참여정부6 구미상가주택매물부동산[시장/동향/전망]넛지의 지혜가 필요한 부동산정책... 수재블구미상가주택매물부동산[시장/동향/전망]정보제공 구미상가주택매물부동산[시장/동향/전망]넛지의 지혜가 필요한 부동산정책... 수재블구미상가주택매물부동산[시장/동향/전망]정보제공 넛지의 지혜가 필요한 부동산정책 정부의 정책은 부동산 시장에 직접적으로 혹은 간접적으로 영향을 미친다. 특히 가격안정을 목표로 내놓은 정부의 규제책은 단기간에 절대적인 영향력을 발휘한다. 부동산 가격 결정 요인의 70~80%를 차지할 정도로 압도적이다. 그러나 규제 위주의 정책 효과는 오래 지속되지 못한다. 실제로 참여정부의 주택시장 안정정책의 효과는 짧게는 1개월, 길게는 3~5개월 정도 지속되는 데 그쳤다. 정부에 인위적인 정책에 의해 억눌렸던 수요는 시간이 지나면 일시에 폭발, 가격 급등으로 이어졌다. 지금까지 경험에 의하면 부동산 정책은 장기변수가 되지 못한다. 정책이 생.. 2011. 5. 31. 수익형부동산의 모든것[구미.지방.오피스텔.매매.소액.투자.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산을 해야하는 이유" [원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산을 해야 하는 이유 우리가 가지고 있는 자산을 보면 대부분 60%이상이 부동산에 투자되어 있다. 그럼에도 불구해야 부동산하면 어렵고 귀찮은 존재로 여기고 수치적으로 나타나지 않기 때문에 부동산가격등을 예상하기 어렵다고 생각한다. 그러나 부동산이 우리에게 가져다주는 풍요로움을 생각하거나 부동산의 원리와 흐름을 이해한다면 얼마나 좋은 투자 품목이 좋은 결과를 얻을 수 있는 것인지 알 수 있을 것이다. 필자는 여기서 왜 부동산이 투자종목으로서 각광을 받고 향후에 어떠한 강점을 가지고 있는지 공통점을 알아보기로 하겠다. 첫째, 부동산은 물의 흐름과 같다. 부동산은 한번 오르면 쉽게 떨어지지 않는다. 가격이 오르는 곳도 로얄지역에서 오르기 시작하여 서서히 비로얄 지역으로 흐른다. 이때 비로얄 지역까지 부동산.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[재테크.임대사업.소액투자.투자지역]>블로그>부동산임대수익/유익한정보>"무안도 좌초위기가...흔들리는 기업도시..." [구미상가주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).다가구주택.매매] 무주 기업도시 개발계획 첫 취소 "논밭에 나무 한 그루 못 심고 축사도 못 고치고 5년을 기다렸는데 이제와 포기하면 어쩌라는 겁니까."(전북 무주군 안성면 주민 오 모씨) 18일 문화체육관광부가 전북 무주 기업도시 개발계획을 취소하자 주민들은 강력하게 반발했다. 사실상 `사망선고`를 받았기 때문이다. 이번에 취소한 무주 기업도시의 경우 대한전선의 사업 포기로 이미 개발구역 해제 절차가 진행돼 왔다. 문화부와 무주군이 대체 사업자를 찾으려 했으나 결국 성과를 거두지 못하고 사업을 접은 것이다. 그간 토지 거래뿐만 아니라 일체 개발 행위를 제약받았던 농민들이 피해 보상을 요구하며 거세게 반발하고 있다. 문제는 이같이 무산 위기로 치닫고 있는 기업도시가 비단 무주뿐만 아니라는 데 있다. 지난해 세종시 원안 추.. 2011. 2. 5. 재건축 초과이익 환수 페지.....[수익형부동산/원룸(다가구)/상가주택/상가빌딩-매매) 참여정부 시절 재건축 가격 상승 억제를 위해 제정됐던 `재건축 초과이익 환수 제도`를 폐지하는 법안이 국회에 제출돼 논란이 일고 있다. 임동규 한나라당 의원은 7일 재건축 초과이익 환수법 폐지안을 국회에 제출했다고 밝혔다. 재건축 초과이익 환수법은 2005년 참여정부 당시 발표됐던 8ㆍ31 대책 후속 성격으로 2006년 3월 30일 재건축 아파트 가격이 급등하자 재건축 시장을 안정시켜 집값 상승에 따른 불안을 해소하고 투기를 억제하기 위해 제정됐다. 강남 재건축 단지에서는 이 같은 부담금 부과를 피하기 위해 준공 시 주택가액을 낮게 산정하거나 조합설립추진위 승인일 당시 주택가액을 높게 하는 등 편법도 동원되고 있다는 지적이다. 양도세 와 마찬가지로 초과이익 환수법이 재건축에 따라 발생한 개발이익을 기준.. 2010. 12. 9. 타워팰리스가 양도세 면제받은 까닭 타워팰리스가 양도세 면제받은 까닭 우리나라 부동산 가격은 1960년대 본격적인 경제개발과 함께 크게 움직이기 시작해 지난 40년간 수도권 집중화에 따른 수급 불균형과 공급시차, 경제성장에 따른 소득향상과 과잉 유동성, 건설경기 부양 유혹, 부동산 투기심리에 무력했던 제도, 정책 미비 등의 요인들에 의해 변동을 겪었다. 과거 집값이 급등할 때는 항상 시중에 돈이 너무 많이 풀리고 주택공급이 부족했으며 투기로 얻은 불로소득을 환수하는 시스템이 갖춰지지 않았다는 공통점이 있다. 지역간 불균형 개발의 결과인 수도권 집중, 핵가족화와 고령화로 인한 도시 가구수 증가 등으로 주택 수요는 공급을 앞질렀지만 주택부족 문제를 구조적으로 해결하려는 노력은 미흡했다. 민간자본에 크게 기댄 주택시장 구조는 주택을 투기대상으로.. 2010. 11. 20. 이전 1 다음