총부채상환비율22 수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19. 당진다가구주택매매▶부동산[정보/노트]전세↑ 매매↓…“이 참에 집 사?" ☞수재블다가구주택매매[부동산정보/노트]정보제공 당진다가구주택매매▶부동산[정보/노트]전세↑ 매매↓…“이 참에 집 사?" ☞수재블다가구주택매매[부동산정보/노트]정보제공 전세↑ 매매↓…“이 참에 집 사?” '전셋값은 갈수록 치솟고, 집값은 뚝뚝 떨어지는데...이번 기회에 나도 내집 장만 해볼까(?)' 올 가을 이사철 최악의 전세대란이 예고되면서 일부 지역에서 저가매물을 대상으로 한 내집마련 움직임이 포착되고 있다. 특히 부산과 대전 등 지방의 경우 전세금에 추가로 5000만~6000만원만 보태면 내집 마련이 가능해 본격적인 가을 이사철을 앞두고 전세→매매 전환 현상이 가속화될 전망이다. 반면, 서울 등 수도권의 경우 여전히 전셋값이 매맷값의 절반 수준을 밑돌고 있어 추가 자금 부담이 큰 데다, 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제로 자금 조달도 어려워 세.. 2011. 7. 13. ▶원룸주택부동산[부동산노트/정보]"5.1대책" 헛방?... 아파트 거래량.가격 하락 지속... 수재블원룸주택[부동산정보/노트]정보제공 ▶원룸주택부동산[부동산노트/정보]"5.1대책" 헛방?... 아파트 거래량.가격 하락 지속... 수재블원룸주택[부동산정보/노트]정보제공 '5.1대책' 헛방?…아파트 거래량·가격 하락 지속 5월 실거래량 전달보다 13.5% 준 4만8077건, 강남3구 가격은 최대 4000만원 하락] 총부채상환비율(DTI) 규제 부활 이후 주택거래량 감소와 가격 하락세가 지속되고 있다. 5개 신도시만 소폭 거래량이 늘었을 뿐 '5.1 주택거래 활성화방안'에도 전국적으로 주택거래가 회복세로 돌아서지 못하고 있다. 국토해양부가 15일 공개한 '2011년 5월 신고분 아파트 실거래가 자료'에 따르면 이 기간동안 전국 아파트 거래건수는 4만8077건으로, 전달 5만5586건보다 13.5% 감소했다. DTI 규제 부활직전인 3월에 전.. 2011. 6. 15. 구미수익형부동산[노트/정보]아직도 남은 부동산 규제 완화카드는? 수재블수익형부동산[정보/노트]정보제공 구미수익형부동산[노트/정보]아직도 남은 부동산 규제 완화카드는? 수재블수익형부동산[정보/노트]정보제공 아직도 남은 부동산 규제 완화 카드는? 딜레마에 빠진 부동산 시장에 정부가 어떤 처방을 내릴지 관심이 집중되고 있다. 국토해양부 수뇌부가 주택 정책 라인으로 바뀐 만큼 경색된 시장을 되살릴 추가 대책이 나올 것이란 기대감서다. 18일 건설·부동산업계에 따르면 이명박 정부들어 대부분의 부동산 규제 정책이 해제된 가운데 현재까지 민간택지 분양가상한제, 재건축 규제, 대출규제 및 종합부동산세 등이 남아있다. 이 중 민간 택지 분양가 상한제는 지난 3·22 대책에서 정부가 폐지 의지를 밝혔다. 하지만 야당의 반대로 4월 임시국회 상정이 무산되면서 6월 임시국회로 미뤄졌다. 시장이 극도로 침체된 현 상황에서는 분.. 2011. 5. 18. 구미수익형부동산[임대/수익]수익형 부동산 '트로이카 시대'...어디에 투자할까? 수재블수익형부동산[임대/수익]정보제공 구미수익형부동산[임대/수익]수익형 부동산 '트로이카 시대'...어디에 투자할까? 수재블수익형부동산[임대/수익]정보제공 수익형 부동산 '트로이카 시대'…어디에 투자할까 1~2인 가구 꾸준히 늘면서 소형 임대 부동산 인기몰이 역세권ㆍ사무실 밀집지역 유망 투자 수익률 꼼꼼히 살피고 양도세ㆍ부가세 등 따져봐야 광고회사 임원인 P씨는 지난달 서울 문정동 가든파이브 인근에 선보인 오피스텔 '송파 한화 오벨리스크' 29㎡(전용면적) 하나를 계약했다. 청약 경쟁률이 최고 12.16 대 1에 달했던 이 단지는 1주일 만에 100% 계약을 마쳤다. P씨는 1533실로 단지 규모가 큰 데다 향후 법조단지 등이 들어서 임대사업뿐 아니라 투자가치도 높을 것이란 친구의 이야기를 듣고 수익형 부동산의 주인이 된 것이다. 오피스텔과.. 2011. 5. 17. 소액투자[구미/지방]부동산[시장/동향/전망]5.6개각 부동산정책,4대강.보금자리사업 탄력 받을 듯... 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 소액투자[구미/지방]부동산[시장/동향/전망]5.6개각 부동산정책,4대강.보금자리사업 탄력 받을 듯... 