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전매제한9

수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19.
구미수익형부동산[노트/정보]아직도 남은 부동산 규제 완화카드는? 수재블수익형부동산[정보/노트]정보제공 구미수익형부동산[노트/정보]아직도 남은 부동산 규제 완화카드는? 수재블수익형부동산[정보/노트]정보제공 아직도 남은 부동산 규제 완화 카드는? 딜레마에 빠진 부동산 시장에 정부가 어떤 처방을 내릴지 관심이 집중되고 있다. 국토해양부 수뇌부가 주택 정책 라인으로 바뀐 만큼 경색된 시장을 되살릴 추가 대책이 나올 것이란 기대감서다. 18일 건설·부동산업계에 따르면 이명박 정부들어 대부분의 부동산 규제 정책이 해제된 가운데 현재까지 민간택지 분양가상한제, 재건축 규제, 대출규제 및 종합부동산세 등이 남아있다. 이 중 민간 택지 분양가 상한제는 지난 3·22 대책에서 정부가 폐지 의지를 밝혔다. 하지만 야당의 반대로 4월 임시국회 상정이 무산되면서 6월 임시국회로 미뤄졌다. 시장이 극도로 침체된 현 상황에서는 분.. 2011. 5. 18.
지방수익형부동산[부동산노트/부동산정보]세종시 첫마을 2단계 분양가 3.3㎡당 677만원... 수재블[지방수익형/부동산정보/노트]정보제공 지방수익형부동산[부동산노트/부동산정보]세종시 첫마을 2단계 분양가 3.3㎡당 677만원... 수재블[지방수익형/부동산정보/노트]정보제공 세종시 첫마을 2단계 분양가 3.3㎡당 677만원 세종시 첫마을 2단계 전용면적 84㎡ 아파트의 평균 공급가격이 2억2452만원(3.3㎡당 677만원)에 책정됐다. 3.3㎡당 평균 기준으로 1단계 639만원보다 소폭 올랐다. 당초 3.3㎡당 700만원대 까지 예상됐지만 지난 달 민간건설사들의 주택사업포기 영향으로 분양가를 대폭 낮췄다. 한국토지주택공사(LH)는 오는 26일부터 공급하는 세종시 첫마을 2단계 아파트와 관련 16일 오후 2시 대전 컨벤션센터에서 일반인 대상 분양설명회를 개최하고 분양가를 공개했다. 세종시 첫마을 2단계 아파트의 전용면적 84㎡ 기준 평균 공급.. 2011. 5. 16.
부동산[수익형/원룸/다가구주택/상가빌딩/노트/정보]수익형부동산이 뜨는 이유? [수재블{지방/임대사업/소액투자/재테크}제공] 수익형부동산이 뜨는 이유 최근 세간에 이슈화가 되고 있는 수익형 부동산에 대해 고찰해 보기로 한다. 수익형 부동산이 뭔가요? 수익형 부동산이란 개념이 세간에 화두가 되고 있는 것도 본격적으로 최근 몇년간에 일이라고 보여지며,그 뜻은 글자그대로 무수익성 부동산에 반대되는 개념으로 일정한 투자금에 대해 근로소득 처럼 매월 일정한 소득이 발생되는 부동산을 말한다. 이러한 수익형 부동산으로서 가장 보편적은 것이 상가,오피스텔,다가구주택이다. 더 구체적으로 살펴보면 주거용 수익형 부동산으로서는 빌라(다세대,연립등의 통칭),다가구주택(원.투룸),아파트등이 있고 상업용 수익형 부동산으로서는 개별상가(점포),상가주택,상가빌딩이 있으며, 업무용 수익형부동산으로서는 개별 사무실,오피스텔,업무용빌딩을 들수가 있고 산업용 수.. 2011. 3. 28.
[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>아파트보다 짭짤한 오피스텔 재테크... [수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 분양가 상한제, 분양 원가 공개 등 새 정부의 아파트 투기 억제 정책도 오피스텔의 인기를 높이는 데 한몫하고 있다. 특히, 오피스텔은 도심과 역세권을 중심으로 지어지기 때문에 젊은층에게 인기를 얻고 있다. 전셋값 상승과 소형 아파트 오름세가 지속되자, 비교적 저렴한 오피스텔이 대체 주거지로 각광받고 있다. 특히 오는 9월부터 분양되는 오피스텔은 준공 이후 최대 1년 동안 전매가 제한돼 사전에 오피스텔에 투자하겠다는 수요가 늘어나고 있는 추세다. 왜 오피스텔이 인기인가? 오피스텔은 보유와 상관없이 무주택 청약 자격이 주어지고 전매 제한이나 재당첨 금지 등의 제약이 없는 것이 장점이다. 건축법에 업무용 시설로 분류되기 때문에 주택 수에 포함되지 고, 종합 부동산세 대상도 아니다. 아파트보다 가격이 높지 아 .. 2011. 2. 21.
