 상대적으로 전세금이 싸기 때문에 초기에 투자금액이 많이 든다. 따라서 재건축 후 입주까지의 금융비용 부담이 높다는 점을 고려하여야 한다. 아울러 각 지역마다 시점마다 규제하는 기준이 다르기 때문에 투자지역이나 시점에 관한 정보를 정확히 파악해야 한다. 또한 현 정부에서 재건축에 대한 각종 규제 기준을 대폭 완화했기 때문에 재건.. 2011. 2. 7.
지방원룸.다가구.상가주택.통상가.매물>부동산거래유의사항>"급매물 잘 잡는 비법...달콤한 유혹...!!" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 14.

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