수재블[소액투자/구미/지방/부동산시장/동향/전망]정보제공 [5·6 개각] 부동산 정책, 4대강·보금자리사업 탄력 받을 듯 정종환 국토해양부 장관의 후임으로 권도엽 전 국토부 차관이 내정된 것은 4대강 사업, 보금자리주택 등 현 정부의 역점 사업을 차질없이 마무리하려는 의중이 반영된 것으로 보인다. 권 내정자는 이 정부 출범 초기에 정 장관과 함께 차관으로 임명돼 호흡을 맞춰왔다. 권 내정자는 차관 시절 "국민의 안전문제와 관련해 4대강 사업은 대단히 시급한 사업"이라고 언급한 바 있다. 정 장관과 호흡을 맞춰온 권 전 차관이 장관으로 내정되면서 부동산 정책의 큰 흐름은 변화가 없을 것으로 보인다. 그러.. 2011. 5. 7. 지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[지방상가주택임대사업/부동산정보/부동산노트]정보제공 [5.1건설·주택대책]양도세 폭탄 때문에 위축된 주택거래 살아나나] 정부가 또 다시 대책을 내놨다. 주택거래 활성화대책만 따지고 보면 올 들어서만 1.13·2.11·3.22 에 이어 4번째다. 건설사들의 급속한 붕괴가 이어지자 이번에는 건설사 및 PF 구조조정, 건설사 유동성 지원 등을 주요 내용으로 하는 건설경기 연착륙 방안까지 포함했다. 건설사들의 급속한 붕괴, 주택거래 부진, 높은 전월세가격, 주택공급 급감 등 건설·부동산 관련 침체가 이어지자 또 한 번 '종합선물세트'식 대책을 내놓은 것이다. 하지만 대책이 얼마나 효과를 보일지는 미지수다. 이미 대.. 2011. 5. 3. 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[부동산세금/증여/상속]정보제공 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[지방/재태크/투자/부동산세금/증여/상속]정보제공 종부세대상 9만35가구…1년만에 줄었다 국토부 공동주택가격 29일 확정 공시 공시가격 전국평균 0.3%↑…지방 오르고 수도권 내려 중소형·2억이하 주택만 올라 서민 세금부담 더 커져 집값(공시가격)이 9억원(1가구 1주택 기준)을 넘어 종합부동산세를 내야 하는 공동주택과 단독주택 가구가 1년 만에 다시 줄었다. 지난해 고가 주택이 집중된 수도권 주택시장 추락 영향이 컸다. 지방은 집값이 올랐지만 수도권 주택 가격은 하락해 전국 주택 공시가격은 평균 0.3% 오르는 데 그쳤다. 이로 인해 수도권 유주택자의 보유세 부담은 줄고 지방은 지난해에 비해 크게 늘 것으로 예상된.. 2011. 4. 28. 지방임대사업[생활경제/일반상식]가계대출자 원금 커녕 이자 갚기도 벅차... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 지방임대사업[생활경제/일반상식]가계대출자 원금 커녕 이자 갚기도 벅차... 수재블[지방임대사업/생활경제/일반상식]정보제공 가계대출자 원금 커녕 이자 갚기도 벅차 한은, 금융안정 보고서 원금 상환없이 이자만 납입하는 대출 비율 78% 과다 차입자 절반이 9억 이상 고가 주택 보유자 우리나라 가계부채의 80%는 원금을 갚지 못한 채 이자만 겨우 낼 수 있는 이른바 '잠재부실'에 빠진 것으로 나타났다. 특히 담보가액이 9억원을 넘는 고가 주택을 가진 사람 가운데 절반이 자기 능력을 훨씬 넘는 과다 차입자로 파악됐다. 아울러 서민금융회사의 대출이 급증하면서 이들의 신용위험이 은행의 3배 수준에 달했다. 한국은행이 28일 내놓은 '금융안정보고서'를 보면 지난해 말 기준으로 가계의 금융부채는 937조3,000억원 .. 2011. 4. 28. 소액투자부동산{노트/유익한정보}오피스텔 분양시장 활짝... 주의사항은? [수재블{구미/지방/임대사업/재테크}제공] 오피스텔 분양시장 '활짝'..주의사항은? 3월 오피스텔 공급량 3천실 넘어..전년 동월 31배 아파트와 분양가 계산방식 달라 단순비교 금물 차갑게 얼어붙은 주택시장에서 대형 오피스텔 신규분양 물량이 한꺼번에 쏟아져나와 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 오피스텔은 최근 부활한 총부채상환비율(DTI) 규제 대상에서 제외되는 등 수익형 부동산으로서 많은 장점을 갖추고 있지만, 일반 아파트와 3.3㎡(1평)당 분양가를 계산하는 방식이 달라 투자에 앞서 신중한 검토가 필요하다고 전문가들은 조언한다. 27일 부동산114에 따르면 3월 중 분양이 완료됐거나 분양될 예정인 전국 오피스텔은 모두 3천42실로 지난해 3월 98실의 무려 31배에 이른다. 3월 오피스텔 공급량이 1천실을 넘은 것은 집계 자료가 없는 2007년과.. 2011. 4. 1. 이전 1 2 3 다음