청약저축11 소액투자[구미/지방]부동산[시장/동향/전망]5.6개각 부동산정책,4대강.보금자리사업 탄력 받을 듯... 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 소액투자[구미/지방]부동산[시장/동향/전망]5.6개각 부동산정책,4대강.보금자리사업 탄력 받을 듯... 수재블[소액투자/구미/지방/부동산시장/동향/전망]정보제공 [5·6 개각] 부동산 정책, 4대강·보금자리사업 탄력 받을 듯 정종환 국토해양부 장관의 후임으로 권도엽 전 국토부 차관이 내정된 것은 4대강 사업, 보금자리주택 등 현 정부의 역점 사업을 차질없이 마무리하려는 의중이 반영된 것으로 보인다. 권 내정자는 이 정부 출범 초기에 정 장관과 함께 차관으로 임명돼 호흡을 맞춰왔다. 권 내정자는 차관 시절 "국민의 안전문제와 관련해 4대강 사업은 대단히 시급한 사업"이라고 언급한 바 있다. 정 장관과 호흡을 맞춰온 권 전 차관이 장관으로 내정되면서 부동산 정책의 큰 흐름은 변화가 없을 것으로 보인다. 그러.. 2011. 5. 7. 구미상가주택매매[생활경제/일반상식]헷갈리는 부동산 용어 모음... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 구미상가주택매매[생활경제/일반상식]헷갈리는 부동산 용어 모음... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 헷갈리는 부동산 용어 모음. ※ 다가구와 다세대 다세대와 다가구를 혼동하기 쉽다. 그러나 건축법상 다세대와 다가구는 완전히 다르다. 다세대는 공동주택의 한 형태이고 다가구 주택은 등기부등본상 단독주택에 속한다. 다세대 주택은 한건물에 여러 세대로 나누어서 등기가 되어 있어 소유주가 여러 명이다. ※ 청약경쟁률과 계약률 우리가 알고 있는 아파트의 인기는 청약률이 말해준다. 매달 동시분양하는 청약률을 파악해도 사람들의 주택구입 심리를 파악할 수 있다. 그러나 수십대 1의 경쟁률을 보여도 계약률 100%로 연결이 안되는것은 청약경쟁률이 신문에 발표가 나도 계약률은 발표가 나지 않기 때문이다. 그것은 계약률이 낮.. 2011. 4. 19. 수익형(성)[부동산노트/부동산정보]"평생월세" 벗어나려면..."10년뒤 한국에도 전세사라진다" 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 '평생 월세' 벗어나려면 "10년 뒤 한국에서 전세 사라진다." 우리나라 주택 임대거래에서 중심을 이뤘던 전세가 사라지고 있다. 국민은행에 따르면 지난달 말 기준으로 전국에서 이뤄진 임대차계약 중 월세 비중은 44.8%, 전세 비중은 55.2%였다. 이중 보증부 월세 비중이 1995년 23.3%에서 16년 만에 2배 가까이 늘어났다. 서울·인천·경기 등 수도권을 제외한 지방만 높고 보면 월세 비중이 이미 전세를 추월한 것으로 나타났다. 6대 광역시와 기타 지방은 월세 비중이 각각 51%, 53%로 나타났다. 서울은 전국에서 월세 비중이 가장 낮지만 그래도 약 40%에 이른다. 바야흐로 전세시대는 저물고 '월세시대'가 열리고 있는 것. 서민들은 짓누르는 월세 부담에 "평생 월세로 전전할까 두렵다"고 하소연.. 2011. 4. 19. 구미임대사업『부동산거래/유의사항』잠자는 청약통장 재테크 AS/청약통장 [수재블지방임대사업/정보제공] 잠자는 청약통장, 어쩌지? 재테크 AS/ 청약통장 “청약부금 통장은 어디다 써요?” “이미 주택 구입했는데 청약예금통장 해지해도 되나요?” 의외로 청약통장 활용방법에 미숙한 이들이 많다. 결혼과 함께 청약통장이 두개가 돼버린 가정이나, 청약예·부금에 가입하고 주택을 구입한 뒤 놀리고(?) 있는 통장을 보유한 가정에서는 남는 통장을 어떻게 처리해야 할지 갈피가 서지 않는다. 애매한 상황에 놓여있는 청약통장 활용법에 대해 알아봤다 ◆청약부금통장 일단 보유, 활용도는 글쎄 청약통장 중 가점이 낮다면 가장 활용도가 떨어지는 통장은 단연 청약부금이다. 청약가점제 적용 비율이 75%, 추첨제가 25%다. 가점이 낮으면 결국 추첨으로 행운을 기대하는 수밖에 없다. 납입금이 쌓여 원하는 규모의 면적과 지역별 요구 저축.. 2011. 3. 27. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매매]>블로그>남들과 반대로 투자하고 끝까지 참고 기다리며 평생 배운다는 자세로 산다...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.구미매매] 중국 국영방송인 CCTV는 15일 홈페이지를 통해 일본 10대 갑부 중 한 명인 이토야마 에이타로의 5대 재테크 철학을 소개했다. 이토야마는 자수성가해 30살에 수십억 엔대의 자산을 보유하고 18개 기업을 일으켰으며 32살에는 정치에 입문, 일본 역사상 가장 젊은 참의원이 돼 정치계를 좌지우지했다. 1996년에는 정계를 은퇴해 다시 사업에 전념하고 있다. 그는 최근 미국 경제전문지 포브스가 발표한 '일본 40대 부호' 중 45억 달러의 자산을 보유, 7위에 올랐다. 이토야마는 돈 버는 기회를 잡으려면 돈을 벌 수 있는 곳에 투자해야 한다며 5대 재테크 원칙을 CCTV에 공개했다. ▲ 남들이 살 때 팔고 남들이 팔 때 산다 = 이토야마는 30년간 주식투자를 하면서 시장의 방향과 거꾸로 가는 투자원칙을 지켰.. 2011. 2. 23. 