재건축단지11 ◆부동산[시장/동향/전망](지방수익형부동산/지방재테크투자)▶서울 강남구 개포동 재건축 움직임이 가장 활발한 지역이다... ☞수재블지방원룸주택매매(지방재테크투자.지방수익형부동산)[정보제공] ◆부동산[시장/동향/전망](지방수익형부동산/지방재테크투자)▶서울 강남구 개포동 재건축 움직임이 가장 활발한 지역이다... ☞수재블지방원룸주택매매(지방재테크투자.지방수익형부동산)[정보제공] 재건축,재건축단지,재건축투자,재건축투자타이밍,재건축투자유의점,서울재건축지역,재건축현황 ◆ 서울 재건축단지 점검 ◆ 양재대로를 따라 낡은 저층 아파트들이 어깨를 맞댄 서울 강남구 개포동은 최근 재건축 움직임이 가장 활발한 지역이다. 가락시영, 둔촌주공 등에서도 거래가 살아나면서 서울 지역 재건축에 탄력이 붙는 분위기다. 하지만 주택시장에 드리운 침체 그늘이 여전하고 재건축에 대한 매력이 높지 않아 매물 누적과 호가 하락에 따른 `반짝 효과`라는 분석도 있다. 서울시내 주요 재건축 단지별 추진 현황을 점검하면서 투자 타이밍.. 2011. 8. 19. 구미수익형부동산[노트/정보]아직도 남은 부동산 규제 완화카드는? 수재블수익형부동산[정보/노트]정보제공 구미수익형부동산[노트/정보]아직도 남은 부동산 규제 완화카드는? 수재블수익형부동산[정보/노트]정보제공 아직도 남은 부동산 규제 완화 카드는? 딜레마에 빠진 부동산 시장에 정부가 어떤 처방을 내릴지 관심이 집중되고 있다. 국토해양부 수뇌부가 주택 정책 라인으로 바뀐 만큼 경색된 시장을 되살릴 추가 대책이 나올 것이란 기대감서다. 18일 건설·부동산업계에 따르면 이명박 정부들어 대부분의 부동산 규제 정책이 해제된 가운데 현재까지 민간택지 분양가상한제, 재건축 규제, 대출규제 및 종합부동산세 등이 남아있다. 이 중 민간 택지 분양가 상한제는 지난 3·22 대책에서 정부가 폐지 의지를 밝혔다. 하지만 야당의 반대로 4월 임시국회 상정이 무산되면서 6월 임시국회로 미뤄졌다. 시장이 극도로 침체된 현 상황에서는 분.. 2011. 5. 18. 구미상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]5.1부동산 대책에도 재건축.재개발 시장"복지부동" 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 구미상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]5.1부동산 대책에도 재건축.재개발 시장"복지부동" 수재블[구미상가주택재테크/부동산시장/동향/전망]정보제공 5ㆍ1 부동산대책에도 재건축ㆍ재개발 시장 ‘복지부동’ 정부가 지난 1일 발표한 '5ㆍ1부동산 대책'은 재건축ㆍ재개발 시장에 상당한 호재로 작용할 투자유인책을 담고 있다. 이에 주택시장 거래 활성화에 불쏘시개 역할을 할 것이라는 기대감이 높지만, 정작 시장은 옴짝달싹 않는 모습이다. 2일 찾은 서울 강남 개포지구 일대 중개업소에는 문의전화 한통 없이 정적만 감돌았다. 시장 전반에 짙에 깔린 관망세만 재확인된 셈이다. 일원동 경인공인 관계자는 "거래 숨통이 좀 트일 것으로 기대했지만, 하루종일 문의 전화 한통 못받았다"며 "잦은 정부 대책발표에 바로바로 반응하기 .. 2011. 5. 3. <경매/공매주의사항>씨마른 강남매물,경매시장에서 찾으세요 수재블<지방/구미/원룸/다가구주택/매물>제공 수재블제공 씨마른 강남매물, 경매시장에서 찾으세요 강남권 재건축 단지들이 일대 전기를 맞고 있다. 이들 단지는 그간 특별한 호재 없이 재건축 추진 절차 내지 조합원간의 이해관계 충돌로 인한 법적 분쟁 등 각 단지별 특성에 따라 등락을 거듭해왔으나 지난 3월 23일 개포지구단위계획안이 통과되면서 뚜렷한 호재로 작용할 수 있게 됐다. 