지방1억대상가주택매물2 수익성부동산의모든것(지방원룸매물.소액투자.재테크)>블로그>경매.공매주의사항>"현장 조사 분석은 어떻게 하나..? [구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] "부동산 상태·점유자등 확인하고 주변 매매·전세시세 꼭 조사를" Q=점찍어뒀던 경매 물건이 조만간 경매에 부쳐집니다. 현장을 확인하지 않고 가격만 보면 낭패를 볼 수 있어 시간을 내 현장조사를 다녀오려고 합니다. 이때 무엇을 중점적으로 살펴봐야 할지 궁금합니다. A=경매의 핵심 정보는 현장 조사에서 나옵니다. 현장조사에서는 다섯 가지 필수요소를 확인해야 합니다. 첫번째 부동산 상태 조사입니다. 경매에 넘어가는 부동산은 관리상태가 불량할 수 있습니다. 다가구주택 지하에 물이 차 있는 경우도 있고 벽에 심한 균열이 간 집도 있습니다. 외관과 내부를 동시에 확인할 수 있다면 좋겠지만 내부까지 들어가지 못한다면 대중 교통의 편의성, 일조권, 도로 상황, 주변 유해시설. 주차여건 등을 살펴봐야 합니다. 둘째, 점.. 2011. 1. 31. 수익성소액투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"연수익 11%대... 고시원 A급 상권찾아라... 잘나가는 고시원 비결 3가지는......?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 상가 매입 후 리모델링세입자 많으면 C급 상권도 굿"청결하다" 입소문 중요 상가 1개 층을 고시원으로 바꿔 연 11%대의 수익률을 내는 인천공항신도시 내 코쿤하우스. 인천공항신도시 운서역 맞은편 5층 상가건물.리모델링을 통해 고시원으로 바뀐 4층을 찾았다. 총 35실 규모인 코쿤하우스(고시원 프랜차이즈)는 두 팔을 뻗으면 닿을 듯한 크기(6.6㎡ · 2평)지만 침대 옷장 화장실까지 배치했다. 밥 김치 등은 무료로, 취사가 가능한 공용 식당에서 본인 취향에 따라 반찬을 만들 수 있다. 공항 입출국 관련 비즈니스를 한다는 입주자 박모씨(32세 · 남)는 "월 35만원을 내면 된다"며 "출퇴근이 편해 방을 알아봐 달라는 동료들이 많다"고 말했다. ◆연 수익률 11% 베이비 붐세대 은퇴,인생 2모작 등으로 노후.. 2010. 12. 27. 이전 1 다음