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전용면적58

◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 ◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 아파트,연립,빌라,주택,공용면적,전용면적,분양면적,분양,조합주택,용적률 돈 벌어주는 주택의 5가지 조건! 일반적으로 몇 평짜리라고 하는 아파트나 빌라의 면적은 분양면적을 말한다. 분양면적은 전용면적과 공용면적으로 구성된다. 그런데 경우에 따라 공용면적에 포함되는 면적에서 많은 차이가 난다. 통상 일반분양되는 아파트,연립,빌라 등은 분양면적과 전용면적의 비율이 일정하다. 다만, 조합주택이나 20가구 미만으로 임의분양되는 빌라 등에서는 전용면적에 비해 분양면적을 부풀리는 경향이 많다. 즉 일반분양 주택에서 포함시키지 않는 지하주차장 면적 등을 공용면적에 포함시킨다. 그래서 .. 2011. 11. 5.
수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19.
재테크부동산[시장/동향/전망]인기 절정 오피스텔 내년엔 공급 넘칠 듯... 수재블재테크부동산[시장/동향/전망]정보제공 재테크부동산[시장/동향/전망]인기 절정 오피스텔 내년엔 공급 넘칠 듯... 수재블재테크부동산[시장/동향/전망]정보제공 인기 절정 오피스텔 내년엔 공급 넘칠 듯 오피스텔 투자 여건은 훨씬 좋아졌지만 공급 과잉, 비싼 분양가 등으로 수익률이 떨어질 수 있다는 우려도 나온다. 최근 경기도 판교신도시에서 분양된 효성인텔리안 오피스텔 모델하우스에 많은 사람이 몰려 투자상담을 하고 있다. 요즘 투자자들의 관심을 가장 많이 끄는 부동산 상품은 오피스텔이다. 주택시장이 가라앉은 판에 소형주택 전세난이 일면서 대체 주거시설로서의 기능이 커졌기 때문이다. 여기에다 최근 정부가 오피스텔을 주택임대사업 등록 대상에 포함시키는 방안을 추진하면서 더 많은 주목을 받게 됐다. 오피스텔로 주택임대업을 하면 세금이 지금보다 최고 절반.. 2011. 6. 14.
지방/구미/원룸주택매물[부동산시장/동향/전망]오피스텔도 임대사업 등록 허용 세제 혜택 주는 방안 마련키로... 수재블원룸주택매물[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방/구미/원룸주택매물[부동산시장/동향/전망]오피스텔도 임대사업 등록 허용 세제 혜택 주는 방안 마련키로... 수재블원룸주택매물[부동산시장/동향/전망]정보제공 오피스텔도 임대사업 등록 허용 세제 혜택 주는 방안 마련키로 주거용 오피스텔에 대해서도 주택 임대사업 등록을 허용하고 세금 혜택을 주는 방안이 추진된다. 국토해양부는 8일 전·월세시장 안정을 위한 '민간 임대사업 활성화 방안 연구용역'을 실시한다고 밝혔다. 국토부는 이번 연구용역에서 민간 건설임대사업을 활성화하기 위해 주거용 오피스텔 임대인을 민간 임대사업자로 등록할 수 있도록 하고, 세제 혜택도 주는 방안을 검토하기로 했다. 임대사업자로 등록하면 전용면적 60㎡ 이하 주택을 구입할 때 취득세가 면제되고 그보다 넓은 아파트에 대해서는 25~50%를.. 2011. 6. 10.
구미원룸주택매매[부동산노트/정보]주상복합 2000년 이후 급증... "기반시설 부족 우려"... 수재블부동산[정보/노트]정보제공 구미원룸주택매매[부동산노트/정보]주상복합 2000년 이후 급증... "기반시설 부족 우려"... 수재블부동산[정보/노트]정보제공 주상복합 2000년 이후 급증…"기반시설 부족 우려" 2000년 이후 상업지역에 주상복합건물(저층은 상가, 고층은 주택이 들어선 건축물) 공급이 급격히 늘었으나 체계적인 관리방안이 없어 기반시설 부족과 경관 문제가 야기된다는 지적이 나왔다. 서울시정개발연구원의 양재섭 연구위원은 7일 '주상복합건물의 계획적 관리방향'이라는 보고서를 통해 "사업지역에 주상복합건물이 과다 공급돼 상업·업무공간이 잠식되고 기반시설 부족 문제가 나타나고 있다"며 "주상복합건물에 대한 체계적인 관리방안이 필요하다"고 말했다. 1990년부터 2010년 상반기까지 약 20년간 시내 상업지역에 들어선 주상복합.. 2011. 6. 7.
구미소액투자부동산[임대/수익]수익형 부동산, 직장 가까워야 "대박"... 수재블소액투자부동산[임대/수익]정보제공 구미소액투자부동산[임대/수익]수익형 부동산, 직장 가까워야 "대박"... 수재블소액투자부동산[임대/수익]정보제공 수익형 부동산, 직장 가까워야 '대박'… 수익형 부동산 '인기', 1~2인 가구 증가·베이비붐 은퇴·기존 아파트 수익률 하락 1-2인 가구가 꾸준히 늘면서 소형 임대 부동산 상품들이 인기를 끌고 있다. 최근 수익형 상품들이 인기를 끌고 있다. 특히 도시형생활주택이나 소형 오피스텔, 소형 아파트를 중심으로 거래가 일어나고 있다. 이렇게 소형주택들이 인기를 끌고 있는 것은 1~2인 가구의 증가와 맞물려 베이비붐 세대 은퇴가 본격적으로 시작되고 있기 때문이다. 또 기존 아파트 시장의 수익률이 크게 떨어지면서 이런 수익형 부동산으로 수요가 증가하고 있는 것으로 분석된다. 역세권·직주근접성·신도시 중심.. 2011. 6. 1.
