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지방소액투자지역6

구미/지방/임대사업[구평동/다가구주택매매]소액투자매매건물입니다.[총매가2억5백][실인수7천2백][월총임대186만][연수익률22%]매물번호.98 재블[구미/지방/임대사업/소액투자/다가구주택/매매]블러그정보제공 구미/지방[구평동/다가구주택매매]소액투자매매건물입니다.[총매가2억5백][실인수7천2백][월총임대186만][연수익률22%]매물번호.98 수재블[구미/지방/임대사업/소액투자/다가구주택/매매]블러그정보제공 [구미시구평동/소액투자매매건물/지방임대사업/소액투자] 건 물 명 : 매물번호.98 준공일 2004년06월 구분:다가구 대 지 57.5 평 최종수정 11.04.15 건 평 91.8 평 주소 구미시 구평동 매매금액 20,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 10,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 3,300 만원 세대구분 원5,미4,투1=10가구 투자금액 7,200 만원 비번 월임대총액 186 만원 내용 대단지 아파트 옆 은행이자 54 만원 각종상권형성지역 월순수익 132 .. 2011. 4. 16.
구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.소액투자>부동산거래유의사항>부동산...파는데도 전락이 필요...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 부동산투자를 잘하려면 부동산을 사는 것 못지 않게 파는 것도 잘 해야 한다. 부동산을 살 때 여러가지 면을 고려하여 사듯이, 팔 때도 전략이 필요하다. 대개 팔 때는 치밀하게 판단하여 결정하는 것이 아니라, 각 개인의 사정에 따라서 갑자기 결정하여 팔아 버리는 경우가 많다. 그러나 기왕에 팔더라도 파는 시점에 따라 부동산 가격이나 양도소득세가 달라지기 때문에 다음의 변수를 감안하여 판다면, 상당한 금액상의 이득을 볼 수 있다. 그러면 부동산은 언제 파는 것이 가장 유리할까? 3가지 변수를 기준으로 적절한 매도시점이 언제인가를 판단할 수 있다. 첫째, 부동산 경기변동 사이클상 대세 침체기 직전의 상투시점이다. 경기변동 사이클상 상투시점 여부는 오랜 상승기간 후에 하락이 되면 대세 침체기일 가능성이 많다. .. 2011. 1. 11.
구미시송정동>수익성,수익형부동산>구미지방상가주택매물>총매매금액3억6천만원>실투자금6천2백만원>월임대총액247만원>수익율24.10%>매물NO(38) [원룸,다가구,상가주택,통상가,매매] [구미시송정동/1,2층상가주택매물] [물건 노출로 인하여 본 사진은 실제사진과 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.38 건 물 명 :G L T O 준공일:2007년10월 구분:상가주택 대 지 68 ㎡ 주소 구미시 송정동 건 평 148 ㎡ 담당자 010-6831-0770 매매금액 36,000 만원 비번 은행융자 21,000 만원 세대구분 1,2층상가,원2,미2,투2=8가구 임대보증금 8,800 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 투자금액 6,200 만원 내용 시청,관공서 도보거리 월임대총액 247 만원 각종 생활편의시설 인접 은행이자 123 만원 초,중,고인접 월순수익 125 만원 향후 공실걱정 없는곳 수 익 율 24.10 % 은행이자 7.00% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수/호실 1호 2호 3호 .. 2011. 1. 8.
수익성소액투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"연수익 11%대... 고시원 A급 상권찾아라... 잘나가는 고시원 비결 3가지는......?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 상가 매입 후 리모델링세입자 많으면 C급 상권도 굿"청결하다" 입소문 중요 상가 1개 층을 고시원으로 바꿔 연 11%대의 수익률을 내는 인천공항신도시 내 코쿤하우스. 인천공항신도시 운서역 맞은편 5층 상가건물.리모델링을 통해 고시원으로 바뀐 4층을 찾았다. 총 35실 규모인 코쿤하우스(고시원 프랜차이즈)는 두 팔을 뻗으면 닿을 듯한 크기(6.6㎡ · 2평)지만 침대 옷장 화장실까지 배치했다. 밥 김치 등은 무료로, 취사가 가능한 공용 식당에서 본인 취향에 따라 반찬을 만들 수 있다. 공항 입출국 관련 비즈니스를 한다는 입주자 박모씨(32세 · 남)는 "월 35만원을 내면 된다"며 "출퇴근이 편해 방을 알아봐 달라는 동료들이 많다"고 말했다. ◆연 수익률 11% 베이비 붐세대 은퇴,인생 2모작 등으로 노후.. 2010. 12. 27.
수익성소액투자>부동산임대수익/유익한정보>"큰 돈 없이도 부동산을 사들일수 있는 방법" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 적은 돈으로 부동산을 사들이는 방법에 대해 의구심을 갖는 사람들이 많을 것이다. 남을 속여서(기망) 재물의 교부를 얻는 ‘사기’가 아닌 한 어떻게 제 값 안 치르고 부동산을 값싸게 사들일까 하고 의심을 품는 건 당연한 일이다. 그러나 시세보다 현저하게 저렴하게 부동산을 매입하거나, 계약금만으로 또는 돈 한 푼(?) 들이지 않고도 부동산을 구입하는 합법적인 방법은 얼마든지 있고 또 충분히 가능한 일이다. 결론부터 말하면 틈새 부동산 거래기법을 이용하는 것이다. 그동안 부동산 거래현장에서 고수들이 다년간 관례처럼 이용해온 방식들이다. 예를 들어 채권‧채무와 경매, 빈껍데기 부동산의 권리를 인수한 다음 수익을 내고 되파는 방법 등이다. 이런 거래관행은 여러 개의 사례를 들어 소개할 수 있을 정도다. 다만 이런.. 2010. 12. 24.
소액투자/노후대비>부동산세금/증여/상속>"1년전에 구입한 서울아파트를 경북대구로 발령이 나서 팔려는데" [수익형/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] Q = 김성길 씨(36)는 1년 전 서울에 있는 아파트를 구입해 거주하다가 직장 근무지가 대구로 변경되는 바람에 그 집을 팔고 새로운 직장 근처로 이사하려 하는데 집을 2년 미만 보유하다가 팔면 비과세혜택을 받을 수 없다고 해서 걱정이다. A = 세법에서는 부동산을 얼마 동안 보유했느냐에 따라 적용되는 세율ㆍ장기보유공제율 등이 다르며, 1주택자가 양도소득세 비과세혜택을 받으려면 최소한 3년 이상 보유해야 하며 서울과 과천 및 택지개발지역으로 지정된 경기도 분당ㆍ일산ㆍ평촌ㆍ산본ㆍ중동지역 주택은 그 집에서 2년 이상 거주해야 하는 요건도 갖춰야 한다. 보유기간은 취득일로부터 매도일까지 역으로 계산하여 만으로 따진다. 보유기간의 계산시점은 원칙적으로 잔금 청산일을 기준으로 하며 잔금 청산일이 불분명할 때에는 .. 2010. 12. 13.

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