전세난6 [부동산시장/동향/전망]전세난이 지속될 수 밖에 없는 5가지 이유 수재블[구미/지방/소액투자/노후대비]제공 수재블[구미/지방/소액투자/노후대비]제공 전세난이 지속될수 밖에 없는 5가지 이유 MC 성기영: 전세문제는 지속될 것인가, 월세 확산은 앞으로도 더욱 늘어날 것인가. 주택시장의 최대 화두입니다. 전세대란의 구조적 문제와 향후 전망을 짚어봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다. -전세대란이 일시적인지, 아니면 구조적이어서 더욱 장기적인 문제가 될 것인지가 관심사가 되고 있는데요. 과거 흐름은 어땠습니까? ▲주택시장을 움직이는 종속변수는 여러가지가 있습니다. 수급문제부터 금리, 규제, 유동성 등을 들 수 있습니다. 심지어 심리까지도 영향을 미치는데요. 예컨대 집값이 안정되거나 하락하는 시기는 매수세가 크게 위축될 수 밖에 없습니다. 대부분의 심리가 전세 등 임대로 살고싶어 하지요. 그래서 주택시장이 침체나.. 2011. 4. 7. {부동산거래 유의사항} 월세 내는데 전세계약자 구분이 애매모호해 논란이... [구미재테크투자블러그] #서울 송파구 잠실동 A아파트에 전셋집을 구한 김희윤씨(33)는 도배비용 문제로 집주인과 말다툼을 벌였다. 보증금 2억원, 월 150만원의 반전세 계약을 했는데 집주인이 전세는 세입자가 도배를 해야 한다고 주장했기 때문. 김씨는 "월세 부담도 만만치 않은데 집수리비까지 들게 생겼다"며 "싫으면 다른 집을 찾아보라고 하니 한숨만 나온다"고 말했다. 반전세 계약이 확산되면서 도배, 장판비용 부담 문제가 논란이 되고 있다. 통상 전세는 세입자가, 월세는 집주인이 비용을 부담하는 게 관례였다. 전세는 2년간 거주가 보장돼 임대기간동안 세입자에게 유지보수 의무가 있지만 월세는 집주인에게 월수입이 발생되고 새 임차인을 받기 위해 수리가 필요하기 때문이다. 하지만 전셋값 급등으로 보증금외에 월세를 내는 반전세 계약이.. 2011. 3. 9. {부동산거래 유의사항}부동산 중개인이 말하지 않는 몇가지... [구미상가주택투자블러그] [체험, 전세 현장③] 부동산 중개인이 말하지 않는 몇 가지 전셋집을 구하기 위해 길거리로 나가면 처음 맞닥뜨리는 게 '부동산'입니다. 부동산 중개인의 역할은 단순히 집을 보여주는데 그치지 않습니다. 시장 상황을 반영, 집주인에게 적정한 가격을 제시하는 것도 중개인입니다. “사장님, 이 집 8천만원에 세 놓으셨죠? 제가 1억은 받아 줄 수 있어요”라든가 “집 상태가 좋으니까 전세로 할 게 아니라 월세로 보증금 2천만원에 월 70만원으로 해도 충분히 나갈겁니다” 이렇게 말하기도 합니다. 전세금 상승의 주범으로 부동산 중개인이 지목된 것도 무리는 아닌듯 합니다. 더구나 중개인은 집수리, 입주 날짜, 이사, 대출 등에도 직간접적으로 간여합니다. 전셋집을 구하는 입장에선 중개인의 말 한마디가 그래서 무척이나 중.. 2011. 3. 9. ◆부동산거래 유의사항>전세사기"집주인도 안심을 못하대요" [지방임대사업.소액투자.원룸주택.다가구주택.투자매매] 서울 수도권에 전세난이 계속되면서 전셋집을 빌미로 한 사기범죄가 횡행하고 있다. 특히 거금의 전세보증금을 빼앗기는 세입자는 물론이고 관련이 된 집 주인도 책임을 져야하는 사례가 왕왕 발생하고 있다. 깨알같이 모은 전세보증금과 내 집을 사기꾼에게 빼앗기기 전에 사기 유형과 예방 대책을 알아보자. ■전세사기,집주인도 책임 묻는다 가장 흔한 부동산 전세(임대차)계약의 사기 유형은 ‘이중계약’이다. 사기꾼이 집주인과 월세계약을 체결한 후 다시 세입자를 구해 전세계약을 이중으로 체결하는 것. 두 번째는 사기꾼이 집주인이나 공인중개사의 신분증을 위조해 임차인과 전세계약을 체결한 후 전세보증금을 가로채는 행위다. 전문가들은 이 같은 전세사기를 당하지 않으려면 집 주인부터 먼저 신경을 써야 한다고 입을 모은다. 전·월.. 2011. 3. 8. 수익형부동산의 모든것(소액투자.노후대비.지방투자지역)>블로그>부동산거래유의사항>"지금 정부는 전세금 먹튀때문에 사기주의보.." [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 전세난이 심화하면서 서민을 상대로 신분증 위조나 이중계약 등을 통해 전셋돈을 가로채는 사기 사건이 잇따르자 국토해양부가 주의보를 발령했다. 국토부는 지난 21일 전국 지방자치단체와 한국공인중개사협회에 불법 중개 행위를 단속하고 자정 활동을 강화해 달라는 등의 내용을 담은 공문을 보낸 데 이어 22일 홈페이(www.mltm.go.kr)를 통해 전세 사기의 주요 유형과 임대인·임차인 유의사항을 게시했다. 국토부는 전세 사기의 대표적인 유형으로 건물관리인의 이중계약을 들었다. 오피스텔·원룸 등의 소유주로부터 부동산 관리 및 임대차 계약을 위임받은 중개업자나 건물관리인이 건물주에게는 월세계약을 했다고 하고, 실제 임차인과는 전세계약을 해 전세보증금을 가로채는 사례가 잦다. 건물주도 건물관리인에게 자신의 인감증명.. 2011. 1. 31. 소액.노후.지방.투자.임대사업>부동산유익한정보>"매수세...전세난...상관관계..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 전세난이 문제라고 한다. 가을 들어 인기 지역을 중심으로 오르던 전셋값이 전국으로 퍼져나가고 있는 형국이다. 연간 상승률 기준으로는 2002년 이후 최대 폭의 상승을 기록 중이다. 문제는 이런 상승세가 가을 이사철에만 나타나는 일시적인 현상이 아니라 구조적인 문제라는 데 있다. 다시 말해 앞으로도 상당 기간 전세난이 계속될 가능성이 아주 높다는 것이다. 그 이유를 살펴보자. 먼저 작금에 벌어지고 있는 전세난의 원인을 정확하게 파악하기 위해서는 매매 시장과 임대 시장의 차이점을 알아야 한다. 일부 부동산 전문가들은 현재의 전세난을 해결하기 위해서는 도시형 생활주택 등 주택의 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있다. 그러나 이것은 해법이 될 수 없다. 첫째, 현재 부족한 것은 선호도가 높은 아파트다. 국민은행 .. 2011. 1. 10. 이전 1 다음