지방임대사업부동산[구미/세금.증여/상속]기숙사.사원주택.미분양도 종부세 비과세 대상... 수재블임대사업부동산[세금/증여/상속]정보제공 지방임대사업부동산[구미/세금.증여/상속]기숙사.사원주택.미분양도 종부세 비과세 대상... 수재블임대사업부동산[세금/증여/상속]정보제공 기숙사·사원주택·미분양도 종부세 비과세 대상 - "매입임대주택 비과세 요건 완화" 국세청은 19일 종합부동산세(종부세) 과세기준일이 재산세와 같은 6월1일이라며 이날까지 지자체에 주택임대사업자등록과 세무서에 주택임대업 사업자등록을 해야 종부세 비과세(합산배제)혜택을 받을 수 있다고 강조했다. 임대주택 사업자등록과 관련해 문답으로 알아본다. -종부세가 비과세되는 합산배제제도란 뭔가? ▲일정요건을 갖춘 임대주택, 기숙사, 사원용 주택, 주택건설 사업자의 미분양주택, 주택신축용 토지 등은 종부세 과세대상에서 제외해 과세하지 않는 것을 말한다. -사업자등록을 해야 하는 대상자는?.. 2011. 6. 1.
지방다가구주택매매부동산[노트/정보]도시형생활주택 1년 단위 계약해도 2년 임대기간 보장돼... 수재블지방다가구주택매매부동산[정보/노트]정보제공 지방다가구주택매매부동산[노트/정보]도시형생활주택 1년 단위 계약해도 2년 임대기간 보장돼... 수재블지방다가구주택매매부동산[정보/노트]정보제공 도시형생활주택 1년 단위 계약해도 2년 임대기간 보장돼 지난해 6월 서울 관악구에 있는 원룸형 도시형생활주택(전용면적 16㎡)을 보증금 1000만원, 월세 35만원에 1년 임대차 계약을 한 P씨는 다음달 재계약을 앞두고 최근 집주인으로부터 월세를 10만원 더 올려달라는 통보를 받았다. P씨는 인상없는 재계약이나 5만원이 인상된 월세와 보증금 1000만원을 예상하고 있었기 때문에 당황스러웠다. 부동산정보제공업체 부동산써브에 따르면 최근 공급이 많이 되고 있는 도시형생활주택의 임대차계약은 시장에서 대체로 1년 단위로 이뤄지는 것으로 알려졌다. 도시형생활주택은 원룸처럼.. 2011. 5. 17.
구미수익형부동산[임대/수익]수익형 부동산 '트로이카 시대'...어디에 투자할까? 수재블수익형부동산[임대/수익]정보제공 구미수익형부동산[임대/수익]수익형 부동산 '트로이카 시대'...어디에 투자할까? 수재블수익형부동산[임대/수익]정보제공 수익형 부동산 '트로이카 시대'…어디에 투자할까 1~2인 가구 꾸준히 늘면서 소형 임대 부동산 인기몰이 역세권ㆍ사무실 밀집지역 유망 투자 수익률 꼼꼼히 살피고 양도세ㆍ부가세 등 따져봐야 광고회사 임원인 P씨는 지난달 서울 문정동 가든파이브 인근에 선보인 오피스텔 '송파 한화 오벨리스크' 29㎡(전용면적) 하나를 계약했다. 청약 경쟁률이 최고 12.16 대 1에 달했던 이 단지는 1주일 만에 100% 계약을 마쳤다. P씨는 1533실로 단지 규모가 큰 데다 향후 법조단지 등이 들어서 임대사업뿐 아니라 투자가치도 높을 것이란 친구의 이야기를 듣고 수익형 부동산의 주인이 된 것이다. 오피스텔과.. 2011. 5. 17.
지방수익형부동산[부동산노트/부동산정보]세종시 첫마을 2단계 분양가 3.3㎡당 677만원... 수재블[지방수익형/부동산정보/노트]정보제공 지방수익형부동산[부동산노트/부동산정보]세종시 첫마을 2단계 분양가 3.3㎡당 677만원... 수재블[지방수익형/부동산정보/노트]정보제공 세종시 첫마을 2단계 분양가 3.3㎡당 677만원 세종시 첫마을 2단계 전용면적 84㎡ 아파트의 평균 공급가격이 2억2452만원(3.3㎡당 677만원)에 책정됐다. 3.3㎡당 평균 기준으로 1단계 639만원보다 소폭 올랐다. 당초 3.3㎡당 700만원대 까지 예상됐지만 지난 달 민간건설사들의 주택사업포기 영향으로 분양가를 대폭 낮췄다. 한국토지주택공사(LH)는 오는 26일부터 공급하는 세종시 첫마을 2단계 아파트와 관련 16일 오후 2시 대전 컨벤션센터에서 일반인 대상 분양설명회를 개최하고 분양가를 공개했다. 세종시 첫마을 2단계 아파트의 전용면적 84㎡ 기준 평균 공급.. 2011. 5. 16.

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