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지방소액상가주택매물3

구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.소액투자>부동산거래유의사항>부동산...파는데도 전락이 필요...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 부동산투자를 잘하려면 부동산을 사는 것 못지 않게 파는 것도 잘 해야 한다. 부동산을 살 때 여러가지 면을 고려하여 사듯이, 팔 때도 전략이 필요하다. 대개 팔 때는 치밀하게 판단하여 결정하는 것이 아니라, 각 개인의 사정에 따라서 갑자기 결정하여 팔아 버리는 경우가 많다. 그러나 기왕에 팔더라도 파는 시점에 따라 부동산 가격이나 양도소득세가 달라지기 때문에 다음의 변수를 감안하여 판다면, 상당한 금액상의 이득을 볼 수 있다. 그러면 부동산은 언제 파는 것이 가장 유리할까? 3가지 변수를 기준으로 적절한 매도시점이 언제인가를 판단할 수 있다. 첫째, 부동산 경기변동 사이클상 대세 침체기 직전의 상투시점이다. 경기변동 사이클상 상투시점 여부는 오랜 상승기간 후에 하락이 되면 대세 침체기일 가능성이 많다. .. 2011. 1. 11.
구미시송정동>수익성,수익형부동산>구미지방상가주택매물>총매매금액3억6천만원>실투자금6천2백만원>월임대총액247만원>수익율24.10%>매물NO(38) [원룸,다가구,상가주택,통상가,매매] [구미시송정동/1,2층상가주택매물] [물건 노출로 인하여 본 사진은 실제사진과 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.38 건 물 명 :G L T O 준공일:2007년10월 구분:상가주택 대 지 68 ㎡ 주소 구미시 송정동 건 평 148 ㎡ 담당자 010-6831-0770 매매금액 36,000 만원 비번 은행융자 21,000 만원 세대구분 1,2층상가,원2,미2,투2=8가구 임대보증금 8,800 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 투자금액 6,200 만원 내용 시청,관공서 도보거리 월임대총액 247 만원 각종 생활편의시설 인접 은행이자 123 만원 초,중,고인접 월순수익 125 만원 향후 공실걱정 없는곳 수 익 율 24.10 % 은행이자 7.00% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수/호실 1호 2호 3호 .. 2011. 1. 8.
수익.투자.소액>부동산시장동향전망>"수도권 매매시장 양극화...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] "침체속 돈 버는 곳 따로 있네" 올해 수도권 아파트시장에선 2억3500만원을 번 집주인이 있는가하면 2억4000만원을 손해 본 집주인도 공존했다. 29일 부동산업계에 따르면 올 한해 수도권 아파트시장은 서울 강남 일부 단지가 시장 침체 속에서도 선전한 반면 신도시아파트는 억대의 가격 하락을 기록했다. 전반적으로는 부진을 면치 못했다. 국민은행에 따르면 서울 아파트 매매가 등락률은 지난 1년간 -2.2%를 기록했다. ↑ 연초 대비 가격 오른 아파트, 떨어진 아파트 비교표. 그러나 시장 침체에도 아파트값 상승에 즐거운 비명을 지른 집주인도 있다. 서울 서초구 반포동 신반포(한신1차) 92㎡는 연초 대비 2억3500만원 올라 수도권에서 가장 높은 가격 상승폭을 보였다. 신반포 92㎡는 올 초 14억2500만.. 2010. 12. 31.