개포지구단위계획안 통과 여파는 비단 개포지구가 속한 강남구에 한정되는 것이 아니라 인근 송파, 강동 등 저ㆍ중층 재건축 단지가 몰려 있는 지역에까지 미칠 전망이다. 개포지구를 포함한 다른 지역 재건축 단지 역시 용적률 상향 내지 종 상향 문제가 재건축 사업성 개선을 위한 제1차적인 과제로 인식돼왔던 터다. 그러던 차에 단행된 개포지구단위계획안 통과는 다른 유사 재건축단지의 가려.. 2011. 4. 7. [부동산시장/동향/전망]전세난이 지속될 수 밖에 없는 5가지 이유 수재블[구미/지방/소액투자/노후대비]제공 수재블[구미/지방/소액투자/노후대비]제공 전세난이 지속될수 밖에 없는 5가지 이유 MC 성기영: 전세문제는 지속될 것인가, 월세 확산은 앞으로도 더욱 늘어날 것인가. 주택시장의 최대 화두입니다. 전세대란의 구조적 문제와 향후 전망을 짚어봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다. -전세대란이 일시적인지, 아니면 구조적이어서 더욱 장기적인 문제가 될 것인지가 관심사가 되고 있는데요. 과거 흐름은 어땠습니까? ▲주택시장을 움직이는 종속변수는 여러가지가 있습니다. 수급문제부터 금리, 규제, 유동성 등을 들 수 있습니다. 심지어 심리까지도 영향을 미치는데요. 예컨대 집값이 안정되거나 하락하는 시기는 매수세가 크게 위축될 수 밖에 없습니다. 대부분의 심리가 전세 등 임대로 살고싶어 하지요. 그래서 주택시장이 침체나.. 2011. 4. 7. 수익성부동산[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>집값 떨어질고 모두가 몸사릴때 부자들은 과감히 베팅한다..[원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 부동산 고수 고준석이 들려주는 '부자들의 투자 패턴' 분위기 아닌 미래보고 투자…검토 후엔 바로 실행 '과단성' 손해보더라도 버릴 줄 알고 적당한 레버리지 활용해야 "부동산 고수는 미래를 보고 투자하지만 하수는 분위기에 편승한다. 손해를 보더라도 버릴 줄 알면 부동산 고수이고,매도 타이밍에도 주저하면 하수다. 부동산 고수가 투자를 위해 대출을 두려워하지 않는 데 반해 하수는 금리인상을 겁낸다. " 부동산 컨설턴트로도 유명세를 타고 있는 고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장의 재테크 투자 금언이다. 그는 지난 9일 동국대 덕암세미나실에서 한국경제신문 후원으로 열린 '2011년 부동산시장전망 및 내집마련 전략'이란 주제의 강연에서도 "부자들의 투자습관을 배워야 한다"며 이같이 강조했다. 그는 이번 강연을 '.. 2011. 2. 18. 수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.임대사업.지방투자]>블로그>부동산시장동향.전망>"투자유망 도심재개발 및 강남권 재건축" [원룸주택.통상가(상가빌딩).다가구주택.상가주택.매물] 1.중교통 편리한 역세권 대단지 재개발 서울에서 주거를 선택할 때 중요한 요건 중 지하철역과의 거리와 단지 규모이다. 재개발 구역을 접근할 때에도 동일하다. 역세권이면서 천가구 이상 대단지 지역은 용산, 동대문, 성북, 은평, 성동 등 지역에 몰려있다. 대부분 개별 재개발 구역인 아닌 재정비촉진지구 구역으로 광역단위로 개발되는 사업장들이다. 한남재정비촉진지구 지하철 6호선, 중앙선 = 용산은 한남재정비촉진지구 한남4구역을 제외하고 한남1, 2, 4, 5구역이 해당된다. 