수익형부동산의 모든것[재테크.지방투자.소액투자.임대사업]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"도시형생활주택 성공 투자법" [다가구주택.상가부택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 건축비·분양가 낮아 임대사업용 제격 ‘전셋값은 치솟고 여유자금은 없는데 도시형생활주택에 입성할까.’ 전세금 상승세가 꺾일 줄 모르면서 아파트 세입자들마다 아우성이다. 집주인은 낮은 금리 탓에 전세금을 올리려 하고 있고 세입자들은 갑자기 치솟은 전세금 때문에 갈 곳을 잃을 지경이다. 이런 틈새시장을 파고들어 도시형생활주택이 인기몰이를 하고 있다. 도시형생활주택이 도대체 뭐기에 관심이 클까. 도시형생활주택은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 도시에서 주택건설사업 승인을 받아 건설하는 20가구 이상 150가구 미만의 국민주택 규모 공동주택을 말한다. 크게 단지형 다세대, 원룸형 등 2가지로 나뉜다. 단지형 다세대는 가구당 주거전용면적이 85㎡ 이하인 다세대주택이다. 원룸형은 가구당 주거전용면적이 12~3.. 2011. 2. 11.
수익성부동산>원룸소액투자.지방임대사업투자지역>부동산시장동향전망>"주목해야 될 2011년 집값들의 변수들..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 이제 2011년 주택시장을 들여다 볼 때가 됐습니다. 매년 그렇듯 11월이후 각종 연구기관에서 그렇고 그런 전망 보고서를 쏟아낸다. 집권 4년차 징크스 2011년 주택시장에서 가장 큰 변수라고 생각합니다. 최근 칼럼에서 자주 언급했지만 집권 4년차에선 역대 정부는 침체된 주택시장을 살리고자 부양책(규제완화책)을 공격적으로 펴왔습니다. 주 택시장이 살아나야 건설경기가 살아나고, 건설경기가 살아나야 건설업체들이 살아나 막대한 자금이 소요되는 대선에서 정치자금으로 흘러들어갈 수 있기 때문입니다. 1990년대 후반 제가 기자시절 한 건설업체 모임 대표는 정치자금의 70%가 건설업계에서 나온다고 했습니다. 지금은 그보다 비중이 줄어들겠지만 크게 다르지 않다는 게 제 생각입니다. 따라서 2011년은 위축된 수요와 .. 2011. 1. 6.
전매제한 없는 재건축,재개발 노려볼까 흑석,왕십리 뉴타운 등 1만가구 분양....역세권에 위치해 교통 좋아 올해 말부터 내년 상반기까지 수도권에서 분양되는 재건축,재개발 단지에 관심이 높아지고 있다. 서울 재건축, 재개발지역 분양 단지는 전매제한이 없는 이점과 더불어 입지도 대부분 역세권에 위치하고 있기 때문이다. 전매제한이 없는 아파트는 계약 즉시 분양권을 자유롭게 사고팔 수 있다. 3일 건설업계에 따르면 이달부터 내년 상반기까지 서울과 수도권에서 전매제한 없이 분양권 매매가 즉시 가능한 신규 분양 아파트는 1만555가구(일반분양 2162가구)다. 이달 초 흑석뉴타운에 위치한 `흑석뉴타운 센트레빌 II`가 첫 테이프를 끊는다. 동부건설이 분양하는 흑석뉴타운 센트레빌II 는 총 963가구 중 190가구를 일반분양한다. 전용면적 59~146.. 2010. 12. 8.
투기과열지구란? 투기과열지구란? 투기과열지구 지정기준은 주택가격 상승률이 현저히 높은 지역으로, 주택가격 안정을 위하여 국토해양부장관 또는시·도지사가 일정한 구역을 지정하거나 해제 지정기준 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 2개월간 청약경쟁률이 5:1을 초과하는 경우 (국민주택규모 이하 주택 청약경쟁률이 10대 1을 초과하는 경우) 주택사업계획승인이나 주택건축허가 실적이 최근 수년간 급감하여 주택공급이 위축될 우려가 있거나 분양계획이 전월대비 30% 이상 감소하는 경우 주택의 전매행위 성행 등으로 주거불안의 우려가 있는 경우 등 해제기준 지정지역의 주택가격이 안정되고 청약경쟁이 완화되는 등 그 지정사유가 없어진 경우 지정 및 해제절차 국토해양부장관 : 시·도지사의 의견을 들어 지정·해제 시·도지사 :.. 2010. 11. 15.

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