수익성.수익형.소액.지방.임대사업.투자>부동산세금.증여.상속>"가족간의 매매가 인정 받을 수...?" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 1세대 1주택 비과세 위한 ‘3년 이상 보유’ 적용사례 세무상담을 하다 보면 재건축한 주택이나 상속받은 주택 등 이미 1세대 1주택 비과세요건을 충족했음에도 이를 잘 알지 못하여 제때에 팔지 못하고, 재건축일 또는 상속일로부터 다시 3년을 채우느라 기다리는 경우를 종종 보게 된다. 이하 보유기간을 적용하는 기준에 대해 살펴보고자 한다. 1. 1세대 1주택 비과세 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상(서울, 과천 및 분당․일산․평촌․산본․중동은 거주기간 2년 이상)인 것에 대해서는 양도소득세를 비과세 한다. 2. 보유기간 기산의 원칙 이 경우 보유기간은 취득일부터 양도일까지로 하며, 원칙적으로 당해 주택의 대금을 청산한 날을 취득일 또는 양도일로 본.. 2011. 1. 15. 구미.지방원룸주택.상가주택.통상가.매매>부동산세금.증여.상속>"자녀에게 부동산을 증여할때 유의할 점..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매물] 1. 자녀에게 증여시 유의할 점 자녀에 대한 증여는 배우자에 대한 증여에 비해 증여재산공제액이 상대적으로 적기 때문에 상속증여 절세플랜 목적으로 미리 증여를 한다할지라도 세부담 절세효과가 그다지 크지 않다. 하지만 상속절세플랜의 최종목적은 부모의 재산을 자녀에게 이전하는 것이므로플랜차원에서는 어느 정도 세금을 부담하더라도 자녀에 대한 증여가 필요하다. 부유층의 자녀에 대한 증여는 결국 사전에 상속을 목적으로 행하여 지기 때문에 공제액을 초과하는 수준에서 이루어지는 것이 보통이다. 상속재산이 많은 경우 높은세율(50%)로 상속세를 부담하는 것보다 일정액의 증여세를 부담하는 것이 훨씬 유리하기 때문이다. 하지만 30%를 초과하는 세율(증여세과세표준을 5억원을 초과하는 분)의 증여는 절세 목적상 바람직하지는 .. 2011. 1. 15. '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' [수익형부동산 재테크 전문 블로그] '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' ‘13월의 월급’ 연말정산 시즌이 코앞으로 다가왔다. 올해부터는 월세금액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있다. 부동산도 꼼꼼히 따져 챙긴다면 달콤한 결실로 이어질 수 있다. 문제는 잘 모른다는 것. 부동산에서도 연말정산 공제 내역이 엄연히 많이 있음에도, 이를 알고 있는 사람들은 그다지 많지가 않다고 부동산 전문가들은 말한다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산을, 부동산 정보업체 내집마련정보사에서 일목요연하게 정리했다. 월세 소득공제 그동안은 전세금에 대해서만 공제를 받았지만 올해부터는 월세에 대해서도 공제를 받을 수 있다. 배우자 또는 부양가족이 있는 총 급여 3,000만원 이하의 무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모의 주택에 대한 월세.. 2010. 12. 7. "연말정산,부동산도 꼭 챙기시길..." [수익형부동산 재테크 전문 블로그] 연말정산 시즌이 다가왔다. 연말이 되면 직장인들은 신용카드며 현금영수증, 의료비 등 다양한 공제 내역을 체크하기 분주하다. 연말정산 공제에서 부동산에서도 많은 공제 내역이 있지만, 알고 있는 이들은 그다지 많지가 않다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산, 올해부터는 꼼꼼히 따져 더욱 알찬 보너스를 받아 보자. 1.주택마련저축 공제 ‘주택마련저축 공제’는 주택마련저축통장에 돈을 넣은 세대주에게 불입액의 40%(연간 300만원) 한도까지 공제를 해주는 것이다. 무주택자 또는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하) 이하 1주택 소유자가 청약저축, 장기주택마련저축 등에 가입한 대상이다. 소득공제 금액에 자신의 소득세율을 곱한 것이 자신의 환급액이 된다. 소득세율을 산정하는 과세표준은 소득에서 소득공제액을 뺀 것이다.. 2010. 12. 7. 부동산과 사회의 패러다임 변하고 있어 부동산과 사회의 패러다임 변하고 있어 반값 아파트와 분양가 상한제, 청약 가점제로 부동산과 재테크 및 사회의 패러다임이 변하고 있다. 갖은자는 무한대 소유하고,중산층이하는 무너지고, 청약시장서는 피가 붙을 아파트나 지역은 경쟁률이 심하지만 주택보급율이 높고,미분양이 많은 지역의 아파트는 덩달아 미분양과 거래 시;장이 주춤하고 있다. 가점제는 20%이상 부동산 가격을 낮추는 효과가 나타날 것이란 전망속에 기존 아파트 구입은 삼가하고, 청약예금 85m2이상에서 가점이 높거나 청약저축으로 납입금과 납입횟수가 5백만원과 50회 이상 납입자들은 임대차 기간을 연장하고 있다. 부동산시장과 사회에서 기존틀의 이완현상이 뚜렸히 나타나고 있다. 거래시장은 2007년 초부터 중단 상태이다. 호가가 낮은 매물은 구입하고 있.. 2010. 11. 20. 이전 1 2 다음