지방1억대투자건물5 수익형부동산의 모든것[노후대비.지방투자.임대사업.재테크]>1억~1억5천미만매물>구미원룸주택매매.다가구주택매매.지방원룸주맥매매>구미시송정동>실투자금1억3천만원>월임대총액309만원>수익률17.17%>매룰NO.53 수재블[상가주택/통상가(상가빌딩)/매매] 수익형부동산의 모든것[노후대비.지방투자.임대사업.재테크]>1억~1억5천미만매물>구미원룸주택매매.다가구주택매매.지방원룸주맥매매>구미시송정동>실투자금1억3천만원>월임대총액309만원>수익률17.17%>매룰NO.53 [상가주택.통상가(상가빌딩).매매] [시청.관공서.종합병원/도보거리/임대사업/재테크] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.53 건 물 명 : NO.53 준공일:2007년00월 구분:다가구 대 지 103 평 최종수정 2011년01월 건 평 180 평 주소 구미시 송정동 매매금액 60,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 19,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 27,150 만원 세대구분 원13,투1,쓰2=16가구 투자금액 .. 2011. 4. 9. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크]>1억~1억5천미만매물>구미원룸주택매매.구미다가구주택매매>구미시구포동>급추천>실투자금1억1천7백만원>월임대총액404만원>수익률26.21%>매물NO.51 [구미시구포동/국가공단2.4공단인접/구미원룸매매/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.51 건 물 명 : 매 매 완 료 준공일:2010년12월 구분:다가구 대지 83 평 주소 구미시 구포동 건평 161 평 담당자 010-6831-0770 매매금액 59,000 만원 최종수정 2011년01월 은행융자 27,000 만원 세대구분 원7,미4,투3=14가구 임대보증금 20,300 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 투자금액 11,700 만원 내용 국가공단2.4공단 도보거리 월임대총액 404 만원 대단지아파트도보 은행이자 149 만원 준공업 지역 월순수익 256 만원 각종편의시설인접 수익율 26.21 은행이자 6.6% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수.. 2011. 4. 7. 수익형부동산의 모든것[소액.구미.지방.투자.재테크.임대사업]>1억미만매물>구미다가구주택매매.원룸주택매매>구미시>★적극추천★>총매매금액3억6천5백만원>★실투자금4천2백만원★>월임대총액181만원>수익률25.55%>매물NO.62 [다가구주택밀집구역/국가1공단인접/소액투자/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.62 건 물 명 : NO.62 준공일:2009년 구분:다가구 대 지 84 평 최종수정 2011년02월01일 건 평 134 평 주소 구미시 매매금액 36,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 15,700 만원 비번 임대보증금 16,600 만원 세대구분 원5,미6,투1=12가구 투자금액 4,200 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 181 만원 내용 다가구원룸밀집지역/주거지 은행이자 92 만원 먹자골목 도보거리 월순수익 89 만원 1공단 인접 수익율 25.55 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호 6호 7.. 2011. 2. 9. 수익성부동산의모든것(지방원룸매물.소액투자.재테크)>블로그>경매.공매주의사항>"현장 조사 분석은 어떻게 하나..? [구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] "부동산 상태·점유자등 확인하고 주변 매매·전세시세 꼭 조사를" Q=점찍어뒀던 경매 물건이 조만간 경매에 부쳐집니다. 현장을 확인하지 않고 가격만 보면 낭패를 볼 수 있어 시간을 내 현장조사를 다녀오려고 합니다. 이때 무엇을 중점적으로 살펴봐야 할지 궁금합니다. A=경매의 핵심 정보는 현장 조사에서 나옵니다. 현장조사에서는 다섯 가지 필수요소를 확인해야 합니다. 첫번째 부동산 상태 조사입니다. 경매에 넘어가는 부동산은 관리상태가 불량할 수 있습니다. 다가구주택 지하에 물이 차 있는 경우도 있고 벽에 심한 균열이 간 집도 있습니다. 외관과 내부를 동시에 확인할 수 있다면 좋겠지만 내부까지 들어가지 못한다면 대중 교통의 편의성, 일조권, 도로 상황, 주변 유해시설. 주차여건 등을 살펴봐야 합니다. 둘째, 점.. 2011. 1. 31. 수익성투자건물>경매/공매주의사항>"가짜임차인 구별하는 방법" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 경매사건을 다루다보면 제일 민감한 부분이 바로 당해 부동산을 점유하고 있는 자의 지위입니다. 사실 낙찰 후 등기부 상에 등재되어있는 권리자들.. 저당권자,가압류권자,가등기권자,가처분권다 등은 낙찰자인 나와 얼굴 볼 일이 없는 사람들이죠. 그러나 해당 부동산에는 누군가가 점유를 하고 있을 것 이기에 점유자의 지위를 파악하는 것은 권리분석의 가장 중요한 부분입니다. 경매사건이 진화하다보니 대항력을 허위로 주장한다거나 소액임차보증금을 노리고 허위의 전입신고를 하는 경우가 많다보니 그 유형들을 살펴 선의의 피해가 없어야 할 것입니다. 그럼 가장 임차인의 유형을 살펴보시죠. 1. 임대차계약서 - 열의 아홉은 공인중개사없이 작성되었고 계약일은 10년전인데 계약서 양식은 최신 양식을 사용한 경우, 계약일은 10년전인.. 2010. 12. 29. 이전 1 다음