공공관리제도도 시범지역으로 선정되어 사업 초기 단계가 빠른 추진을 보이고 있다. 한남3구역이 총 4992가구로 대단지로 중앙성 한남역을 걸어서 5분 걸린다. 지분가격은 3.3㎡당 5000만원 전후 이다. 흑석재정비촉진지구 지하철 9호선 흑.. 2011. 2. 11. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크.지방원룸]>블로그>부동산임대수익/유익한정보>"현재지분...미래가치...투자하라" [원룸주택.다가구주택.상가주택.상가빌딩(통상가).매물] 내 집을 마련하려고 하거나 투자를 저울질하는 사람들은 재건축에 관심을 가질 필요가 있다. 재건축 요건이 완화됨에 따라 요건을 충족하지 못해 개발되지 못했던 아파트 단지들이 대거 재건축을 준비하고 있기 때문이다. 재건축은 재개발보다는 사업추진이 원활한 편이나 주민들간 합의와 용적률 제한 등의 문제가 항상 있기 때문에 생각보다 실제 입주까지의 기간이 길어질 수 있다. 또한 집값에 비해 상대적으로 전세금이 싸기 때문에 초기에 투자금액이 많이 든다. 따라서 재건축 후 입주까지의 금융비용 부담이 높다는 점을 고려하여야 한다. 아울러 각 지역마다 시점마다 규제하는 기준이 다르기 때문에 투자지역이나 시점에 관한 정보를 정확히 파악해야 한다. 또한 현 정부에서 재건축에 대한 각종 규제 기준을 대폭 완화했기 때문에 재건.. 2011. 2. 7. 소액투자투자지역>부동산시장동향전망>"강남투자에 재건축단지는 대지지분 평당가를 따져야...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 지난달 서울, 수도권 일대 아파트 거래 건 수가 전월 보다 40% 가까이 오르면서 부동산 바닥론이 힘을 받고 있다. 특히 올해 아파트 시장이 전반적으로 침체됐음에도 상대적으로 관심을 받아온 도시형생활주택, 오피스텔 등 수익형 소형주택 등 내년 안정적 수익을 보장할 수 있는 투자처에 돈을 묻어둘 필요가 있다는 지적이 나오고 있다. 이에 따라 강남지역에도 이와 관련한 부동산 상품에 대한 투자가 관심을 모으고 있다. '강남' 자체가 가지고 있는 입지와 풍부한 월세수요만 감안해도 매력적이고, 여기에 낙후된 지역의 정비 가능성까지 긴 안목으로 접근해도 투자가치가 유효하다는 주문이다. 도시형생활주택 등 소형임대사업 그리고 재건축 사업과 함께 세곡지구에서 분양되는 보금자리주택, 강남권에 몰려있는 장기전세주택과 재건축.. 2010. 12. 21. 임대수익에 아파트 배정 받을수도…진짜 '큰손'은 상가 노린다 [지방임대사업/지방원룸매매/지방상가투자매매/지방임대사업투자지역] 임대수익에 아파트 배정 받을수도…진짜 '큰손'은 상가 노린다 [재건축 상가 투자 나서볼까] 잠실주공5단지·가락시영 등 3,000가구 이상 대규모 조성 재건축후 상권 활성화 가능성 사업 지연이 가장 큰 변수 평가액·분양가 미리 따져봐야 "진짜 '큰손'들은 상가 재건축에 더 많은 관심을 가지고 있기 때문에 사업이 본격화되면 매매가도 더 오를 가능성이 높습니다."(서울 신천동 J공인 관계자) 서울 강남권을 중심으로 주요 재건축 예정 아파트들이 사업 추진에 속도를 내면서 이들 단지 내에 위치한 상가에도 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 상가에 투자하면 해당 단지가 착공에 들어가기 전까지 임대수익을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 일정 요건을 갖출 경우 상가 대신 아파트까지 배정받을 수 있다. 임대수익과 아파트 분양이라.. 2010. 12. 6. 이전 1 2 다음
